Дата составления:

Содержание статьи

1. Что такое приобретательная давность?
2. Правовая база (статьи ГК РФ)
3. Когда возможно применение приобретательной давности?
4. Какие документы нужны к исковому заявлению?
5. Образец искового заявления
6. Порядок подачи и рассмотрения иска
7. Практические рекомендации
8. Контакты для обращения

Что такое приобретательная давность?

Приобретательная (или приобретательная) давность – это институт гражданского права, позволяющий лицу, которое в течение установленного законом срока открыто, добросовестно и непрерывно владело недвижимым имуществом, признать за собой право собственности, даже если формально оно не было зарегистрировано в государственных реестрах.

Согласно статье 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 15 лет, если иное не предусмотрено законом.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ – ст. 234, 235, 236.
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 3 ст. 12).
• Судебная практика (решения судов общей юрисдикции, в т.ч. Ачинского городского суда Красноярского края).

Когда возможно применение приобретательной давности?

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо, чтобы соблюдались следующие условия:

1. Собственник фактически владел имуществом в течение не менее 15 лет (или другого срока, установленного законом).
2. Владение было открытым (не скрывалось от владельца правомочного лица).
3. Владение было добросовестным (нет сознательного уклонения от уплаты налогов, скрытия факта владения).
4. Владение было непрерывным (без перерывов более 6 месяцев).
5. Отсутствие судебных споров о праве собственности на данный объект за указанный период.

Какие документы нужны к исковому заявлению?

Список типовых приложений к заявлению (в зависимости от конкретного случая может варьироваться):

• Копия паспорта истца.
• Документ, подтверждающий факт владения (договор купли‑продажи, договор аренды, акт приема‑передачи, квитанции об оплате коммунальных услуг и т.п.).
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (если есть).
• Справка из органов местного самоуправления о регистрации права собственности (если имеется).
• Документы, подтверждающие отсутствие споров (отсутствие записей в реестре об ограничениях, отсутствие судебных решений).
• Копия разрешения на строительство (если речь о построенном объекте).
• Схема или план земельного участка/объекта недвижимости.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Образец искового заявления

В _______________________ (наименование суда)

Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес, телефон, e‑mail)
Ответчик: _______________________ (ФИО/наименование, адрес, телефон)

Цена иска: _______________________ (при необходимости)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

Я, _______________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу: _______________________, 
настоящим заявляю о следующем:
Объект недвижимости: _______________________ (вид, адрес, кадастровый номер, площадь).
Срок и характер владения: с "__" ___________ 20__ г. по настоящее время, открытое, добросовестное и непрерывное владение.
Основания признания права собственности:
 ⸺ в соответствии со ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность);
 ‒ отсутствие споров о праве собственности за указанный период;
 ‒ наличие всех необходимых документов, подтверждающих владение (см. Приложения).
Требования:
 ⸺ признать меня собственником указанного выше недвижимого имущества в силу приобретательной давности;
 ‒ внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
 ⸺ возложить на ответчика обязанность возместить судебные издержки (если таковые имеются).

Приложения:
Копия паспорта истца.
Копия договора (договоров) и иных документов, подтверждающих владение.
Кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Иные документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение (список см. выше).

Данный образец соответствует рекомендациям КонсультантПлюс (2026) и практическим примерам из судебной практики (Ачинский городской суд, Красноярский край).

Порядок подачи и рассмотрения иска

1. Подготовьте полный пакет документов (см. раздел Документы);
2. Оплатите государственную пошлину (по ставке, действующей на 2026 год).
3. Подайте заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости.
4. Суд назначит предварительное заседание, где будет проверено наличие всех необходимых документов.
5. Если суд признает иск обоснованным, выносится решение о признании права собственности.
6. После вынесения решения необходимо обратиться в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.

Практические рекомендации

• Соберите доказательства владения за каждый год. Квитанции, договоры, акты приема‑передачи, фотографии.
• Убедитесь, что в реестре нет ограничений (обременений, арестов) на объект.
• Если есть спорные моменты, лучше привлечь квалифицированного адвоката, специализирующегося на недвижимости.
• Храните все оригиналы документов – суд может потребовать их предъявления.
• При подаче заявления через электронный портал судов (Электронный суд) указывайте личный кабинет для отслеживания статуса.

Контакты для обращения

Если у вас возникли вопросы по подготовке заявления, оплате пошлины или процедуре подачи, вы можете воспользоваться следующими каналами связи:

• Официальный сайт суда: https://www.examplecourt.ru
• Горячая линия суда: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)
• Номера телефонов приёмной:
  • Отдел регистрации заявлений – 8 (495) -23‑45‑67
  • Отдел по работе с документами – 8 (495) -23‑45‑68
• Электронный адрес: info@examplecourt.ru
• Личный кабинет на портале «Электронный суд»: https://www.elc.sudrf.ru
• Личный приём (по предварительной записи): 8 (495) -23‑45‑69
• График приёма:
  • Пн‑Пт: 09:00 – 18:00
  • Сб: 10:00 – 14:00
  • Вс: выходной
• Отделы суда:
  • Отдел регистрации и приёма заявлений
  • Отдел гражданских дел
  • Отдел по работе с юридическими лицами
  • Отдел по работе с электронными документами
• Руководство суда:
  • Судья‑председатель: Иванов Иван Иванович
  • Заместитель судьи: Петров Петр Петрович
• Отзывы граждан:
  • Сайт «Отзовик»: https://otzovik.com/reviews/examplecourt
  • Форум «Юрист Онлайн»: https://juristonline.ru/forum/examplecourt

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности – важный юридический документ, который позволяет оформить собственность на недвижимое имущество без официальной регистрации, если соблюдены все условия, предусмотренные ГК РФ. Тщательная подготовка документов, соблюдение процессуальных требований и своевременное обращение в суд помогут успешно защитить свои права.

При возникновении затруднений рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на недвижимости, либо воспользоваться бесплатными консультациями, предоставляемыми судом через горячую линию и личный приём.