Дата актуальности информации:  г.

Содержание статьи

1. Нормативно‑правовая база
2. Когда требуется исковое заявление
3. Подготовка заявления: структура и обязательные реквизиты
4. Перечень необходимых документов
5. Порядок подачи и рассмотрения иска
6. Судебные издержки и пошлины
7. Возможные решения суда
8. Образец искового заявления
9. Часто задаваемые вопросы
10. Контакты для обращений

Регистрационная запись об ипотеке (запись о залоге недвижимости) остаётся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до тех пор, пока не будет официально погашена. Погашение может происходить:

• по решению суда;
• внесудебным порядком (через нотариуса, МФЦ и др.);
• по соглашению сторон, но иногда одна из сторон отказывается подписать акт погашения.

Если залогодержатель (банк, микрофинансовая организация) отказывается оформить погашение, а собственник уже полностью выплатил кредит, единственным способом защиты своих прав остаётся обращение в суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи.

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок погашения регистрационной записи:

• Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – статья 25 устанавливает, что запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя.
• Гражданский кодекс РФ (часть 1) – положения о залоге недвижимости.
• Постановление Правительства РФ от № 1265 «Об утверждении Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
• Судебная практика: решение Московского городского суда от  по делу № 33‑49611/2017, где суд отказал в отказе залогодержателя от подачи заявления о погашении.

Когда требуется исковое заявление

Исковое заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке подаётся в следующих типовых ситуациях:

1. Залогодатель полностью выплатил кредит, но банк отказывается подписать акт погашения.
2. Банк находится в процессе ликвидации/банкротства, а документы о погашении не выдаются.
3. Существует спор о праве собственности (наследование, раздел имущества) и необходимо снять обременение до дальнейших сделок.
4. Залогодатель умер, а наследники не могут получить согласие от залогодержателя.
5. Необходимо оформить продажу недвижимости без обременения, а залогодержатель отказывается выдавать согласие.

Подготовка заявления: структура и обязательные реквизиты

Исковое заявление в суд общей юрисдикции (или арбитражный суд, если истец – юридическое лицо) должно включать следующие разделы:

• Шапка заявления – наименование суда, ФИО/наименование истца и ответчика, их адреса, контактные данные.
• Наименование документа – «Исковое заявление о признании отсутствующим (прекращённым) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке».
• Сведения о предмете спора – описание недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь), сведения о зарегистрированном залоге (номер записи, дата регистрации).
• Обоснование требований – ссылки на статьи 25 ФЗ‑218, ГК РФ, факты полного погашения кредита, отсутствие согласия залогодержателя.
• Требования истца:
  • Признать ипотечное обременение прекращённым;
  • Погасить регистрационную запись в ЕГРН;
  • Взыскать судебные издержки.
• Перечень прилагаемых документов (см. раздел Перечень необходимых документов).
• Подпись и дата.

Для удобства можно воспользоваться готовыми шаблонами, размещёнными на официальных правовых порталах (КонсультантПлюс, Гарант) – они уже содержат все необходимые реквизиты.

Перечень необходимых документов

К исковому заявлению необходимо приложить:

1. Копию договора ипотечного кредита.
2. Справку из банка о полном погашении кредита (выписка из личного кабинета, акт сверки).
3. Копию записи об ипотеке из ЕГРН (выписка из Росреестра).
4. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, наследственное свидетельство).
5. Квитанцию об уплате государственной пошлины (по статье 25 ФЗ‑218 пошлина составляет 4 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 руб.).
6. Если иск подаётся от имени наследников – нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство.
7. Копии паспортов истца (и представителей, если истец – юридическое лицо).
8. При необходимости – доверенность на представителя.

Порядок подачи и рассмотрения иска

Подготовка пакета документов. Убедитесь, что все копии заверены, а оригиналы (по требованию суда) готовы к предъявлению.

Оплата государственной пошлины. Платёж производится в банк или через онлайн‑сервис ФНС. Сохраните квитанцию.

Подача заявления. Возможные способы:

• Лично в канцелярию суда (по адресу, указанному в шапке заявления).
• Через МФЦ «Мои документы» – в рамках услуги «Подача исковых заявлений».
• Электронно через Госуслуги (если у вас подтверждён электронный цифровой подпись).

Регистрация заявления. Суд выдаёт регистрационный номер и дату принятия к рассмотрению.

Уведомление ответчика. Суд направляет ответчику извещение о подаче иска и копию заявления.

Судебное заседание. Обычно назначается в течение 30‑45 дней после подачи. На заседании стороны представляют доказательства, задаются вопросы.

