Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это процесс‚ при котором из реестра удаляются записи о праве собственности‚ границах‚ координатах или иных характеристиках земельного участка. Такая процедура возможна только при наличии законных оснований‚ в первую очередь – решения суда.
Правовая основа - Федеральный закон № 218‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» – регулирует порядок снятия с кадастрового учёта и исключения записей из ЕГРН.
- Гражданский кодекс РФ (ст. 304) – определяет право собственности и порядок его прекращения.
- Закон РФ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 64) – устанавливает порядок внесения и исправления сведений в кадастр.
- Решения высших судов (Верховный суд РФ‚ Кассационный суд) – формируют судебную практику‚ например:
- Определение Верховного Суда РФ от № 16‑КГ24‑1‑К4;
- Определение Шестого кассационного суда от № 88‑13652/2023;
- Решение от № 2‑104/2017 (исключение записей о границах).
- Определение Верховного Суда РФ от № 16‑КГ24‑1‑К4;
- Определение Шестого кассационного суда от № 88‑13652/2023;
- Решение от № 2‑104/2017 (исключение записей о границах).
Важно: суд может исключить сведения из ЕГРН только при наличии законных оснований (ошибки в реестре‚ признание сделки недействительной‚ отсутствие правоустанавливающих документов и т.п;).
Когда возможно исключение сведений? - Суд признал сделку с недвижимостью (купля‑продажа‚ дарение‚ аренда) недействительной.
- Обнаружена реестровая ошибка (неверные координаты‚ границы‚ площадь).
- Отсутствие правоустанавливающих документов (например‚ у участка нет владельца‚ а запись в реестре осталась).
- Решение суда о прекращении права общей долевой собственности.
- Снятие с кадастрового учёта земельного участка‚ образованного из другого участка‚ если в реестре нет прав на него.
Порядок подачи заявления в суд Подготовка документов - Копия выписки из ЕГРН (получить в Росреестре или через портал Росреестра).
- Документы‚ подтверждающие отсутствие прав (отсутствие договора‚ свидетельства о праве).
- Экспертное заключение (при необходимости – кадастровый инженеры).
- Заявление в суд (образец ниже).
Образец искового заявления
В ______________________ суд
Истец: ______________________ (ФИО‚ ИНН‚ адрес)
Ответчик: ______________________ (Росреестр‚ ФИО‚ адрес)
Исковое заявление
о исключении сведений из ЕГРН о земельном участке № ____________
(кадастровый номер: ____________)
Прошу:
Признать недействительными записи о праве собственности (или о границах) в ЕГРН‚ указанные в выписке № ___ от ___.
Вынести решение об исключении указанных сведений из ЕГРН.
Обязать ответчика (Росреестр) внести изменения в реестр в течение 30 дней.
Приложения:
Выписка из ЕГРН.
Кадастровый план.
Экспертное заключение.
Копия паспорта.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Судебный процесс - Подача заявления в суд первой инстанции (районный суд).
- Суд назначает экспертизу (если требуется).
- Слушание дела‚ рассмотрение доказательств.
- Вынесение решения (обычно в течение 2–3 месяцев).
- После получения решения – подача в Росреестр копии решения для внесения изменений.
Как изменить запись в ЕГРН после судебного решения - Получить оригинал судебного решения.
- Подать заявление в отдел регистрации прав (Росреестр) с приложением:
- Судебного решения;
- Выписки из ЕГРН;
- Копий документов‚ подтверждающих отсутствие прав.
- Оплатить государственную пошлину (по акту 58 ОГРН).
- Ожидать внесения изменений (обычно 5‑10 рабочих дней).
Ошибки‚ которые часто приводят к отказу суда - Отсутствие судебного решения – без него исключение невозможно.
- Неправильный кадастровый номер (проверьте в выписке).
- Недостаточная доказательная база (отсутствие экспертизы при спорных границах).
- Подача заявления от лица‚ не имеющего полномочий (нужна доверенность).
Контакты для обращений
Подготовка документов - Копия выписки из ЕГРН (получить в Росреестре или через портал Росреестра).
