Владельцу (арендатору) жилого помещения часто приходится сталкиваться с необходимостью
принудительно выписать из квартиры лицо, которое отказывается делать это добровольно.
Для этого требуется правильно оформленное исковое заявление в суд. Ошибки в оформлении
могут привести к возврату иска, затягиванию процесса и дополнительным расходам.

Правовая база

• Ст. 31 Жилищного кодекса РФ – прекращение права пользования жильём после расторжения семейных отношений.
• Ст. 35 Жилищного кодекса РФ – основания выселения за нарушение порядка пользования жильём.
• Ст. 209 Гражданского кодекса РФ – право собственника распоряжаться своим имуществом.
• Постановление Правительства РФ № 713 «О порядке регистрации и снятия с регистрационного учёта».
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – порядок подачи и рассмотрения исков.

Когда можно обратиться в суд?

Судом можно требовать принудительную выписку, если:

1. Лицо отказывается добровольно подать заявление в органы ФМС (МВД) о снятии с учёта;
2. Есть доказательства фактического непроживания (отсутствие вещей, отсутствие оплаты коммунальных услуг, показания соседей);
3. Прекращены семейные отношения (развод, смерть, признание безвестно отсутствующим);
4. Лицо нарушает порядок пользования жильём (шум, порча имущества, антисоциальное поведение);
5. У зарегистрированного лица нет прав собственности или иного законного основания для проживания.

Какие документы нужны к исковому заявлению?

• Копия паспорта истца (собственника/арендатора);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН) либо договор найма;
• Квитанция об уплате государственной пошлины (3000 рублей для большинства районных судов);
• Документы, подтверждающие отсутствие прав у ответчика (отсутствие доли в квартире, отсутствие договора найма);
• Квитанции об оплате коммунальных услуг за период, когда ответчик не принимал участия в их оплате;
• Показания соседей, акты участкового, фото‑ и видеодокументы, подтверждающие факт непроживания;
• Копия уведомления (заказное письмо с распиской) о требовании добровольной выписки;
• При необходимости – согласие органов опеки (если ответчик – несовершеннолетний).

Пошаговая инструкция по подготовке иска

Шаг 1. Сбор доказательств

Соберите всё, что подтверждает отсутствие прав у ответчика и факт его непроживания. Чем более
полный пакет, тем выше шанс удовлетворения иска.

Шаг 2. Подготовка «шапки» заявления

Укажите:

• Наименование суда (например, Районный суд г. Москва, отдел гражданских дел);
• Полные данные истца (ФИО, адрес, телефон, ИНН/СНИЛС);
• Полные данные ответчика (ФИО, прежний адрес регистрации, если известен);
• Сумму государственной пошлины и способ её оплаты.

Шаг 3. Формулировка требований

В иске необходимо чётко указать два основных требования:

1. Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (ссылка на ст. 31, 35 ЖК РФ);
2. Обязать органы регистрационного учёта (МФЦ/УФМС) снять ответчика с регистрационного учёта по адресу квартиры.

Шаг 4. Описание обстоятельств

Кратко, но подробно изложите:

• Как вы стали собственником (дата, номер договора, выписка из ЕГРН);
• Кто был зарегистрирован в квартире и почему (например, бывший супруг, сосед‑квартирент);
• Какие действия вы предпринимали для добровольной выписки (уведомление, звонки, письма);
• Какие доказательства подтверждают отсутствие проживания ответчика.

Шаг 5. Приложения

Перечислите все документы, которые прилагаете к заявлению (см. пункт 3). Приложения нумеруются
и указываются в тексте заявления.

Шаг 6. Подпись и дата

В конце заявления ставится дата и подпись истца. Если иск подаёт представитель, указывается
его доверенность.

Образец искового заявления

В _______________________ районный суд г. __________

Истец: Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 12 345678, выдан ОВД г. Москвы,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: i.ivanov@example.com.