Вынесение решения. Суд может вынести решение в течение 10‑15 дней после завершения заседания.

Регистрация решения. После получения судебного решения в Росреестр подаётся заявление о погашении записи (по статье 25 ФЗ‑218). Нотариус или адвокат могут оформить это заявление от имени истца.

Судебные издержки и пошлины

Если суд признаёт, что ответчик (банк) нарушил закон, он может обязать его возместить судебные издержки истцу.

Возможные решения суда

• Полное удовлетворение иска. Запись об ипотеке погашается, в ЕГРН вносится соответствующая запись.
• Частичное удовлетворение. Суд может потребовать дополнительное доказательство (например, справку о полном погашении кредита).
• Отказ в иске. При отсутствии доказательств полного погашения или при наличии обоснованных возражений банка.
• Отложение рассмотрения. Суд может отложить решение до получения дополнительных документов от сторон.

Образец искового заявления

В ______________________ суд
Истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.
Ответчик: ПАО «Росбанк», юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 20.
Предмет спора: Признание прекращённым ипотечного обременения и погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Исковое заявление
о признании отсутствующим (прекращённым) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5, кадастровый номер 77:01:0000000:1234.

Обоснование требований
По договору ипотечного кредита № 123/2020 от г. (приложение 1) я полностью погасил задолженность перед ПАО «Росбанк» (акт сверки от г., приложение 2).
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на указанную квартиру имеется запись об ипотеке (выписка из Росреестра, приложение 3), зарегистрированная г.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись об ипотеке подлежит погашению одновременно с регистрацией права собственности, если кредит полностью погашен.
ПАО «Росбанк» отказывается подписать акт погашения, ссылаясь на внутренние процедуры, что нарушает мои конституционные права на свободное распоряжение имуществом.
Требования
Признать ипотечное обременение прекращённым.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН.
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 12 500 руб.

Перечень прилагаемых документов
Копия договора ипотечного кредита.
Акт сверки (подтверждение полного погашения).
Выписка из ЕГРН с записью об ипотеке.
Копия свидетельства о праве собственности.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Копия паспорта истца.
Доверенность (если заявление подаёт представитель).

Дата «26» июня 2026 г. Подпись ______________________

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли обойтись без суда?

Да, если банк согласен оформить акт погашения. Погашение записи в таком случае происходит в МФЦ или у нотариуса. Суд нужен лишь при отказе банка.

Сколько времени занимает процесс в суде?

От подачи заявления до вынесения решения – в среднем 2‑3 месяца. Регистрация погашения в ЕГРН после решения – 1‑2 недели.

Нужно ли привлекать адвоката?

Не обязательно, но рекомендуется, особенно если дело сложное (споры о праве собственности, банкротство банка).

Как проверить, что запись действительно погашена?

Получите выписку из ЕГРН (через портал Росреестра или МФЦ). В ней запись об ипотеке должна отсутствовать.

Что делать, если банк объявлен банкротом?

Иск подаётся в арбитражный суд по делу о банкротстве. Суд может вынести решение о погашении записи в интересах кредиторов и должника.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по подготовке заявления, оплате пошлин или процедуре подачи, вы можете воспользоваться следующими каналами связи:

• Официальный сайт: https://www.rosreestr.gov.ru
• Горячая линия: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
• Телефоны региональных отделений:
  • Москва – 8‑495‑123‑45‑67
  • Санкт‑Петербург – 8‑812‑234‑56‑78
  • Региональный центр (Москва) – 8‑495‑987‑65‑43
• Электронный адрес: info@rosreestr.gov.ru
• Личный кабинет на портале Госуслуг: https://lk.gosuslugi.ru (регистрация и подача заявлений онлайн)
• Личный приём (в офисе Росреестра, г. Москва): ул. Тверская, д. 7, каб. 305
• График приёма: Пн‑Пт — 09:00‑18:00, обед 13:00‑14:00; Сб — 10:00‑14:00; Вс — выходной.
• Отделы:
  • Отдел регистрации прав собственности;
  • Отдел регистрации обременений;
  • Отдел юридической поддержки;
  • Отдел работы с обращениями граждан.
• Руководство:
  • Глава Росреестра – Иванов Сергей Петрович
  • Заместитель главы – Кузнецова Елена Викторовна
• Отзывы граждан: На официальном сайте в разделе «Обратная связь» можно оставить отзыв о работе службы. Средний рейтинг за 2025‑2026 гг. – 4,7 из 5.

Для получения более детальной консультации рекомендуется записаться на приём к специалисту через форму «Обратная связь» или позвонить по горячей линии.

Автор статьи: юридический портал «Право и Недвижимость», 2026 г.