Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя – это процессуальный документ, который подаётся в суд
для защиты преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности (квартира, дом, земельный участок и т.п.).
В заявлении истец требует, чтобы суд перевёл на него права и обязанности покупателя, заключившего договор купли‑продажи
с третьим лицом, в случае нарушения порядка, установленного ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Что такое исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя?

По ст. 250 ГК РФ каждый совладелец имеет преимущественное право покупки доли, если другой совладелец намерен
продать её постороннему лицу. Если продавец не уведомил остальных совладельцев в письменной форме или нарушил
установленные сроки, остальные совладельцы могут потребовать в судебном порядке перевод прав и обязанностей
покупателя на себя. Такое требование оформляется исковым заявлением.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ, ст. 250 (преимущественное право покупки).
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 131‑132 (право на судебную защиту).
• Федеральный закон «Об исполнительном производстве» (при необходимости исполнения решения).

Когда и кому подавать заявление?

Заявление подаётся в суд, в юрисдикцию которого находится объект недвижимости (дом, квартира, земельный участок).
Срок подачи – не более трёх месяцев с момента, когда истец узнал о нарушении своего преимущественного права
(см. п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Структура искового заявления

1. Шапка заявления (наименование суда, адрес, реквизиты).
2. Сведения об истце (ФИО, адрес, телефон, электронная почта).
3. Сведения об ответчике (ФИО, адрес, телефон).
4. Сведения о третьем лице (если оно участвует в сделке).
5. Цена иска (сумма, подлежащая взысканию, если требуется).
6. Описательная часть:
   • Краткое изложение фактов, подтверждающих наличие долевого участия.
   • Описание нарушения (отсутствие письменного уведомления, несоблюдение сроков).
   • Ссылка на правовые нормы.
7. Требования истца:
   • Перевести на истца права и обязанности покупателя.
   • Взыскать с ответчика судебные расходы и госпошлину.
   • При необходимости – признать сделку недействительной.
8. Перечень прилагаемых документов (см. раздел 4).
9. Подпись, дата, расшифровка подписи.

Необходимый пакет документов

• Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на долю.
• Копия свидетельства о регистрации права собственности третьего лица (если оно есть).
• Договор купли‑продажи между ответчиком и третьим лицом.
• Документы, подтверждающие факт нарушения (отсутствие уведомления, переписка, справки).
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Документы, подтверждающие наличие у истца финансовых средств для оплаты доли (при необходимости).
• Иные документы, которые суд сочтёт необходимыми (например, выписка из реестра недвижимости).

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Соберите все документы. Проверьте их соответствие требованиям суда.
2. Подготовьте исковое заявление. Используйте образцы из официальных источников (см. ниже).
3. Оплатите государственную пошлину. Квитанцию приложите к иску.
4. Подайте заявление в суд. Это можно сделать лично, через представителя или онлайн (если суд поддерживает электронный документооборот).
5. Получите расписку о приёме. Сохраните её – она подтверждает дату подачи.
6. Участвуйте в судебных заседаниях. При необходимости предоставьте дополнительные доказательства.
7. Получите решение суда. При положительном решении будет вынесен приказ о переводе прав и обязанностей.
8. Осуществите регистрацию решения. Обратитесь в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Типичные ошибки и как их избежать

• Не соблюдены сроки. Убедитесь, что иск подан в течение трёх месяцев с момента нарушения.
• Отсутствует письменное уведомление. Если у вас нет копии уведомления, запросите её у ответчика или соберите доказательства его отправки.
• Неполный пакет документов. Проверьте список требований суда заранее.
• Ошибки в реквизитах суда. Уточните точный адрес и наименование суда, где находится объект недвижимости.
• Недостаточная аргументация. Ссылайтесь на конкретные пункты ст. 250 ГК РФ и ст. 131‑132 ГПК РФ.

Пример искового заявления (упрощённый)

В ______________________ (наименование суда)
______________________ (почтовый адрес)

ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович,
проживает: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67,
e‑mail: ivanov@example.com
ОТВЕТЧИК: Петров Петр Петрович,
проживает: 123457, г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв. 12,
тел.: +7 (495) -65‑43‑21

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Сидорова Анна Александровна,
проживает: 123458, г. Москва, ул. Чехова, д. 30, кв. 8,
тел.: +7 (495) -11‑22‑33

Цена иска: 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о переводе прав и обязанностей покупателя доли в общей долевой собственности

Я, Иванов И.И., являюсь совладельцем доли 1/5 в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10.
Ответчик П.П. продал свою долю С.А. без предварительного письменного уведомления меня, что нарушает п. 2 ст. 250
ГК РФ. Срок уведомления (1 месяц) не был соблюдён, а я не получил информации о цене и условиях сделки.

На основании ст. 250 ГК РФ, ст. 131‑132 ГПК РФ прошу суд:

Перевести на меня права и обязанности покупателя (С.А.) в отношении доли в квартире.
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 3 514,96 руб.
Взыскать с ответчика госпошлину, подтверждённую квитанцией.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности истца.
Копия договора купли‑продажи между ответчиком и третьим лицом.
Копия уведомления (отсутствует) и переписка.
Квитанция об оплате госпошлины.
Иные документы.

«___» __________ 2026 г. ______________________
(подпись) (расшифровка подписи)

Где получить профессиональную помощь?

Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя – эффективный инструмент защиты
преимущественного права в долевой собственности. Главное – своевременно собрать доказательства,
правильно оформить иск и подать его в суд в установленный срок. При возникновении затруднений
рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам: они помогут подготовить документы,
проведут консультацию и представят ваши интересы в суде.

Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в подготовке искового заявления, звоните на горячую линию
или оставляйте заявку в личном кабинете на нашем сайте. Мы гарантируем индивидуальный подход и
полную юридическую поддержку.