Общие положения
Государственная регистрация недвижимости на основании решения суда — это специальный порядок оформления прав на недвижимое имущество, при котором в качестве правоустанавливающего документа используется вступившее в законную силу решение судебного органа.
Согласно действующему законодательству, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Основания для регистрации
Решение суда может служить основанием для государственной регистрации прав на недвижимость в следующих случаях:
- в резолютивной части решения суда указано на возврат недвижимого имущества лицу, которое ранее на основании сделки произвело отчуждение этого объекта (например, продавцу) лицу, право которого зарегистрировано в ЕГРН;
- в резолютивной части решения суд обязал орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности;
- решением суда установлен юридический факт приобретательной давности в отношении недвижимого имущества;
- решение суда является результатом рассмотрения иска об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.
Процедура регистрации
Заявительный характер процедуры
По общему правилу процедура регистрации права на основании решения суда носит заявительный характер, за исключением случаев, когда в резолютивной части решения суд обязывает орган регистрации прав совершить учетно-регистрационные действия;
Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав. Документы для регистрации права собственности на недвижимость, установленного решением суда, подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Необходимые документы
Примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании решения суда:
- Заявление о государственной регист battered регистрации в установленной форме;
- Вступившее в законную силу решение суда, не менее 2-х экземпляров копий;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины;
- Документы, подтверждающие право на объект недвижимости (при наличии);
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
Сроки регистрации
Согласно действующему законодательству, государственная регистрация прав на основании решения суда проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Особенности регистрации
Момент возникновения права
Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.
Отсутствие сведений в ЕГРН
Если свед provision об объекте недвижимости, в отношении которого установлено право, нет в ЕГРН, то одновременно проводится и кадастров registration этого объекта.
Приостановление регистрации
Согласно статье 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором, в частности, в следующих случаях:
- запрошенные органом регистрации прав документы по межведомственным запросам не получены;
- ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, огранzasdfsdfdsfdsfdsfdsfdsfdsfdsfdsfdsfdsfdsfdsfds