Цель статьи – дать полное представление о том‚ когда и как правильно подавать исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым (или нежилым) помещением‚ какие документы нужны‚ какие нормы права регулируют данный процесс и какие типовые формы можно использовать.

Когда возникает необходимость подачи иска?

• Отказ ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма‚ аренды‚ найма‑подряда и т.п.;
• Самовольный выезд ответчика из помещения без оформления соответствующего акта и без согласования с собственником;
• Отчуждение помещения (дарение‚ купля‑продажа‚ наследование) и отказ ответчика от права пользования‚ но он продолжает оставаться в реестре (регистрационный учёт);
• Случаи‚ когда ответчик зарегистрирован в квартире‚ но фактически не проживает в ней‚ и собственник хочет снять его с учёта;
• Разрыв семейных отношений‚ когда бывший член семьи сохраняет право пользования‚ но не использует его.

Во всех перечисленных ситуациях истец (собственник‚ арендодатель‚ наниматель) может обратиться в суд общей юрисдикции с требованием признать ответчика утратившим право пользования помещением и‚ при необходимости‚ выселить его.

Нормативно‑правовая база

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ):
   • Статья 31 п. 4 – право пользования жилым помещением прекращается в случае прекращения семейных отношений с собственником;
   • Статья 34 – порядок прекращения права пользования в результате отчуждения (дарения‚ купли‑продажи) и выселения;
   • Статья 38 – порядок снятия с регистрационного учёта.
2. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – общие положения о договорных отношениях (аренда‚ найм‚ социальный найм).
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от  N 218‑ФЗ.
4. Постановления Верховного Суда РФ и типовые образцы исковых заявлений‚ опубликованные на порталах «КонсультантПлюс»‚ «Гарант»‚ «СудСоветник;ру».

Структура искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 185 ГПК РФ. Ниже – типовой план документа.

В [наименование суда] суд общей юрисдикции
Истец: Ф.И.О.‚ паспортные данные‚ адрес‚ телефон‚ e‑mail‚ ИНН (при наличии)
Ответчик: Ф.И.О.‚ паспортные данные‚ адрес регистрации (если известен)
Цена иска: [указать‚ если требуются денежные компенсации]
Исковое заявление
Описание предмета спора (адрес помещения‚ тип‚ площадь).
Правовые основания (ссылка на ЖК РФ‚ ГК РФ‚ договорные документы).
Фактические обстоятельства (дата отчуждения‚ дата выезда‚ отсутствие согласия и т.п.).
Требования:
 • Признать ответчика утратившим право пользования помещением;
 • Снять ответчика с регистрационного учёта (если требуется);
 • В случае фактического проживания – вынести решение о выселении;
 • Взыскать судебные издержки.
Перечень прилагаемых документов (копии договора‚ актов‚ справок‚ выписка из ЕГРН‚ заявление о выезде и др.).
Подпись‚ дата.

Пример искового заявления (шаблон)

Ниже – готовый образец‚ который можно адаптировать под конкретный случай.

В [Наименование районного (городского) суда] суд общей юрисдикции

Истец: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 01 123456‚ выдан ОУФМС России по г. Москве ‚ проживает: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5‚ телефон: +7 (495) -23‑45‑67‚ e‑mail: i.ivanov@example.com.

Ответчик: Петров Петр Петрович‚ паспорт 45 02 654321‚ выдан ОУФМС России по г. Москве ‚ зарегистрирован по адресу: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5.

Цена иска: 0 руб. (исковое требование не предполагает денежной компенсации).

Исковое заявление

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ являюсь собственником жилого помещения‚ расположенного по адресу: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5 (далее – «квартира»). На основании договора дарения от г. я передал право пользования этой квартирой ответчику Петрову Петровичу.

г. ответчик сообщил мне о своём окончательном выезде из квартиры и отказе от права пользования. С того момента он не проживает в квартире‚ но продолжает быть зарегистрированным в ней‚ что препятствует моему праву на свободное пользование и/или продажу помещения.

