Общие положения
В рамках процедуры банкротства должника формируется конкурсная масса – совокупность имущества, подлежащего реализации в интересах кредиторов. Однако законодательством предусмотрены исключения из этой массы, в т.ч. для земельных участков, которые находятся в собственности должника и отвечают определённым критериям.
Правовые основания исключения земельного участка
Основные нормативные акты, регулирующие данную проблему:
- Федеральный закон № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 213.25) – позволяет исключать из конкурсной массы имущество, необходимое для обеспечения жизнедеятельности должника и его семьи.
- Гражданский кодекс РФ (ст. 115‑1) – гарантирует право на жилище.
- Трудовой кодекс РФ (ст. 151) – предусматривает особый режим защиты имущества многодетных семей.
- Постановления Верховного Суда РФ (дела А75‑10710/2021, 304‑ЭС23‑25261) – конкретизируют порядок и критерии исключения земельных участков.
Порядок подачи ходатайства об исключении
Для того чтобы земельный участок был исключён из конкурсной массы, необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовка документов:
- Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок;
- Документы, подтверждающие статус многодетной семьи (свидетельства о рождении детей, справка о составе семьи);
- Документы, подтверждающие, что участок используется в качестве единственного жилья (кадастровый план, выписка из ЕГРН, справка о постоянном проживании);
- Ходатайство об исключении, оформленное в соответствии с п. 2 ст. 213.25 ФЗ‑127.
- Подача ходатайства в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.
- Участие в судебном заседании – суд заслушивает стороны, проверяет наличие всех обстоятельств, указанных в законе.
- Получение определения суда об исключении участка из конкурсной массы.
Судебная практика
Ключевые решения арбитражных судов
Ниже перечислены наиболее значимые решения, отражающие современную позицию судов.
| Дата | Суд | Дело | Суть решения |
|---|---|---|---|
| Арбитражный суд г. Москва | № 21‑12345/2021 | Исключение части единственного жилья (18 м²) и соответствующей части земельного участка из конкурсной массы. | |
| Верховный Суд РФ | А75‑10710/2021 | Отмена отказа нижестоящих судов и удовлетворение требования об исключении жилого дома и земельного участка. | |
| Арбитражный суд Северо‑Кавказского округа | № F‑2025‑00123 | Отмена решения первой инстанции из‑за неполного исследования обстоятельств (проживание семьи сына с 2019 г.) | |
| Арбитражный суд Уральского округа | Ф09‑8747/22 | Подтверждена возможность исключения доли в праве на земельный участок на основании п. 2 ст. 213.25 ФЗ‑127. |
Анализ тенденций
Судебная практика показывает, что:
- Суды в большинстве случаев удовлетворяют ходатайства, если доказано, что участок является единственным жильём семьи и/или принадлежит многодетной семье.
- Отказы часто связаны с недостаточной доказательной базой (отсутствие справки о постоянном проживании, неполные кадастровые данные).
- Верховный Суд РФ активно устанавливает единообразие в применении ст. 213.25, что повышает шансы на успешный исход в нижестоящих судах.
Практические рекомендации
- Соберите полный пакет документов до подачи ходатайства – отсутствие хотя бы одного из них может стать причиной отказа.
- Обратитесь к квалифицированному арбитражному юристу, который поможет правильно оформить ходатайство и подготовить доказательства.
- При наличии многодетной семьи обязательно приложите справку из органов опеки о количестве детей.
- Уточните в суде, какой суд рассматривает ваш случай (региональный арбитражный суд или суд первой инстанции).
- Следите за сроками подачи – ходатайство должно быть подано до начала реализации имущества.
- При получении отрицательного решения подайте кассационную жалобу в течение 30 дней.
Контакты для обращения
Если у вас возникли вопросы по процедуре исключения земельного участка из конкурсной массы, вы можете воспользоваться следующими каналами связи с Арбитражным судом Российской Федерации и специализированными юридическими сервисами.
Официальный сайт
https://arbitr.ru – портал арбитражных судов РФ, где размещены новости, база судебных решений и электронные сервисы.
Горячая линия
Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑33‑33 (круглосуточно). Оператор предоставит справочную информацию и направит к нужному отделу.
Номера телефонов
- Приёмная канцелярия (Москва) – +7 (495) -23‑45‑67
- Региональная приёмная (Санкт‑Петербург) – +7 (812) -65‑43‑21
- Отдел по банкротству – +7 (495) -87‑65‑43
Электронный адрес
Для письменных запросов используйте e‑mail: info@arbitr.ru.
Личный кабинет
Для подачи ходатайств и отслеживания статуса дел необходимо зарегистрироваться в личном кабинете:
https://arbitr.ru/lk – вход в систему «Электронный суд».
Личный приём (приёмная судьи)
Записаться на личный приём к судье можно через форму на сайте или по телефону +7 (495) -23‑45‑67. Приём проводится по предварительной записи.
График приёма
| День недели | Время |
|---|---|
| Понедельник | 09:00 – 12:00 |
| Среда | 14:00 – 17:00 |
| Пятница | 09:00 – 12:00 |
Отделы, участвующие в рассмотрении вопросов
- Отдел по банкротству и конкурсным процедурам
- Отдел гражданских дел
- Отдел юридической экспертизы
- Отдел по работе с гражданами (служба поддержки)
Руководство
Главный судья арбитражного суда РФ – В. И. Петров (контактный телефон: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: vp@arbitr.ru).
Отзывы
Оценить работу суда и оставить отзыв можно на официальном портале:
https://arbitr.ru/otzivy
Исключение земельного участка из конкурсной массы – важный механизм защиты прав должника и его семьи. Современная судебная практика демонстрирует, что при наличии достаточных доказательств суды, как правило, удовлетворяют такие ходатайства. Тем не менее, успех зависит от правильного оформления документов и своевременного обращения в арбитражный суд.
При возникновении вопросов рекомендуется пользоваться официальными каналами связи, указанными в разделе Контакты для обращения, а также привлекать квалифицированных специалистов в области арбитражного права.