Если в вашей квартире находятся лица, которые не имеют законных оснований для проживания, вы имеете право обратиться в суд с иском о выселении. Ниже подробно описаны все этапы подготовки и подачи иска, а также приведена полезная контактная информация для обращения в суд и в органы жилищной инспекции.

Правовая основа иска о выселении

• Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 210) – право собственника требовать освобождения жилого помещения.
• Жилищный кодекс РФ (ст. 30‑33) – порядок выселения незаконных жильцов.
• Федеральный закон № 102‑ФЗ «О защите прав потребителей» – в случае нарушения условий договора аренды.
• Уголовный кодекс РФ (ст. 158) – если незаконное проживание сопровождается мошенничеством.

Когда можно подать иск?

Иск о выселении имеет право подавать собственник (или законный арендатор), если:

1. Лицо не имеет договора аренды или иного правового основания.
2. Существует просрочка уплаты арендной платы более 3‑х месяцев.
3. Нарушаются правила совместного проживания (шум, порча имущества и т.п.).
4. Судебное решение о выселении ранее не получено, а попытки добровольного урегулирования не увенчались успехом.

Состав искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ. Ниже – типовой шаблон.

Образец заявления

В _______________________ суд
(полное наименование суда)

Истец: Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 12 345678, выдан ОУФМС России по г. Москве ,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67,
e‑mail: ivanov@example.com.
Ответчик: Петров Петр Петрович,
проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 23 987654, выдан ОУФМС России по г. Москве ,
тел.: +7 (495) -65‑43‑21,
e‑mail: petrov@example.com.

Исковое заявление
о выселении незаконно проживающих лиц из жилого помещения

Предмет иска
Прошу суд обязать ответчика (ответчиков) выселить из квартиры №5, ул. Пушкина, д.10, г. Москва, лиц, не имеющих правового основания для проживания (ФИО, даты рождения – прилагаются).

Обоснование иска
Ответчик является собственником (арендатором) квартиры, однако в ней проживают третьи лица без договора аренды и без согласия истца.
С по настоящее время в квартире проживают лица, указанные в приложении, что нарушает ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ;
Попытки мирного урегулирования (письменные требования от , ) остались без ответа.

Требования
Признать незаконным проживание указанных лиц в квартире №5.
Обязать ответчика выселить указанных лиц в срок, установленный судом.
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере ___ руб.

Перечень прилагаемых документов
Копия паспорта истца.
Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
Копии писем‑требований ответчику.
Список незаконно проживающих лиц (ФИО, даты рождения, фотографии – если есть).
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Дата _____________ Подпись _____________

Куда подавать заявление?

Иск подаётся в суд по месту нахождения жилого помещения (обычно это Мировой суд или Городской суд).

• Если стоимость иска не превышает 500 000 руб., иск подаётся в Мировой суд.
• Если стоимость превышает 500 000 руб., – в Городской суд соответствующего района.

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Подготовьте пакет документов (см. пункт 3.2).
2. Оплатите государственную пошлину (по ставке 4 % от стоимости иска, но не менее 400 руб.).
3. Заполните заявление в электронном виде через Личный кабинет суда (см. контакты ниже).
4. Подайте оригиналы документов в канцелярию суда лично или отправьте заказным письмом с уведомлением.
5. Получите расписку о приёме и номер дела.
6. Суд назначит предварительное заседание – подготовьте доказательства (фото, показания соседей, акты осмотра).
7. На судебном заседании представьте свои аргументы, ответчик имеет право выступить.
8. После вынесения решения (обычно в течение 1‑2 месяцев) получите исполнительный лист и обратитесь в службу судебных приставов.

Сколько времени занимает процесс?

Как избежать типичных ошибок

• Не упоминайте в иске эмоции – только факты и доказательства.
• Не забывайте приложить копию документов, подтверждающих право собственности.
• Соблюдайте сроки подачи требований (не менее 30 дней с момента обнаружения нарушения).
• Не пытайтесь самостоятельно выселять жильцов – это может привести к уголовной ответственности.
• Сохраняйте все переписки и акты осмотра – они могут стать ключевыми доказательствами.

Полезные контакты для обращения

Что делать после получения решения суда

1. Получите исполнительный лист в канцелярию суда.
2. Обратитесь в службу судебных приставов (контакт: 8‑800‑555‑35‑35) с исполнительным листом.
3. Приставы проведут осмотр квартиры, составят акт и, при необходимости, привлекут охрану.
4. После выселения получите акт о выселении – он будет подтверждением завершения процесса.

Иск о выселении незаконно проживающих лиц – это законный способ защитить свои жилищные права. Главное – правильно оформить заявление, собрать доказательства и строго соблюдать процессуальные нормы. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.

Помните: попытки самостоятельного выселения могут привести к уголовной ответственности. Действуйте только через суд и судебных приставов.

Статья подготовлена . Все приведённые контакты актуальны на момент публикации, однако рекомендуется проверять их на официальных сайтах перед обращением.