В соответствии со ст. 31 п. 4 ЖК РФ‚ а также ст. 34 ЖК РФ‚ право пользования жилым помещением прекращается при добровольном выезде ответчика и отсутствии препятствий со стороны ответчика. Кроме того‚ в соответствии со ст. 38 ЖК РФ‚ лицо‚ не проживающее в квартире‚ должно быть снято с регистрационного учёта.

На основании изложенного‚ прошу суд:
 а) Признать Петрова Петра Петровича утратившим право пользования жилым помещением‚ расположенным по адресу: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5;
 
 б) Снять Петрова Петра Петровича с регистрационного учёта по указанному адресу;
 
 в) Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Перечень прилагаемых документов:
 • Копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН);
 • Договор дарения от г;;
 • Акт добровольного выезда ответчика (подписанный обеими сторонами);
 • Справка из МФЦ о регистрации ответчика в квартире (для подтверждения факта регистрации);
 • Квитанция об уплате государственной пошлины;
 • Копия паспорта истца.

Подпись ______________________ Дата «25» июня 2026 г.

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Подготовка документов. Соберите все подтверждающие бумаги (договор‚ акты‚ справки‚ выписку из ЕГРН‚ квитанцию об оплате пошлины).
2. Оплата государственной пошлины. Для исков о признании права пользования обычно ставка 4 % от стоимости иска‚ но не менее 4 000 руб. (проверить актуальную ставку на сайте ФНС).
3. Заполнение искового заявления. Используйте шаблон выше‚ указывая точные данные сторон и ссылки на нормы права.
4. Подача иска в суд. Подача возможна лично‚ через МФЦ‚ онлайн через портал Судебный портал РФ или по почте с уведомлением о вручении.
5. Получение повестки. После регистрации иска суд направит ответчику повестку о судебном разбирательстве.
6. Подготовка к суду. Сформируйте доказательства (свидетельские показания‚ фотографии‚ выписки из реестра).
7. Судебное заседание. Представьте свои доводы‚ задавайте вопросы ответчику‚ предоставляйте доказательства.
8. Получение решения. Если суд удовлетворит иск‚ будет вынесено решение о признании утраты права и‚ при необходимости‚ о выселении.
9. Исполнение решения. При необходимости обращайтесь в службу судебных приставов.

Возможные решения суда

• Полное удовлетворение иска. Ответчик признаётся утратившим право пользования‚ снимается с регистрационного учёта‚ при необходимости – выселяется.
• Частичное удовлетворение. Суд может признать утрату права‚ но отказать в выселении‚ если доказано‚ что ответчик всё ещё проживает в квартире.
• Отказ в иске. Если истец не предоставил достаточных доказательств добровольного выезда или отсутствия препятствий.

Практические советы

• Всегда фиксируйте факт выезда ответчика письменным актом‚ подписанным обеими сторонами.
• Снимайте с регистрационного учёта ответчика сразу после выезда – это ускорит процесс в суде.
• Если ответчик отказывается подписать акт‚ привлеките свидетелей (соседей‚ членов семьи) и оформляйте их показания.
• Не забывайте о сроках исковой давности – в большинстве случаев иск о признании утраты права подаётся в течение 3 лет с момента факта выезда.
• При сложных ситуациях (например‚ совместное владение имуществом) рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Контактная информация для юридической помощи

Исковое заявление о признании утраты права пользования помещением – важный процессуальный инструмент‚ позволяющий собственнику официально зафиксировать факт прекращения пользования и‚ при необходимости‚ выселить ответчика. Соблюдение требований законодательства‚ правильное оформление документов и своевременное обращение в суд существенно повышают шансы на успешный исход.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке искового заявления‚ вы можете воспользоваться контактами‚ указанными выше. Наши специалисты готовы предоставить бесплатную первичную консультацию и сопровождать вас на всех этапах судебного разбирательства.