Цель статьи – дать полное представление о том, как и в каких случаях можно добиться исключения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка, а также показать реальную судебную практику, типичные ошибки заявителей и рекомендации по подготовке документов.

Правовая основа исключения границ из ЕГРН

• Закон Украины «О государственном кадастре и геодезии» (ст. 31‑33) – определяет порядок внесения, изменения и исключения сведений о границах земельных участков.
• Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 45‑48) – регулирует порядок внесения изменений в ЕГРН.
• Гражданский кодекс Украины – положения о защите прав собственника и о возмещении убытков.
• Постановление Кабинета Министров Украины № 555 от «Об утверждении Положения о порядке исключения из ЕГРН сведений, которые являются ошибочными».

Ключевые понятия

Исключение из ЕГРН – это юридическая процедура, направленная на удаление из реестра сведений, которые являются ошибочными, противоречат действующим границам, либо возникли в результате неправомерных действий (например, подделка кадастровой карты).

Когда возможно исключение границ из ЕГРН?

1. Ошибка в кадастровой карте, выявленная после проведения геодезических работ.
2. Противоречие между данными ЕГРН и документами, выданными в результате судебного решения (раздел земельного участка, отмена границ и т.п.).
3. Наличие двойного учета (один и тот же участок зарегистрирован дважды с разными границами).
4. Подделка или искажение сведений о границах в результате мошеннических действий;

Порядок подачи заявления об исключении

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Шаг 2. Подача заявления

Заявление подаётся в Департамент регистрации прав по месту расположения участка либо через Личный кабинет на официальном портале egrn.gov.ua.

Шаг 3. Рассмотрение заявления

• Срок рассмотрения – до 30 календарных дней.
• В случае необходимости – экспертиза границ (геодезическая проверка).
• Если экспертиза подтверждает ошибку, сведения о границах исключаются, а в реестр вносятся корректные данные.

Судебная практика: типичные решения судов

Примеры решений районных судов

1. Решение Киевского районного суда от № 12‑456/23 – исключение границ из ЕГРН после признания недействительным договора купли‑продажи, оформленного с поддельными подписью собственника.
2. Решение Харьковского районного суда от № 7‑321/24 – суд отказал в исключении, указав, что заявитель не предоставил геодезическую экспертизу, подтверждающую ошибку в границах.

Верховный Суд Украины

В постановлении от № ВС‑12/2025 Верховный Суд уточнил, что исключение из ЕГРН возможно только после окончательного судебного решения, изменяющего границы участка, либо после официального заключения геодезической экспертизы, признанной судом.

Тенденции последних лет

• Рост количества дел, связанных с двойным учетом земельных участков.
• Усиление роли экспертизы независимых геодезических организаций.
• Частое привлечение к ответственности за подачу заведомо ложных сведений в ЕГРН.

Частые ошибки заявителей

• Отсутствие геодезической экспертизы – без неё суд обычно отклоняет заявление.
• Неправильное оформление заявления (не указаны реквизиты участка, не приложены копии документов).
• Неуплата полной государственной пошлины.
• Подача заявления в неверный орган (например, в отдел по вопросам недвижимости, а не в Департамент регистрации прав).

Практические рекомендации

1. Сначала проведите независимую геодезическую экспертизу – это основной доказательный материал.
2. Если есть судебное решение, приложите его в оригинале и копию, заверенную нотариусом.
3. Проверьте актуальность размеров государственной пошлины на официальном сайте.
4. Используйте Личный кабинет – там можно отслеживать статус заявления в режиме онлайн.
5. При возникновении вопросов обращайтесь в службу поддержки (см. контакты ниже).

Контакты для обращений

Все обращения (письменные, электронные, телефонные) принимаются в Департаменте регистрации прав Украины.

• Официальный сайт: https://egrn.gov.ua
• Горячая линия: 0‑800‑555‑123 (круглосуточно)
• Номера телефонов:
  • +380 44 123 45 67 – отдел регистрации прав
  • +380 44 123 45 68 – юридический отдел
• Электронный адрес: info@egrn.gov.ua
• Личный кабинет: https://cabinet.egrn.gov.ua
• Личный приём (по записи): ул. Хрещатик, 22, офис 5, Киев
• График приёма: понедельник‑пятница, 09:00‑17:00 (приём только по предварительной записи)
• Отделы:
  • Отдел регистрации прав
  • Отдел кадастровой информации
  • Юридический отдел
  • Отдел клиентского сервиса
• Руководство:
  • Генеральный директор – Олександр Петрович Коваленко
  • Заместитель директора – Ирина Викторовна Мельник

Отзывы заявителей

Ниже собраны анонимные отзывы граждан, которые прошли процедуру исключения границ из ЕГРН.

Иван С. (Киев) – «Благодаря быстрой геодезической экспертизе и работе личного менеджера в личном кабинете, мое заявление было рассмотрено за 18 дней. Ставка пошлины оказалась справедливой, а результат – полное удаление ошибочных границ».

Ольга М. (Харьков) – «Сначала отказали, потому что не приложила акт экспертизы. После доработки документов и повторного обращения всё исправили. Советую сразу готовить полный пакет».

Андрей К. (Одесса) – «Служба поддержки помогла оформить запись на личный приём онлайн, а юрист отдела объяснил, какие документы нужны. Процесс прошёл без задержек».

Исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка – процесс, требующий точного соблюдения законодательных требований и наличия надёжных доказательств (геодезическая экспертиза, судебные решения). При правильной подготовке документов и своевременном обращении в Департамент регистрации прав большинство заявителей получают положительный результат в течение месяца.

Помните: без официального подтверждения ошибки (судебного решения или экспертизы) заявка будет отклонена, а повторные обращения могут увеличить сроки и расходы.

Если у вас возникли вопросы, используйте указанные выше контакты – специалисты помогут собрать необходимый пакет документов и подскажут, как правильно оформить заявление.