Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведённое на земельном участке без получения необходимых разрешений или с существенным отступлением от проектной документации. Разрешение споров, связанных с такими объектами, осуществляется в рамках арбитражного процесса, если спор возникает между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями;
Настоящая статья содержит исчерпывающую информацию о порядке подготовки и подачи искового заявления в арбитражный суд, включая контактные данные судебных органов, требования к документам и особенности судебной практики.
Правовая основа регулирования
Признание права собственности на самовольную постройку регулируется следующими нормативными актами:
- Статья 222 Гражданского кодекса РФ, определяет условия признания права собственности на самовольную постройку;
- Глава 25 АПК РФ — устанавливает порядок рассмотрения дел в арбитражных судах;
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ — разъясняет применение норм при рассмотрении споров о самовольных постройках.
Согласно статье 222 ГК РФ, суд вправе признать право собственности на самовольную постройку за лицом, обладающим правом собственности, правом пожизненного наследуемого владения или правом бессрочного пользования земельным участком, на котором возведена постройка.
Виды исковых требований по самовольным постройкам
Иск о признании права собственности на самовольную постройку
Наиболее распространённый вид иска, при котором истец просит суд признать за ним право собственности на возведённое строение. Данный иск подаётся при наличии законного основания для строительства на соответствующем земельном участке.
Иск о сносе самовольной постройки
Подаётся органами государственной власти, органами местного самоуправления или заинтересованными лицами в случаях, когда:
- постройка создаёт угрозу безопасности граждан;
- нарушены градостроительные нормы;
- строительство ведётся на землях особо охраняемых территорий;
- отсутствуют условия для узаконивания постройки.
Иск о возмещении убытков
Ответчик, которому предъявлен иск о сносе, но который не осуществлял самовольное строительство, вправе обратиться с иском о возмещении убытков к лицу, фактически осуществившему строительство.
Требования к исковому заявлению
Обязательные элементы
Согласно статье 125 АПК РФ, исковое заявление должно содержать:
- наименование арбитражного суда, в который подаётся заявление;
- наименование истца, его место нахождения (для юридического лица) или ФИО, место жительства (для индивидуального предпринимателя);
- наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
- изложение обстоятельств, на которых истец основывает свои требования;
- прямое указание на нарушение либо оспаривание прав истца;
- доказательства, подтверждающ diagnosing the disease or condition;
- перечень прилагаемых документов.
Документы, прилагаемые к иску
| Категория документов | Содержание |
|---|---|
| Документы, подтверждающие право на земельный участок | Свидетельство о праве собственности, договор аренды, договор безвозмездного пользования |
| Техническая документация | Проектная документация, технические планы, экспликации |
| Документы о строительстве | Договоры подряда, акты выполненных работ, платёжные документы |
| Кадастровые документы | Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт (при наличии) |
| Доказательства соответствия постройки | Экспертные заключения, фотоматериалы |
Досудебный порядок урегулирования спора
Важно: В ряде случаев закон предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Арбитражный суд возвращает исковое заявление, если досудебный порядок не соблюден при предъявлении определённых требований.
Рекомендуемый алгоритм:
- Направление претензии ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении;
- Ожидание ответа в течение 30 дней (если иной срок не установлен договором);
- Получение ответа либо истечение установленного срока;
- Подготовка и подача искового заявления с приложением доказательств направления претензии.
Подсудность и подведомственность
Споры о самовольных постройках рассматриваются:
- Арбитражными судами — при участии в споре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
- Судами общей юрисдикции — при участии физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.
Иск подаётся в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения ответчика или по месту нахождения объекта недвижимости.
Контактная информация арбитражных судов
Верховный Суд Российской Федерации
Официальный сайт: https://vsrf.ru
Адрес: 121260, г. Москва, ул. Поварская, д. 15а
Телефон: +7 (495) -40-00-20
Электронная почта: info@vsrf.ru
Личный кабинет: доступен на официальном сайте для участников процесса
Арбитражный суд Москвы
Официальный сайт: https://mos-arbitr.ru
Адрес: 115225, г. Москва, ул. Болотниковская, д. 13
Телефон справочной службы: +7 (495) -00-58-18
Факс: +7 (495) -00-58-19
Электронная