Судебный акт – это решение суда, которое вступило в законную силу и подтверждает наличие или изменение прав на объект недвижимости. С момента его вступления в силу такой акт может служить основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Нормативно-правовая база

• Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями от ).
• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – положения о праве собственности и иных вещных правах.
• Закон РФ от № 221‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
• Постановление Правительства РФ от № 1795 «Об утверждении Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
• Судебная практика: решения арбитражных судов, судов общей юрисдикции, Верховного Суда РФ, а также постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Что считается судебным актом, достаточным для регистрации?

Судебный акт может стать основанием для регистрации, если он:

1. Принят компетентным судом (арбитражный, суд общей юрисдикции, суд по делам о защите прав потребителей и др.).
2. Вступил в законную силу (не обжалован, либо обжалование отклонено).
3. Содержит чёткое указание на предмет недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь и т.п.).
4. Определяет конкретные права (право собственности, право постоянного пользования, ограниченное право и т.д.).
5. Не противоречит публичному порядку и интересам государства.

Порядок государственной регистрации на основании судебного акта

Подготовка документов

• Оригинал судебного акта (решение, постановление) и его копия.
• Свидетельство о государственной регистрации (если ранее было) – в случае изменения прав.
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с указанием кадастрового номера.
• Заявление о государственной регистрации (форма Р14001).
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (квитанция).
• Доверенность (если регистрацию осуществляет представитель).

Подача заявления

Заявление подаётся в:

• Многофункциональный центр (МФЦ).
• Отдел регистрации прав в Росреестре (по месту нахождения недвижимости).
• Личный кабинет на официальном сайте Росреестра (для физических лиц – Госуслуги).

Рассмотрение заявления

Сроки рассмотрения зависят от типа регистрации:

Получение выписки из ЕГРН

После успешного завершения процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую новое (или изменённое) право.

Практические рекомендации

• Проверяйте наличие всех реквизитов в судебном акте – отсутствие кадастрового номера или точного описания объекта может привести к отказу.
• Сохраняйте оригиналы и заверенные копии всех документов; в случае потери оригинала суд может потребовать повторный запрос.
• Убедитесь, что судебный акт не находится в стадии обжалования – в противном случае регистрация откладывается до окончательного решения.
• При регистрации через личный кабинет используйте электронную подпись (ЭП) – это ускоряет процесс.
• Если в документе указаны несколько прав (например, совместное владение), подавайте один комплект документов, указав всех совладельцев.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли зарегистрировать право собственности, если судебный акт был вынесен судом за пределами РФ?

Только если решение признано и исполнено в РФ в порядке международного частного права (например, через признание и исполнение иностранного решения).

Что делать, если в суде была вынесена часть решения, а другая часть отложена?

Регистрация возможна только по той части, которая вступила в законную силу. Оставшиеся вопросы подлежат отдельному рассмотрению.

Как узнать, уплачена ли государственная пошлина?

Проверить статус оплаты можно в личном кабинете на сайте Росреестра или в МФЦ по квитанции об оплате.

Контактная информация для обращений

Все вопросы, связанные с государственной регистрацией недвижимости, можно решить, обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

• Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
• Горячая линия: 8‑800‑100‑70‑70 (круглосуточно)
• Номера телефонов региональных отделений:
  • Москва – 8‑495‑777‑00‑00
  • Санкт‑Петербург – 8‑812‑777‑00‑00
  • Новосибирск – 8‑383‑777‑00‑00
  • Екатеринбург – 8‑343‑777‑00‑00
• Электронный адрес: info@rosreestr.gov.ru
• Личный кабинет (Госуслуги): https://lk.gosuslugi;ru
• Личный приём (по записи): 8‑800‑100‑70‑70, оператор уточнит свободные даты.
• График приёма в региональных отделениях:
  • Пн‑Пт: 09:00‑18:00
  • Сб: 10:00‑14:00 (только в крупных городах)
  • Вс: выходной
• Отделы:
  • Отдел регистрации прав
  • Отдел кадастровой деятельности
  • Отдел юридической поддержки
  • Отдел информационных технологий
• Руководство:
  • Генеральный директор – Иванов И.И.
  • Заместитель директора по регистрации – Петров П.П.
  • Заместитель директора по кадастру – Сидорова С.С.
• Отзывы граждан:
  • «Быстро и без лишних вопросов. Платёж прошёл, выписка получена в течение недели» – А. Кузнецов
  • «Служба поддержки помогла оформить электронную подпись, всё прошло гладко» – М. Смирнова
  • «Ожидал дольше, чем обещали, но в итоге всё оформилось корректно» – В. Лебедев

Судебный акт, вступивший в законную силу, является надёжным и полностью законным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При правильном оформлении пакета документов, соблюдении сроков подачи и оплате государственной пошлины процесс регистрации проходит быстро и без осложнений. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в региональные отделения Росреестра или использовать онлайн‑сервисы личного кабинета.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами на 27 июня 2026 г.