Кадастровая ошибка – это неверные сведения, зафиксированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или в кадастровой карте. Ошибки могут касаться:

• границ земельного участка;
• площадей и размеров;
• категории земель (сельскохозяйственная, под жилую застройку и т.д.);
• собственника (ошибочно указанные ФИО, ИНН, ОГРН);
• номера кадастрового паспорта.

Когда необходимо подавать исковое заявление?

Обращаться в суд имеет смысл, если:

1. Службы Росреестра (или их территориальные подразделения) отказываются исправлять ошибку в установленный законом срок (30 дней с момента подачи заявления).
2. Исправление ошибки приводит к нарушению ваших прав: ограничение пользования, невозможность продажи/закладывания, споры с соседями.
3. Вы уже получили отказ в регистрации прав собственности или в выдаче выписки из ЕГРН.

Этапы подготовки искового заявления

Сбор доказательств

• Копия выписки из ЕГРН с ошибкой.
• Документы, подтверждающие правильные сведения (технический паспорт, договор купли‑продажи, кадастровый план, акт измерений).
• Переписка с Росреестром (заявление, ответ, отказ).
• Экспертное заключение (при необходимости).

Составление искового заявления

Структура типового заявления:

В [наименование суда] суд
Истец: ФИО, паспорт, ИНН, адрес проживания, телефон, e‑mail
Ответчик: Федеральное государственное унитарное предприятие «Росреестр», адрес, телефон

Цена иска: (если требуются денежные компенсации) – указывается сумма
Исковое заявление
о признании кадастровой ошибки и её исправлении

Описание объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь).
Описание выявленной ошибки и её последствий.
Сведения о том, что в установленный срок (30 дней) заявление в Росреестр было отклонено.
Требования истца:
 • признать ошибку;
 • обязать ответчика исправить её в ЕГРН;
 • (по желанию) возместить убытки, уплаченные штрафы и т.д.
Перечень прилагаемых документов (см. пункт 1).
Подпись, дата.

Подача заявления в суд

• Лично в канцелярию суда или через Электронный суд (ЭСУД) – требуется личный кабинет.
• Оплата государственной пошлины (по ставке 4 % от стоимости иска, но не менее 4 000 руб).

Судебный процесс

После подачи суд назначит дату предварительного судебного заседания, где стороны могут обсудить возможность досудебного урегулирования. Если соглашения не достигнуто – дело рассматривается в полном объёме.

Типовой образец искового заявления

Ниже – готовый шаблон, который можно адаптировать под конкретный случай.

В [Наименование районного (городского) суда] суд

Истец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 01 123456, ИНН 770123456789,
проживает: 123456, г. Москва, ул; Пушкина, д. 10, кв. 5,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com

Ответчик: Федеральное государственное унитарное предприятие «Росреестр»,
115191, г. Москва, ул. Тверская, д. 7,
тел.: +7 (495) -23‑00‑00, e‑mail: info@rosreestr.ru

Цена иска: 0 руб. (исковое требование о исправлении кадастровой записи)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании кадастровой ошибки и её исправлении

Объект недвижимости: земельный участок, кадастровый номер 77:01:1234567:89,
адрес: г. Москва, ул. Ленинградская, д. 15, площадь – 0,85 га.

Ошибка: в выписке из ЕГРН указана площадь 0,58 га, а также неверный собственник –
ООО «СтройИнвест», ИНН 770123456789. Правильные сведения подтверждены договором купли‑продажи
от г. и техническим актом измерений от г.

30‑дневное заявление в Росреестр от г. (приложение №1) было отклонено
со ссылкой на «отсутствие оснований», что нарушает мои конституционные права
на собственность (ст. 35 Конституции РФ) и гражданское законодательство
(ст. 166 ГК РФ).

Требования:
 4.1. Признать наличие кадастровой ошибки.
 4.2. Обязать ответчика внести исправления в ЕГРН в течение 30 дней.
 4.3. В случае необходимости – возместить судебные издержки.

Перечень прилагаемых документов:
 1) Выписка из ЕГРН (с ошибкой) – копия.
 2) Договор купли‑продажи – оригинал + копия.
 3) Технический акт измерений – оригинал.
 4) Копия заявления в Росреестр и ответ (отказ) – копии.
 5) Квитанция об оплате государственной пошлины.
 6) Доверенность (если заявление подаёт представитель).
Подпись ______________________ Дата «26» июня 2026 г.

Полезные рекомендации

• Сохраняйте оригиналы всех документов и делайте их копии.
• Если ошибка небольшая (например, опечатка в площади), иногда достаточно подать заявление об исправлении в Росреестр без суда.
• При споре с соседями по границам рекомендуется привлечь геодезическую экспертизу.
• Следите за сроками: от подачи иска до вынесения решения может пройти от 3 до 12 месяцев.

Контактная информация для обращения

Кадастровая ошибка – серьёзное препятствие для законного пользования и распоряжения имуществом. Если попытки исправить её в Росреестре не увенчались успехом, единственным надёжным способом защиты прав является обращение в суд. Тщательная подготовка документов, правильное оформление искового заявления и знание процедурных нюансов значительно повышают шансы на быстрое и положительное решение.

При возникновении вопросов рекомендуется воспользоваться горячей линией или записаться на приём в приёмную Росреестра – специалисты помогут уточнить детали и подскажут, какие дополнительные доказательства могут потребоваться.