Ответчик: Петров Петр Петрович,
проживавший по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 98 765432, выдан ОВД г. Москвы.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о принудительном выселении и снятии с регистрационного учёта

Я, Иванов И.И., являюсь собственником жилого помещения,
которое находится по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5
(свидетельство о праве собственности № 123456 от г.).

Ответчик Петров П.П. был зарегистрирован в указанной квартире
в качестве «квартиранта» с г. без заключения договора найма
и без наличия у него прав собственности на данное жильё.
С г. ответчик перестал проживать в квартире:
- в квартире отсутствуют его вещи (фото‑протокол прилагается);
- коммунальные услуги за период с 06.2023 по 12.2023 г. оплачивались мной без участия ответчика (квитанции прилагаются);
- соседям из дома 12‑го этажа известно, что ответчик не проживает в квартире (заявления соседей прилагаются);
- я направил ответчику заказное письмо с требованием добровольно выписаться (квитанция о вручении прилагается), но ответа не получил.

В соответствии со ст. 31 и ст. 35 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 209 ГК РФ,
ответчик утратил право пользования жилым помещением и не имеет оснований
на регистрацию по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 31, 35 ЖК РФ,
прошу суд:
Признать Петрова П.П. утратившим право пользования жилым помещением,
 расположенным по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5;
Обязать органы регистрационного учёта (МФЦ г. Москвы) снять Петрова П.П.
 с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу в срок, установленный
 судом;
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности;
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Копии квитанций об оплате коммунальных услуг (06‑2023 – 12‑2023);
Фотопротокол отсутствия вещей ответчика в квартире;
Заявления соседей (копии);
Квитанция о вручении заказного письма;
Доверенность (если иск подаёт представитель).

«___» __________ 2026 г. ______________________
(подпись истца)

Как подать заявление в суд

1. Оплатите государственную пошлину (3000 рублей) и сохраните квитанцию;
2. Сформируйте полный пакет документов (исковое заявление + приложения);
3. Подайте документы в канцелярию районного суда по месту нахождения квартиры
   (можно лично, через МФЦ или онлайн через портал Госуслуги);
4. Получите расписку о приёме документов и номер дела;
5. Ожидайте назначения судебного заседания (обычно 1–3 месяца);
6. На заседании представьте доказательства, отвечайте на вопросы судьи;
7. После получения решения суда получите исполнительный лист и передайте его в МФЦ
   (или в отдел регистрации по месту жительства) для снятия с учёта.

Частые ошибки и как их избежать

• Отсутствие доказательств фактического непроживания. Снимайте фото‑ и видеоматериалы, собирайте показания соседей.
• Неправильный указатель суда. Иски подаются в суд по месту нахождения жилого помещения.
• Неуплата государственной пошлины. Без квитанции суд не примет иск.
• Неуказание конкретных правовых норм. Ссылайтесь на ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ и др.
• Отсутствие приложений. Перечисляйте каждый документ в тексте заявления и прикладывайте копии.

FAQ (вопросы и ответы)

Можно ли выписать несовершеннолетнего без согласия родителей?

Только с согласия органов опеки и при наличии альтернативного жилья для ребёнка.
Суд обязует органы опеки участвовать в процессе.

Сколько времени занимает исполнение решения суда?

Органы регистрации обязаны выполнить снятие с учёта в течение 5‑10 рабочих дней после получения
исполнительного листа.

Что делать, если ответчик скрывается?

Суд может рассмотреть дело в порядке «вызова в суд без присутствия ответчика», если
вы предоставите достаточные доказательства его отсутствия.

Можно ли одновременно подать иск о выселении и о снятии с учёта?

Да. В одном исковом заявлении можно указать несколько требований к ответчику и к органам
регистрационного учёта.

Контакты для обращения за юридической помощью

своевременная уплата госпошлины позволяют успешно добиться принудительной выписки
из квартиры через суд. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к квалифицированным
юристам, которые помогут подготовить документы и представлять ваши интересы в суде.