Сервитут – это ограниченное право пользования чужим имуществом (землей, зданием, сооружением) в интересах владельца другого имущества. При возникновении споров о праве на установление, изменение или прекращение сервитута часто требуется обратиться в арбитражный суд.
Когда необходимо подавать исковое заявление о сервитуте в арбитражный суд?
- Споры между юридическими лицами (компаниями, предприятиями) о праве пользования земельными участками.
- Конфликты, связанные с нарушением условий ранее заключённого договора сервитута.
- Требования о признании недействительным сервитута, установленного в одностороннем порядке.
- Необходимость взыскания убытков за неправомерное использование чужой недвижимости.
Краткая схема подачи искового заявления
- Подготовка документов – договор сервитута (если есть), выписка из ЕГРН, карты земельных участков, переписка сторон.
- Составление искового заявления – формулировка требований, указание правовой основы, расчёт суммы иска.
- Оплата государственной пошлины – расчёт по ставке 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб.
- Подача заявления в арбитражный суд – лично, через представителя‑юриста или онлайн через КАД.
- Получение расписок и постановление о принятии иска к производству.
- Участие в судебных заседаниях – подготовка доказательств, показаний свидетелей.
Образец искового заявления о признании и установлении сервитута
В Арбитражный суд города __________
Истец: ООО «Альфа», ИНН 1234567890, ОГРН 1122334455667, юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д.1, телефон: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: info@alpha.ru.
Ответчик: ООО «Бета», ИНН 0987654321, ОГРН 7766554433221, юридический адрес: 654321, г. Москва, ул. Образцовая, д.2, телефон: +7 (495) -65‑43‑21, e‑mail: contact@beta.ru.
Исковое заявление
о признании и установлении сервитута
Предмет спора
Истец является собственником земельного участка № 12:45:6789012:34, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д.1 (далее – «Участок Истца»). Ответчик использует часть данного участка в качестве проезда к своему объекту (№ 12:45:6789012:35) без заключённого договора сервитута, что нарушает права Истца.
Правовая основа
Согласно ст. 421 ГК РФ и ст. 10, 11 Федерального закона «Об охране прав на недвижимое имущество», право сервитута может быть установлено судом в случае отсутствия соглашения сторон.
Требования Истца
- Признать, что Ответчик нарушает право собственности Истца.
- Установить сервитут прохода (право проезда) на территории Участка Истца в пользу Ответчика в размере 5 м шириной вдоль линии 12‑13 м от границы участка.
- Взыскать с Ответчика судебные расходы в размере 30 000 руб.
Доказательства
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости Истца (приложение 1).
- Кадастровый план с указанием границ (приложение 2).
- Переписка сторон (приложение 3).
- Экспертное заключение о необходимости сервитута (приложение 4).
Приложения
- Копия устава ООО «Альфа».
- Выписка из ЕГРН (2 экземпляра).
- Кадастровый план (2 экземпляра).
- Переписка сторон (1 экземпляр).
- Экспертное заключение (1 экземпляр).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Доверенность (если иск подаёт представитель).
Дата «__» __________ 2026 г.
Подпись ______________________
Полезные рекомендации от юристов
Согласно материалам, опубликованным Дарьей Любинской, при подготовке искового заявления важно:
- Тщательно проверить правильность указания кадастровых номеров и границ.
- Не забывать приложить все документы, подтверждающие попытки урегулирования спора в досудебном порядке.
- Соблюдать сроки исковой давности – обычно 3 года с момента нарушения права.
- При необходимости привлекать экспертов‑оценщиков для определения размеров и расположения сервитута.
Контакты для обращения в арбитражный суд
Ниже указаны основные контактные данные, которые помогут вам быстро связаться с судом, получить консультацию и подать заявление.
| Тип контакта | Информация |
|---|---|
| Официальный сайт | https://kad.arbitr.ru |
| Горячая линия | +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно) |
| Номера телефонов |
|
| Электронный адрес | court@moscow-arb.ru |
| Личный кабинет | Регистрация и работа с делами через КАД |
| Личный приём (приёмная) | ул. Судебная, д. 10, офис 5, г. Москва, 2‑й этаж, часы приёма: 09:00–17:00 (по будням) |
| График приёма | Пн‑Пт: 09:00–17:00, Сб‑Вс: выходные |
| Отделы суда |
|
| Руководство |
|
| Отзывы |
|
Подготовка искового заявления о сервитуте в арбитражный суд требует внимательного подхода к документам, точного указания правовой основы и расчёта суммы иска. Приведённый образец поможет вам оформить заявление без процессуальных рисков, а контактные данные суда обеспечат быстрый доступ к необходимой информации и поддержке.
Помните: своевременное обращение в суд и правильное оформление документов повышают шансы на успешное разрешение спора о сервитуте.