- Документы‚ подтверждающие отсутствие прав (отсутствие договора‚ свидетельства о праве).
- Экспертное заключение (при необходимости – кадастровый инженеры).
- Заявление в суд (образец ниже).
Образец искового заявления
В ______________________ суд
Истец: ______________________ (ФИО‚ ИНН‚ адрес)
Ответчик: ______________________ (Росреестр‚ ФИО‚ адрес)
Исковое заявление
о исключении сведений из ЕГРН о земельном участке № ____________
(кадастровый номер: ____________)
Прошу:
Признать недействительными записи о праве собственности (или о границах) в ЕГРН‚ указанные в выписке № ___ от ___.
Вынести решение об исключении указанных сведений из ЕГРН.
Обязать ответчика (Росреестр) внести изменения в реестр в течение 30 дней.
Приложения:
Выписка из ЕГРН.
Кадастровый план.
Экспертное заключение.
Копия паспорта.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Судебный процесс - Подача заявления в суд первой инстанции (районный суд).
- Суд назначает экспертизу (если требуется).
- Слушание дела‚ рассмотрение доказательств.
- Вынесение решения (обычно в течение 2–3 месяцев).
- После получения решения – подача в Росреестр копии решения для внесения изменений.
Как изменить запись в ЕГРН после судебного решения - Получить оригинал судебного решения.
- Подать заявление в отдел регистрации прав (Росреестр) с приложением:
- Судебного решения;
- Выписки из ЕГРН;
- Копий документов‚ подтверждающих отсутствие прав.
- Оплатить государственную пошлину (по акту 58 ОГРН).
- Ожидать внесения изменений (обычно 5‑10 рабочих дней).
Ошибки‚ которые часто приводят к отказу суда - Отсутствие судебного решения – без него исключение невозможно.
- Неправильный кадастровый номер (проверьте в выписке).
- Недостаточная доказательная база (отсутствие экспертизы при спорных границах).
- Подача заявления от лица‚ не имеющего полномочий (нужна доверенность).
Контакты для обращений
В ______________________ суд Истец: ______________________ (ФИО‚ ИНН‚ адрес) Ответчик: ______________________ (Росреестр‚ ФИО‚ адрес) Исковое заявление о исключении сведений из ЕГРН о земельном участке № ____________ (кадастровый номер: ____________) Прошу: Признать недействительными записи о праве собственности (или о границах) в ЕГРН‚ указанные в выписке № ___ от ___. Вынести решение об исключении указанных сведений из ЕГРН. Обязать ответчика (Росреестр) внести изменения в реестр в течение 30 дней. Приложения: Выписка из ЕГРН. Кадастровый план. Экспертное заключение. Копия паспорта. Квитанция об уплате государственной пошлины.
Судебный процесс - Подача заявления в суд первой инстанции (районный суд).
- Суд назначает экспертизу (если требуется).
- Слушание дела‚ рассмотрение доказательств.
- Вынесение решения (обычно в течение 2–3 месяцев).
- После получения решения – подача в Росреестр копии решения для внесения изменений.
Как изменить запись в ЕГРН после судебного решения - Получить оригинал судебного решения.
- Подать заявление в отдел регистрации прав (Росреестр) с приложением:
- Судебного решения;
- Выписки из ЕГРН;
- Копий документов‚ подтверждающих отсутствие прав.
- Оплатить государственную пошлину (по акту 58 ОГРН).
- Ожидать внесения изменений (обычно 5‑10 рабочих дней).
Ошибки‚ которые часто приводят к отказу суда - Отсутствие судебного решения – без него исключение невозможно.
- Неправильный кадастровый номер (проверьте в выписке).
- Недостаточная доказательная база (отсутствие экспертизы при спорных границах).
- Подача заявления от лица‚ не имеющего полномочий (нужна доверенность).
Контакты для обращений
- Получить оригинал судебного решения.
- Подать заявление в отдел регистрации прав (Росреестр) с приложением:
- Судебного решения;
- Выписки из ЕГРН;
- Копий документов‚ подтверждающих отсутствие прав.
- Оплатить государственную пошлину (по акту 58 ОГРН).
