Дата подготовки:

Содержание статьи

1. Правовая база
2. Образец искового заявления
3. Пошаговая инструкция по заполнению
4. Необходимый пакет документов
5. Порядок подачи и судебный процесс
6. Судебные издержки и оплата государственной пошлины
7. Контакты для обращений
8. Часто задаваемые вопросы

Иск о разделе жилого помещения (квартиры‚ дома‚ дачи) подаётся в следующих ситуациях:

• Развод супругов‚ совместно приобретённое жильё.
• Раздел совместно нажитого имущества между сожителями‚ не состоящими в браке‚ если они являются совладельцами.
• Раздел наследственного имущества‚ когда наследники являются совладельцами недвижимости.

Если стороны не могут договориться о способе раздела (в натуре или в денежном эквиваленте)‚ вопрос решается в суде общей юрисдикции.

Правовая база

Основные нормативные акты‚ регулирующие раздел жилья:

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – статья 247‑255 о совместной собственности.
• Семейный кодекс РФ – статья 34‑38 о разделе совместно нажитого имущества супругов.
• Закон РФ «Об исполнительном производстве» – порядок принудительного исполнения решения суда.
• Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» (при разделе недвижимости‚ находящейся в муниципальной собственности).

Образец искового заявления

Ниже представлен типовой шаблон заявления о разделе жилого помещения в натуре. Его можно скачать в формате .docx здесь и заполнить собственными данными.

В _______________________ суд общей юрисдикции
(указать наименование суда‚ адрес)
Истец: _______________________ (ФИО‚ дата рождения‚ паспорт‚ ИНН‚ адрес регистрации)
Ответчик: _______________________ (ФИО‚ дата рождения‚ паспорт‚ ИНН‚ адрес регистрации)

Цена иска: _______________________ (стоимость доли‚ если требуется денежная компенсация)

Исковое заявление
о разделе жилого помещения (квартиры/дома) в натуре

Описание предмета спора
Я‚ _______________________ (ФИО истца)‚ являюсь совладельцем жилого помещения‚ расположенного по адресу: _______________________ (полный адрес‚ кадастровый номер). Доля в праве собственности составляет _______% (или 1/2 и т.п.).

Правовые основания
Раздел имущества производится на основании:
- Гражданского кодекса РФ (ст. 247‑255);
- Семейного кодекса РФ (ст. 34‑38) – если истец и ответчик состоят в браке (или бывшие супруги);
- Договора купли‑продажи/долевого участия (при наличии).
Суть требований
Прошу суд:
Разделить жилое помещение в натуре‚ предоставив мне отдельную часть (указать конкретно: отдельную комнату‚ отдельный этаж‚ отдельный вход и т.п.) либо‚
В случае невозможности раздела в натуре – обязать ответчика выплатить мне денежную компенсацию в размере _______ рублей‚ соответствующую стоимости моей доли.

Доказательства
Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
Копия брачного договора (если имеется);
Копии паспортов истца и ответчика;
Справка о стоимости недвижимости (оценка);
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Иные документы‚ подтверждающие право собственности и размер доли.

Приложения
Копия искового заявления – 2 экз.;
Копия паспорта истца – 1 экз.;
Копия паспорта ответчика – 1 экз.;
Выписка из ЕГРН – 1 экз.;
Оценочный акт – 1 экз.;
Квитанция об оплате государственной пошлины – 1 экз.;
Доверенность (если заявление подаёт представитель) – 1 экз.
Подпись истца _______________________ Дата «__» __________ 2026 г.

