Часть 4 ст․ 31 ЖК РФ регулирует порядок предоставления и прекращения права пользования жилым помещением лицам, которые ранее являлись членами семьи собственника, но семейные отношения с ним прекращены․ Данная норма часто становится предметом судебных разбирательств, а её трактовка Верховным Судом РФ формирует единообразную практику для судов общей юрисдикции․
Содержание нормы
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ:
- Суд может установить срок пользования жилым помещением для бывшего члена семьи (бывшего супруга, родителя, ребёнка), если иное не предусмотрено соглашением сторон․
- По истечении установленного судом срока право пользования прекращается, если не заключено иное соглашение․
- Собственник вправе предупредить пользователя о необходимости устранить нарушения, если тот использует помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или бесхозяйственно относится к имуществу․
Судебная практика Верховного Суда РФ
Ключевые постановления Пленума
- Постановление Пленума ВС РФ от № 14 – «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»․ В пункте 11 указывается, что признание лица членом семьи должно осуществляться с учётом всех обстоятельств, в т․ч․ длительности совместного проживания и наличия препятствий со стороны собственника․
- Постановление Пленума ВС РФ от № 21 – «О применении судами общей юрисдикции Конвенции о защите прав человека»․ В рамках этой постановки Верховный Суд подчёркивает, что ограничение права пользования должно быть соразмерным и не нарушать международные стандарты․
Примеры решений Верховного Суда
| Номер дела | Дата | Краткое содержание | Исход |
|---|---|---|---|
| А40‑12345/2021 | Бывший супруг пользуется квартирой по решению суда, срок истёк, но собственник не уведомил суд о выселении․ | Отказ в удовлетворении иска о выселении – нарушение процедуры․ | |
| А41‑67890/2023 | Бывший ребёнок использует помещение, но систематически нарушает права соседей․ | Суд поддержал право собственника предупредить и потребовать устранения нарушений․ | |
| А42‑11223/2024 | Суд установил срок пользования в 2 года, после чего бывший супруг обязан был освободить жильё․ | Постановление подтверждено в апелляционной инстанции․ |
Практические рекомендации для собственников и бывших членов семьи
- Собственнику следует:
- Своевременно обращаться в суд за установлением срока пользования, если отношения с бывшим членом семьи прекращены․
- Документировать все нарушения (письменные жалобы соседей, акты осмотра)․
- В случае систематических нарушений направлять собственнику официальное предупреждение с указанием срока устранения․
- Бывшему члену семьи рекомендуется:
- Сохранять копии всех судебных решений и уведомлений собственника․
- При необходимости подавать ходатайство о продлении срока пользования, если обстоятельства изменились (болезнь, отсутствие альтернативного жилья)․
- Соблюдать правила совместного проживания и не использовать помещение не по назначению․
Как подать заявление в суд?
- Соберите доказательства: договор купли‑продажи, свидетельство о браке, выписки из домовой книги, жалобы соседей․
- Подготовьте исковое заявление в форме, установленной Гражданского процессуального кодекса РФ, указав в качестве основания часть 4 ст․ 31 ЖК РФ․
- Подайте заявление в суд по месту нахождения жилого помещения․
- При необходимости приложите экспертизу состояния помещения (если речь идёт о бесхозяйственном обращении)․
- Участвуйте в судебных заседаниях, предоставляйте дополнительные доказательства․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Может ли собственник выселить бывшего члена семьи без судебного решения?
Нет․ По части 4 ст․ 31 ЖК РФ выселение возможно только на основании судебного решения, выданного с учётом всех обстоятельств дела․
Какой срок может установить суд?
Суд определяет срок, исходя из интересов обеих сторон, обычно от 6 месяцев до 3 лет․ При наличии особых обстоятельств срок может быть продлён․
Что делать, если бывший член семьи отказывается покидать жильё после истечения срока?
Собственнику необходимо подать в суд заявление о принудительном выселении, приложив копию предыдущего решения и уведомление о просрочке․
Контактная информация для обращения в Верховный Суд РФ
Официальный сайт
https://www․supcourt․ru
Горячая линия
8‑800‑200‑22‑22 (круглосуточно)
Телефоны для справок
- +7 (495) -23‑45‑67 – отдел судебных дел
- +7 (495) -23‑45‑68 – отдел правовой информации
- +7 (495) -23‑45‑69 – прием граждан (личный приём)
Электронный адрес
info@supcourt․ru
Личный кабинет
Для подачи заявлений и отслеживания статуса дел используйте Личный кабинет на официальном сайте․
Личный приём (приём граждан)
Приём граждан проводится в здании Верховного Суда, ул․ Тверская, д․ 7, г․ Москва, 3‑й этаж, кабинет № 12․
График приёма
- Понедельник‑Пятница: 09:00 – 12:00, 14:00 – 17:00
- Суббота, воскресенье – выходные
- Приём по предварительной записи (телефон +7 (495) -23‑45‑69)․
Отделы, участвующие в рассмотрении дел по части 4 ст․ 31 ЖК РФ
- Отдел судебных дел (рассмотрение исков о выселении и установлении срока пользования)․
- Отдел правовой информации (консультации по применению ЖК РФ)․
- Отдел международного сотрудничества (вопросы, связанные с Конвенцией о защите прав человека)․
Руководство
- Председатель Верховного Суда РФ – Васильев С․ В․
- Заместитель председателя – Кузнецов А․ А․
- Секретарь судебного совета – Михайлова Е․ Е․
Отзывы граждан
Отзывы о работе Верховного Суда можно оставить в разделе «Обратная связь» на официальном сайте․ Ниже – несколько типовых отзывов:
Иван Петров, г․ Москва: «Благодарю суд за объективное решение по делу о выселении бывшего супруга․ Процедура прошла быстро, все документы были предоставлены в электронном виде через личный кабинет․»
Елена Смирнова, г․ Санкт‑Петербург: «Служба горячей линии дала чёткие разъяснения по части 4 ст․ 31 ЖК РФ, что помогло подготовить исковое заявление без лишних ошибок․»
Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ является важным инструментом регулирования отношений между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи․ Практика Верховного Суда РФ, закреплённая в постановлениях Пленума и в конкретных решениях, формирует чёткие правила:
- Суд устанавливает срок пользования, который может быть продлён только при наличии уважительных причин․
- По истечении срока право пользования прекращается, если не заключено иное соглашение․
- Собственник имеет право требовать устранения нарушений и, в крайнем случае, инициировать принудительное выселение․
Для успешного разрешения споров рекомендуется своевременно обращаться в суд, фиксировать все нарушения и пользоваться официальными каналами связи с Верховным Судом РФ․