Регистрация прав на недвижимое имущество, возникших или изменившихся в результате судебного решения, является обязательным этапом, без которого сделка не приобретает юридическую силу. За эту регистрацию взимается государственная пошлина – обязательный платеж, установленный Налоговым кодексом РФ и рядом подзаконных актов.

Что такое государственная пошлина?

Государственная пошлина – это обязательный платеж, который уплачивается в бюджет за выполнение юридически значимых действий, в т.ч. за:

• регистрацию прав собственности, аренды, сервитута и др.;
• внесение изменений в уже зарегистрированные права;
• регистрацию прекращения прав (например, в результате судебного признания сделки недействительной).

Пошлина уплачивается в орган, осуществляющий государственную регистрацию – в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Нормативно‑правовая база

Основные документы, регулирующие порядок и размер государственной пошлины за регистрацию прав по решению суда:

1. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от № 5‑ФЗ – статья 333.18, где указаны ставки пошлины.
2. Федеральный закон от № 115‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – определяет перечень действий, подлежащих регистрации.
3. Приказ Росреестра от № 423‑П «Об утверждении Положения о порядке и размере государственной пошлины за государственную регистрацию прав».
4. Письмо Минфина России от № 03‑03‑03/2021 – разъясняет, что пошлина за регистрацию прекращения права, признанного недействительным судом, уплачивается в размере, установленном пунктом 4 статьи 333.18 НК РФ.

Какие судебные решения требуют регистрации?

Регистрация обязательна в случае, если судом принято решение, которое влечёт изменение правового режима недвижимости, в частности:

• признание права собственности, долевого владения или совместного владения;
• признание права на аренду, сервитут, ипотеку и др.;
• признание сделки недействительной и, как следствие, прекращение соответствующего права;
• раздел имущества в порядке, установленном судом.

В примере из практики: судом признано право общей долевой собственности на объект, где Иванов И.И. получил 2/5 доли, а Петров П.П., Сидоров И.Б. и Лапин М.И. – по 1/5 доли каждый. Для регистрации каждой доли требуется уплата пошлины, но заявка может быть подана и отдельными сособственниками (в примере – только Иванов И.И.).

Как рассчитывается государственная пошлина?

Размер пошлины зависит от стоимости объекта недвижимости (или от стоимости доли) и от вида действия. Ниже – основные ставки, действующие с 2026 года:

Пример расчёта:

• Объект недвижимости оценён в 12 000 000 ₽.
• Иванов И.И. получает 2/5 доли → стоимость доли = 12 000 000 ₽ × 2/5 = 4 800 000 ₽.
• Пошлина за регистрацию его доли = 0,1 % × 4 800 000 ₽ = 4 800 ₽ (минимум 4 000 ₽, поэтому платится 4 800 ₽).
• Для остальных сособственников (по 1/5 доли) стоимость доли = 2 400 000 ₽ → пошлина = 2 400 ₽, но так как минимальная сумма 4 000 ₽, каждый из них платит 4 000 ₽.

Порядок уплаты и подачи заявления

1. Подготовка документов. Сформировать пакет (см. раздел 6).
2. Расчёт пошлины. Использовать онлайн‑калькулятор на официальном сайте Росреестра или воспользоваться формулой из раздела 4.
3. Оплата пошлины. Перевести средства:
   • через банковскую карту/интернет‑банк в пользу Федерального казначейства (КПП 773001001, ИНН 7707083893);
   • через портал Госуслуги;
   • в кассе любого отделения Сбербанка, ВТБ, Тинькофф и др., указав код бюджетной классификации 1###-###-####11050110;
   • через личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru.
4. Подача заявления. Лично в МФЦ, в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости или онлайн через Личный кабинет.
5. Получение свидетельства. После регистрации (обычно 5‑10 рабочих дней) вы получаете выписку из ЕГРН или свидетельство о праве.

Необходимый пакет документов

• Заявление о государственной регистрации права (форма Р11001).
• Оригинал и копия судебного решения (с печатью суда).
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция, платёжное поручение).
• Документ, подтверждающий право собственности (если уже есть) – выписка из ЕГРН.
• Технический паспорт (Кадастровый план) объекта недвижимости.
• Согласие остальных сособственников (если регистрация доли производится без их участия) – нотариально заверенное согласие.
• Для юридических лиц – устав, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность представителя.

Способы оплаты госпошлины

• Банковский перевод. На расчётный счёт Федерального казначейства (р/с 40702###-###-####0001).
• Кассовый приём в банке. С указанием кода бюджетной классификации 1###-###-####11050110.
• Электронные платёжные системы. Сбербанк Онлайн, Тинькофф, Альфа‑Клик.
• Портал Госуслуг. Через личный кабинет – быстрый и безналичный способ.
• Оплата в отделении Росреестра. При личном обращении к специалисту.

Как проверить статус заявки?

Статус регистрации можно узнать:

• через Личный кабинет Росреестра (раздел «Мои заявки»);
• по телефону горячей линии (см. контакты ниже);
• в МФЦ, предоставив номер заявки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оплатить пошлину после подачи заявления?

Нет. Пошлина должна быть уплачена до подачи заявления, иначе регистрация откладывается.

Что делать, если часть сособственников не согласна с регистрацией их доли?

Только согласившиеся сособственники могут подать заявление. Для остальных необходимо отдельное заявление с их согласиями.

Какой срок действия судебного решения для регистрации?

Решение должно быть вступившим в законную силу (не подлежать обжалованию) и не старше 5 лет, если иное не предусмотрено законом.

Контактная информация

Государственная пошлина за регистрацию права, возникшего по решению суда, – обязательный платеж, размер которого определяется стоимостью недвижимости (или её доли) и установленными ставками Налогового кодекса. Правильный расчёт, своевременная оплата и комплектный пакет документов позволяют быстро получить официальное подтверждение права в ЕГРН.

Если у вас остались вопросы, используйте указанные выше контакты – специалисты Росреестра помогут уточнить детали и оформить заявку без лишних задержек.