- Ожидать внесения изменений (обычно 5‑10 рабочих дней).
Ошибки‚ которые часто приводят к отказу суда - Отсутствие судебного решения – без него исключение невозможно.
- Неправильный кадастровый номер (проверьте в выписке).
- Недостаточная доказательная база (отсутствие экспертизы при спорных границах).
- Подача заявления от лица‚ не имеющего полномочий (нужна доверенность).
Контакты для обращений
| Тип контакта | Информация |
|---|---|
| Официальный сайт | https://rosreestr.gov.ru |
| Горячая линия | 8‑800‑100‑0‑800 (круглосуточно) |
| Телефон (Московский центр) | +7 (495) -71‑00‑00 |
| Электронный адрес | info@rosreestr.gov.ru |
| Личный кабинет | Портал Госуслуг – раздел «ЕГРН» (вход через gosuslugi.ru) |
| Личный прием (региональные отделения) | Приёмные часы в каждом региональном отделении (см. ниже) |
| График приёма | Пн‑Пт: 09:00‑17:00 (без обеда). Выходные – по предварительной записи. |
| Отделы |
|
| Руководство |
|
Приёмные часы в региональных отделениях (пример) - Москва‚ г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 7 – Пн‑Пт 09:00‑16:30 (перерыв 13:00‑13:30).
- Санкт‑Петербург‚ пр. Невский‚ д. 30 – Пн‑Пт 09:00‑17:00 (перерыв 12:30‑13:00).
- Новосибирск‚ ул. Крупской‚ д. 12 – Пн‑Пт 08:30‑16:00 (перерыв 12:00‑12:30).
Отзывы граждан Иван Петров‚ г. Москва: «Обратился в суд с иском об исключении записи о праве собственности‚ которое оказалось ошибочным. Суд вынес решение быстро‚ а в Росреестр запись была удалена в течение недели. Рекомендую заранее собрать экспертизу – это ускорило процесс».
Елена Смирнова‚ г. Новосибирск: «Пыталась удалить запись о несуществующем участке без судебного решения – получила отказ. После подачи иска в районный суд всё исправилось. Главное – правильно оформить заявление и приложить все документы».
Часто задаваемые вопросы (FAQ) Можно ли самостоятельно удалить запись без суда?
Иван Петров‚ г. Москва: «Обратился в суд с иском об исключении записи о праве собственности‚ которое оказалось ошибочным. Суд вынес решение быстро‚ а в Росреестр запись была удалена в течение недели. Рекомендую заранее собрать экспертизу – это ускорило процесс».
Елена Смирнова‚ г. Новосибирск: «Пыталась удалить запись о несуществующем участке без судебного решения – получила отказ. После подачи иска в районный суд всё исправилось. Главное – правильно оформить заявление и приложить все документы».
Часто задаваемые вопросы (FAQ) Можно ли самостоятельно удалить запись без суда?
Нет. Исключение сведений из ЕГРН возможно только по решению суда или в случае исправления реестровой ошибки‚ подтверждённой экспертизой и решением уполномоченного органа.
Сколько стоит государственная пошлина за внесение изменений?
Пошлина определяется статьёй 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». На 2026 год она составляет 1 % от стоимости недвижимости‚ но не менее 4 000 рублей.
Как проверить‚ внесены ли изменения?
Получить актуальную выписку из ЕГРН можно через личный кабинет на портале Госуслуг или в любом отделении Росреестра.
Сколько времени занимает процесс?
От подачи иска до получения судебного решения – 2‑3 месяца. После получения решения – 5‑10 рабочих дней на внесение изменений в реестр.
Исключение сведений из ЕГРН о земельном участке – процесс‚ требующий строгого соблюдения законодательных требований и наличия судебного решения. Ошибки в документации‚ отсутствие экспертизы или попытка обойти суд могут привести к отказу. При правильном подходе (подготовка полного пакета документов‚ обращение в суд‚ своевременная подача решения в Росреестр) процесс проходит быстро и эффективно.
Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке искового заявления‚ вы всегда можете воспользоваться контактами‚ указанными выше‚ или обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру.