Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости — это документ, который подаётся в арбитражный суд в соответствии с требованиями Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ). Данный вид судебной защиты позволяет собственникам недвижимости уменьшить налоговую базу и, соответственно, снизить налоговые платежи.

Нормативно-правовая база

Основные положения регулируются следующими нормативными актами:

• Статья 245 КАС РФ — порядок обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
• Статья 246 КАС РФ — содержание административного искового заявления
• Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Сроки подачи административного иска

Согласно действующему законодательству, административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Обязательные требования к содержанию искового заявления

В соответствии со статьёй 246 КАС РФ, административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно содержать:

1. Наименование арбитражного суда, в который подаётся заявление
2. Сведения об административном истце (Ф.И.О., адрес, контактные данные)
3. Сведения об административном ответчике (Росреестр или иной орган)
4. Описание оспариваемых решений и действий (бездействия)
5. Кадастровый номер объекта недвижимости
6. Установленная кадастровая стоимость и её рыночная стоимость
7. Сведения о правах и обязанностях административного истца, затрагиваемых кадастровой стоимостью
8. Просьбу об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной
9. Перечень прилагаемых документов

Образец структуры административного искового заявления

Шапка документа

В Арбитражный суд [наименование региона]
Административный истец: [Ф.И.О. / наименование организации]
Адрес: [полный адрес]
Административный ответчик: [наименование органа]
Адрес: [полный адрес]

Текст заявления

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
(об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной)

Я, [Ф.И.О.], являюсь собственником объекта недвижимости: [вид объекта — здание, земельный участок, помещение], расположенного по адресу: [полный адрес], кадастровый номер: [указать кадастровый номер].

Согласно выписке из ЕГРН от [дата], кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости установлена в размере [сумма] рублей.

Указанная кадастровая стоимость завышена и не соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости. На основании проведённой оценки рыночная стоимость объекта составляет [сумма] рублей.

В соответствии со статьёй 245 КАС РФ, я вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

ПРОШУ:

1. Установить кадастровую стоимость [вид объекта], кадастровый номер [указать номер], в размере рыночной стоимости — [сумма] рублей.
2. Изменить кадастровую стоимость с [дата] года.

Перечень прилагаемых документов

• Копия паспорта административного истца
• Документы, подтверждающие права на объект недвижимости
• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости
• Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
• Копия заявления административного истца об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости (если ранее направлялось)
• Решение административного ответчика (при наличии)
• Квитанция об уплате государственной пошлины
• Иные документы, подтверждающие обстоятельства дела

Важные особенности судебного оспаривания

Судебное оспаривание кадастровой стоимости имеет ряд существенных отличий от комиссионной процедуры:

• В суд подаётся не заявление, а административный иск
• Дело рассматривается в порядке административного судопроизводства
• Необходимо представить отчёт об оценке, подготовленный независимым оценщиком
• Государственная пошлина уплачивается в соответствии с Налоговым кодексом РФ

Куда подавать административный иск

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости подаётся в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения оспариваемого объекта недвижимости. Например, для объектов в Екатеринбурге — в Свердловский областной суд.

Рекомендации по подготовке иска

1. Закажите независимую оценку рыночной стоимости у аккредитованного оценщика
2. Получите актуальную выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости
3. Проверьте соответствие документов требованиям КАС РФ
4. Рассчитайте и уплатите государственную пошлину
5. Подготовьте необходимое количество копий для всех участников процесса

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости — эффективный инструмент защиты прав собственников недвижимости. Правильное составление документа, соблюдение процессуальных сроков и предоставление достоверных доказательств значительно повышают шансы на положительное решение суда.

Важно: Для повышения вероятности успеха рекомендуется обратиться к профессиональному адвокату или юристу, специализирующемуся на земельном и административном праве.