Цель статьи: дать полное представление о том, как правильно составлять и подавать ходатайство в суд о направлении запроса в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Когда и зачем нужен запрос в Росреестр через суд

• Суду необходимо получить официальные выписки из ЕГРН, если сторона‑истец/ответчик не может самостоятельно получить их (отсутствие доступа к личному кабинету, отказ органа, невозможность личного обращения).
• Запрос используется для подтверждения прав собственности, уточнения границ, выяснения наличия обременений (залог, арест, сервитуты) и иных юридических фактов.
• В гражданских, семейных, наследственных и арбитражных делах запрос часто является ключевым доказательством.

Нормативно‑правовая база

1. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от № 218-ФЗ).
2. Приказ Росреестра от № П/0329 (ред. от ) – форма уведомления об отсутствии сведений о правообладателе.
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – ст. 71, 73, 75 (право судов запрашивать документы у государственных органов).
4. Постановление Верховного Суда РФ от № 5‑КГ24‑63‑К2 – практический пример удовлетворения запроса суда в Росреестр.

Кому и как направляется ходатайство

Ходатайство подаётся в суд, рассматривающий дело. Суд, получив ходатайство, формирует официальный запрос в Росреестр и направляет его в территориальное управление (по месту нахождения недвижимости).

Кому адресуется запрос в Росреестр

• Управление Росреестра по региону (например, по Москве – Управление Росреестра по г. Москве).
• Если дело связано с несколькими объектами в разных регионах – в каждый соответствующий орган.

Способы получения сведений

• Лично (в отделении Росреестра).
• По почте (заказный).
• Электронно через портал государственных услуг (необходимо ЭЦП);

Структура ходатайства

Образец ходатайства (см. ниже) включает следующие обязательные элементы:

1. Шапка документа – название суда, номер дела, дата.
2. Сведения о заявителе – ФИО, адрес, телефон, ИНН/ОГРН (при необходимости).
3. Обоснование необходимости запроса – почему сторона не может получить сведения самостоятельно.
4. Точное описание запрашиваемого объекта – адрес, кадастровый номер, тип недвижимости.
5. Перечень требуемых сведений – выписка из ЕГРН, копия договора аренды, сведения о праве собственности, обременениях и т.д.
6. Ссылка на нормативные акты – указание статей ГПК, закона о регистрации недвижимости.
7. Подпись и печать (при наличии).

Пример ходатайства

В ___________ суд
От: Иванова И.И., 123456, г; Москва, ул. Пушкина, д.10, тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com

№ дела: ___________

Ходатайство о направлении запроса в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Прошу суд:

 
Направить в Управление Росреестра по г. Москве запрос о предоставлении следующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по объекту:
 

 
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д.5, кв.12;
 
Кадастровый номер: 77:01:0000000:1234;
 
Тип недвижимости: квартира.
 
 
 
Запросить копию выписки из ЕГРН, сведения о праве собственности, обременениях (залог, арест, сервитуты) и о праве пользования (договор аренды от № 17 и от № 60).


Обоснование: в рамках данного гражданского дела (истец требует подтверждения права собственности ответчика) сторона‑истец не имеет возможности самостоятельно получить выписку из ЕГРН, так как доступ к личному кабинету Росреестра у ответчика закрыт, а обращение в Управление Росреестра в личном порядке было отклонено из‑за отсутствия доверенности.

Ссылка: ГПК РФ ст. 71, 73, 75; ФЗ № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

_____________________/Иванов И.И.

Порядок подачи и рассмотрения ходатайства

1. Подготовьте ходатайство в соответствии с образцом.
2. Подайте его в суд вместе с копиями документов, подтверждающих невозможность самостоятельного получения сведений (отказ в личном обращении, отсутствие доступа к ЛК).
3. Суд рассматривает ходатайство в рамках предварительного судебного заседания (обычно в течение 5‑10 дней).
4. Если ходатайство удовлетворено, суд выдает постановление о направлении запроса в Росреестр.
5. Росреестр в течение 10‑30 дней (в зависимости от типа сведений) предоставляет запрашиваемую информацию.
6. Полученные сведения вносятся в материалы дела и могут быть использованы в качестве доказательства.

Возможные результаты и последствия

• Удовлетворение запроса – суд получает официальные выписки, которые могут подтвердить или опровергнуть заявленные права.
• Отказ в удовлетворении – возможен, если суд сочтет запрос необоснованным или если сведения находятся под охраной тайны (например, сведения о несовершеннолетних).
• Частичное удовлетворение – Росреестр может предоставить лишь часть запрашиваемой информации (например, только сведения о праве собственности без обременений).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли прикладывать доверенность?

Если запрос подаёт не сторона, а её представитель (адвокат), требуется нотариально заверенная доверенность.

Можно ли получить сведения без суда?

Да, если у вас есть доступ к личному кабинету Росреестра или вы можете лично обратиться в отделение. Судебный запрос используется только в случае невозможности самостоятельного получения.

Какой срок действия выписки из ЕГРН?

Выписка считается действительной в течение 30 дней с даты её выдачи, если в ней не указаны ограничения (например, арест).

Какие расходы несёт сторона?

Оплата госпошлины за выписку (от 200 до 5000 рублей в зависимости от типа сведений) и возможные расходы на услуги адвоката.

Примеры типовых форм

• Форма «Уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе» (Приказ Росреестра от № П/0329).
• Образец «Запрос о предоставлении сведений в Росреестр» – доступен в системе КонсультантПлюс.
• Шаблон «Ходатайство о направлении запроса в Росреестр» – юридические фирмы ТЕЗИС, ЮСАКТУМ публикуют на своих сайтах.

Контактная информация Росреестра (для самостоятельных обращений)

Ходатайство о запросе сведений из Росреестра в суд – важный процессуальный инструмент, позволяющий получить официальные данные о недвижимости, когда самостоятельный доступ ограничен. Правильное оформление, опора на нормативные акты и своевременное подписание судом запроса гарантируют получение достоверных доказательств, необходимых для успешного разрешения спора.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу или использовать готовые образцы, доступные в правовых системах КонсультантПлюс и на сайтах юридических компаний.