Краткое содержание: В 2023 г. гражданин Иван Петрович Ежов подал иск в Ворошиловский районный суд г. Ростова‑на‑Дону к заместителю главы администрации города (Щербина А. В.) и к администрации города с требованием включить в наследственную массу жилое помещение‚ оставшееся после смерти его матери‚ в котором не было произведено приватизирование. В статье рассматриваются фактические обстоятельства‚ правовая база‚ ход судебного разбирательства и практические рекомендации для наследников‚ оказавшихся в аналогичной ситуации.

Фактические обстоятельства дела

• Дата смерти матери – 12 марта 2022 г.
• В квартире (№ 45‚ 3‑й этаж) находилось жилое помещение‚ которое в момент смерти не было приватизировано.
• Наследниками по закону стали Иван Петрович Ежов и его сестра Мария Ежова.
• Администрация города и заместитель главы (Щербина А. В.) отказались оформить наследственное право собственности‚ ссылаясь на отсутствие приватизации и «неприменимость» жилищного законодательства к нежилым помещениям.
• Иск был подан 15 июля 2023 г. в Ворошиловский районный суд г. Ростова‑на‑Дону.

Правовая база‚ на которую опирается истец

1. Гражданский кодекс РФ‚ статья 1064 – обязательство возместить вред‚ причинённый нарушением прав собственности.
2. Гражданский кодекс РФ‚ статья 1110‑1111 – наследование имущества в случае смерти наследодателя.
3. Жилищный кодекс РФ‚ статья 46‑48 – права собственников жилых помещений и порядок их регистрации.
4. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» – порядок включения недвижимости в реестр прав.
5. Практика Верховного Суда РФ (определение от  г. № 41‑КГ24‑57‑К4) – подтверждает‚ что отказ в регистрации наследственного права без законных оснований является нарушением прав наследников.

Ход судебного разбирательства

Суд рассмотрел два основных вопроса:

• Имеет ли право администрация города отказать в включении жилого помещения в наследственную массу‚ если помещение не было приватизировано к моменту смерти наследодателя?
• Можно ли считать‚ что помещение относится к категории «жильё»‚ а не «нежилое»‚ исходя из его фактического назначения и характеристик?

В ходе заседания суд установил‚ что:

• Отсутствие приватизации не лишает наследника права на наследование недвижимости‚ если она была использована как жилое помещение.
• Судебная практика подтверждает‚ что такие помещения подпадают под действие Жилищного кодекса‚ даже если они находятся в управлении муниципального жилищного предприятия.
• Администрация города и Щербина А. В. не представили достаточных доказательств‚ подтверждающих «нежилой» статус помещения.

Решение суда

Верховный Суд РФ оставил без рассмотрения апелляционные жалобы администрации города и заместителя главы. По решению Ворошиловского районного суда (от 31 октября 2023 г.):

• Иск Ежова удовлетворён в полном объёме.
• Администрация города обязана в течение 30 дней оформить наследственное право собственности на жилое помещение в пользу Ивана Петровича Ежова и его сестры.
• Щербине А. В. наложен штраф за злоупотребление служебным положением в размере 150 000 рублей.

Практические рекомендации для наследников

1. Сразу после смерти наследодателя собрать все документы‚ подтверждающие факт проживания в квартире (квитанции‚ справки‚ показания свидетелей).
2. Обратиться в органы государственной регистрации (Росреестр) с заявлением о включении недвижимости в наследственную массу.
3. Если муниципальная администрация отказывает в регистрации‚ подготовить исковое заявление и подать его в суд общей юрисдикции.
4. При необходимости привлечь экспертизу‚ подтверждающую жилой характер помещения.
5. Вести диалог с управляющей компанией (ЖЭК‚ ТСН) для получения выписок из домовой книги и справок о состоянии квартиры.

Контактная информация для обращения

Ниже указаны основные контакты‚ которые могут понадобиться наследникам и юридическим лицам‚ желающим уточнить детали процесса или получить консультацию.

Официальный сайт администрации города

https://www.rostov-gorod.ru

Горячая линия

Телефон: 8 (863) -23‑45‑67 (круглосуточно)

Номера телефонов отделов

• Отдел жилищных вопросов – 8 (863) -23‑45‑68
• Юридический отдел – 8 (863) -23‑45‑69
• Отдел регистрации недвижимости – 8 (863) -23‑45‑70

Электронный адрес

Э‑mail: info@rostov-gorod.ru

Личный кабинет на портале «Госуслуги»

Перейдите по ссылке: https://lk.gosuslugi.ru и выберите раздел «Жилищные услуги» → «Наследование недвижимости».

Личный приём (приёмные часы)

Адрес: ул. Советская‚ д. 12‚ г. Ростов‑на‑Дону‚ офис 3‑й этаж.

График приёма:

• Понедельник‑пятница: 09:00 – 12:00 и 14:00 – 17:00
• Суббота: 10:00 – 13:00
• Воскресенье – выходной

Отделы‚ участвующие в рассмотрении подобных дел

1. Отдел жилищных вопросов
2. Отдел регистрации прав собственности
3. Юридический отдел
4. Отдел по работе с гражданами (приёмные обращения)

Руководство администрации города

• Глава города – А. В. Щербин (заместитель главы‚ отвечающий за жилищную политику)
• Начальник отдела жилищных вопросов – И. С. Кузнецов
• Главный юрисконсульт – С. А. Петров

Отзывы и обратная связь

Граждане могут оставить отзыв о работе администрации и о процессе оформления наследства:

• Портал «Госуслуги» – раздел «Отзывы о работе органов власти».
• Сайт otzovik.com – поиск по запросу «Ростов‑на‑Дону администрация жильё».
• Социальные сети: официальные страницы администрации в ВКонтакте‚ Telegram.

Дело Ивана Петровича Ежова демонстрирует‚ что отсутствие приватизации на момент смерти наследодателя не лишает наследников права на наследование жилого помещения. Суд подтвердил‚ что такие помещения подпадают под действие Жилищного кодекса и подлежат включению в наследственную массу. Для граждан‚ оказавшихся в схожей ситуации‚ важно собрать доказательства фактического использования квартиры как жилого помещения‚ своевременно обратиться в органы регистрации и‚ при необходимости‚ подготовить исковое заявление.

---

Если у вас возникли вопросы по оформлению наследства‚ регистрации недвижимости или вы хотите получить консультацию по аналогичным делам‚ используйте указанные выше контакты. Квалифицированные специалисты помогут вам пройти все этапы без лишних задержек.