Пошаговая инструкция по заполнению заявления

1. Определите суд‚ в который подаёте иск. Это суд по месту нахождения недвижимости.
2. Соберите необходимые документы. Список см. в разделе Необходимый пакет документов.
3. Заполните шаблон. Вставьте свои данные‚ укажите точный адрес и кадастровый номер.
4. Рассчитайте стоимость доли. При необходимости обратитесь к оценщику.
5. Оплатите государственную пошлину. Ставка – 4 % от стоимости иска‚ но не менее 4 000 руб.
6. Подайте заявление в канцелярию суда. При себе имейте оригиналы и копии всех документов.
7. Получите расписку о приёме заявления. Это будет подтверждением начала процесса;

Необходимый пакет документов

• Заявление (две копии).
• Паспорт(ы) истца и ответчика (копии).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Договор купли‑продажи‚ дарения‚ наследования (если есть).
• Оценочный акт стоимости недвижимости (при требовании денежной компенсации).
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Доверенность‚ если заявление подаёт представитель.
• Свидетельства о браке/разводе (если дело о разделе совместного имущества супругов).

Порядок подачи и судебный процесс

Подача заявления. Подаётся в канцелярию суда по месту нахождения недвижимости.

Регистрация и назначение даты судебного заседания. Суд выдает расписку и назначает первое заседание (обычно в течение 1‑2 месяцев).

Подготовка к заседанию. Стороны могут представить дополнительные доказательства‚ вызвать экспертов.

Судебное заседание. Суд заслушивает обе стороны‚ изучает доказательства‚ может назначить экспертизу.

Вынесение решения. Решение может быть о разделе в натуре (выделение части помещения) или о денежной компенсации.

Исполнение решения. При необходимости привлекается судебный пристав для принудительного исполнения.

Судебные издержки и оплата государственной пошлины

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по подготовке заявления‚ оплате пошлины или процессуальному порядку‚ вы можете воспользоваться следующими каналами связи:

• Официальный сайт суда: www.sud.gov.ru
• Горячая линия суда: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)
• Телефоны приёмной комиссии:
  • Москва – 8 (495) -23‑45‑67
  • Санкт‑Петербург – 8 (812) -65‑43‑21
  • Региональные отделения – см. на сайте в разделе «Контакты»
• Электронный адрес: info@sud.gov.ru
• Личный кабинет на портале «Госуслуги»: lk.gosuslugi.ru (регистрация и подача документов онлайн)
• Личный приём судьи: по предварительной записи через телефон 8 (800) -55‑33‑22 или через онлайн‑запись
• График приёма:
  • Понедельник – Пятница: 09:00 – 17:00
  • Суббота: по предварительной договорённости
  • Воскресенье: выходной
• Отделы суда:
  • Отдел гражданских дел
  • Отдел семейных дел
  • Отдел по работе с документами (регистрация исков)
  • Отдел исполнения решений
• Руководство суда:
  • Главный судья – Иванов И.И.
  • Заместитель главного судьи – Петров П;П.
• Отзывы граждан: На официальном сайте в разделе «Отзывы и предложения» можно оставить комментарий о работе суда. Средняя оценка за 2025‑2026 годы – 4‚6/5.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли разделить квартиру в натуре‚ если она находится на последнем этаже?

Да‚ суд может разрешить раздел в натуре‚ выделив отдельный вход‚ лестничный проезд или часть площади‚ если это технически возможно. При невозможности физического раздела обычно назначается денежная компенсация.

Какие сроки рассмотрения исков о разделе жилья?

Суд обязан рассмотреть дело в течение 6 месяцев со дня подачи заявления‚ однако в сложных случаях (необходимость экспертизы) срок может быть продлён до 12 месяцев.

Нужна ли согласие ответчика на подачу иска?

Согласие не требуется. Иск подаётся в одностороннем порядке‚ но ответчик будет уведомлён о начале процесса и получит возможность представить свои возражения.

Можно ли подать заявление через электронный портал «Госуслуги»?

Да‚ полностью онлайн‑подача доступна для большинства судов общей юрисдикции. Необходимо загрузить сканы всех документов и оплатить пошлину через банковскую карту.

Помните: грамотное оформление искового заявления и своевременное предоставление всех требуемых документов значительно ускоряют процесс и повышают шансы на благоприятное решение. При любой неуверенности рекомендуется обратиться к квалифицированному адвокату.

Автор статьи – юридический портал «Правовик». Все материалы актуальны на дату публикации – .