Вопрос о правильном выборе суда возникает у большинства собственников недвижимости, арендодателей и их нанимателей, когда необходимо добиться выселения жильца, нарушающего условия договора аренды или не уплачивающего арендную плату. Ниже подробно рассмотрены:

• правовые основы выселения;
• какой суд имеет исключительную подсудность по таким делам;
• пошаговая процедура подачи искового заявления;
• образцы документов;
• контактные данные органов, где можно получить консультацию и подать заявление.

Правовые основы выселения

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 35) и Гражданскому процессуальному кодексу РФ (ст. 23‑24), выселение может быть произведено только по решению суда. Основные причины, позволяющие требовать выселения:

1. Неуплата арендной платы и коммунальных услуг более шести месяцев (ст. 90 ЖК РФ).
2. Нарушение условий договора аренды (незаконное субаренда, использование помещения не по назначению и т.п.).
3. Отсутствие правовых оснований для проживания (например, совместное проживание без договора и без семейных связей).
4. Судебное решение о выселении в рамках административного или уголовного процесса.

Какой суд рассматривает иск о выселении?

Иск о выселении относится к исключительной подсудности. Это значит, что дело должно рассматриваться в суде по месту нахождения жилого помещения, а не по месту жительства истца или ответчика.

Суд первой инстанции

• Если стоимость иска (сумма задолженности) не превышает 50 000 рублей, иск может быть подан в мировой суд (дело рассматривается мировым судьей).
• Если сумма превышает указанную границу, иск подаётся в районный (городской) суд – суд общей юрисдикции.

Суд второй инстанции

Если одна из сторон не согласна с решением суда первой инстанции, она может обжаловать его в апелляционном суде (окружной суд или суд субъекта РФ).

Пошаговая процедура подачи искового заявления

1. Подготовка документов:
   • Копия договора аренды (если он есть).
   • Акт(ы) проверки состояния помещения и подтверждения задолженности.
   • Квитанции об оплате коммунальных услуг (если они есть).
   • Уведомление (письмо) арендатору о необходимости освобождения помещения (необязательно, но рекомендуется).
2. Составление искового заявления (образец ниже). В заявлении указываются:
   • Наименование суда (по месту нахождения квартиры).
   • Сведения об истце и ответчике.
   • Точная формулировка требований (выселить ответчика, взыскать задолженность, возместить убытки).
   • Перечень прилагаемых документов.
3. Оплата государственной пошлины (по ставке 4 % от суммы иска, но не менее 400 рублей). Квитанцию необходимо приложить к заявлению;
4. Подача заявления в канцелярию суда (лично, через представителя или онлайн в личном кабинете суда).
5. Получение повестки ответчику и назначение судебного заседания.
6. Судебное разбирательство – представление доказательств, допрос свидетелей.
7. Получение решения суда и, в случае его положительного характера, исполнение судебного приказа (взыскание задолженности, выдача исполнительного листа).

Образец искового заявления о выселении

В ______________________ суд
Истец: ______________________ (ФИО, адрес, телефон)
Ответчик: ______________________ (ФИО, адрес)
Исковое заявление
о выселении из жилого помещения
Я, ______________________, являюсь собственником (арендодателем) квартиры, расположенной по адресу: ______________________.
Ответчик ______________________ проживает в указанной квартире без законных оснований и не уплатил арендную плату за период с __.__.202_ по __.__.202_ (сумма задолженности – ____ руб.).
На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ и ст. 23‑24 ГПК РФ прошу суд:
Вынести решение о выселении ответчика из указанного жилого помещения.
Взыскать с ответчика задолженность в размере ____ руб. и судебные расходы.
Приложения:
Копия договора аренды.
Акт(ы) проверки состояния помещения.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Уведомление ответчика о необходимости освобождения помещения.
Подпись: __________

Досудебный порядок (необязательный)

Статья 35 Жилищного кодекса не требует обязательного досудебного уведомления, однако в практике судов часто учитывается наличие попытки мирного урегулирования. Поэтому рекомендуется:

• Отправить ответчику официальное письмо с требованием освободить помещение в течение 30 дней.
• Сохранить копию письма и подтверждение его получения (заказное письмо с уведомлением).

Где можно получить консультацию и подать заявление?

Полезные ссылки и ресурсы

• КонсультантПлюс – нормативные акты по выселению
• Грамота.ру – образцы исковых заявлений
• LegalInfo – статьи о выселении и практике судов

Для подачи заявления о выселении необходимо определить суд по месту нахождения жилого помещения. Если стоимость иска не превышает 50 000 рублей – дело может рассматриваться мировым судьей, иначе – в районном (городском) суде. Следует подготовить полный пакет документов, оплатить государственную пошлину и подать иск в канцелярию суда (или онлайн через личный кабинет на Госуслугах). При правильном оформлении и наличии доказательств суд, как правило, удовлетворяет требования истца.

Помните: выселение – процесс, требующий строгого соблюдения процессуальных норм. При сомнениях рекомендуется обратиться к квалифицированному жилищному юристу.