Самовольная постройка – это объект недвижимости, возведённый без согласования с органами
архитектурно‑строительного контроля и без получения необходимых разрешительных документов.
Если вы являетесь собственником соседнего земельного участка, арендатором, пользователем
земли или представителем муниципального образования, вы имеете право требовать признания
самовольной постройки незаконной и её сноса.

Когда и кому можно подать иск?

• Собственнику земельного участка, на котором возведена самовольная постройка;
• Собственнику соседнего участка, если постройка нарушает его права (например, затеняет, создает угрозу безопасности);
• Муниципальному образованию, если объект нарушает градостроительные нормы и правила.

Правовая база

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 210, 209‑1);
2. Жилищный кодекс РФ (ст. 31‑33);
3. Федеральный закон «Об основах градостроительной деятельности» № 190‑ФЗ;
4. Градостроительный кодекс РФ (ст. 31‑33);
5. Земельный кодекс РФ (ст. 28‑30);
6. Региональные законы и постановления (например, закон Удмуртской Республики «О градостроительной деятельности»).

Структура искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать требованиям, установленным ГПК РФ (или АПК РФ, если дело рассматривается в арбитражном суде). Ниже – типовой план заявления.

Шапка документа

В [наименование суда]
[Полный адрес суда]
Истец: ФИО, адрес, телефон, e‑mail, ИНН/СНИЛС (при наличии)
Ответчик: ФИО/наименование юридического лица, адрес, телефон, e‑mail
Третье лицо (если есть): …

Наименование документа

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании самовольной постройки незаконной и её сносе

Описание обстоятельств

• Кратко указать, когда и где находится объект;
• Как было обнаружено нарушение (проверка, жалоба соседей и т.д.);
• Какие документы (разрешения, проект) отсутствуют;
• Как нарушение влияет на права истца (шум, затенение, опасность обрушения, нарушение границ участка).

Доказательная база

Перечислить прилагаемые документы (копии):

1. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
2. Кадастровый план участка;
3. Фотографии объекта «до» и «после»;
4. Экспертное заключение (при необходимости);
5. Протоколы проверок органов архитектурного контроля;
6. Корреспонденция с ответчиком (письма‑претензии, ответы).

Требования истца

Признать построенный объект (указать адрес, описание) самовольной постройкой.
Обязать ответчика в срок [30] дней с момента вступления решения в законную силу
 демонтировать (снести) объект и восстановить состояние земельного участка.
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере [сумма] руб.
(Опционально) Присудить компенсацию морального вреда в размере [сумма] руб.

Сведения о стоимости иска

Указать общую сумму иска (если требуются денежные компенсации) и приложить расчёт.

Приложения

Перечислить все документы, указанные в пункте 3.4, а также копию искового заявления
для ответчика.

Пример полного искового заявления

В Суд районный (городской) суд г. Удмуртска
Адрес: 426000, г. Удмуртск, ул. Советская, 12

Истец: Иванов Петр Сергеевич,
проживает: 426015, г. Удмуртск, ул. Лесная, д. 7, кв. 12,
тел.: +7 (8312) -5‑67‑89,
e‑mail: ivanov.ps@example.com,
ИНН 123456789012
Ответчик: ООО «СтройИнвест», 
адрес: 426030, г. Удмуртск, пр‑кт Победы, д. 45,
тел.: +7 (8312) -5‑33‑22,
e‑mail: info@stroiinvest.ru,
ОГРН 1122334455667

Третье лицо: (не указано)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании самовольной постройки незаконной и её сносе

Обстоятельства дела
15 марта 2025 г. я, как собственник земельного участка № 12:4260150000000001,
обнаружил на своей территории построенный жилой дом площадью 120 м², расположенный
по адресу: г. Удмуртск, ул. Лесная, д. 7, кв. 12.

Данный объект построен без получения разрешения на строительство, проекта,
разрешения на ввод в эксплуатацию и согласования с органами архитектурного контроля.
Постройка нарушает границы моего участка, создает угрозу обрушения и
значительно ухудшает условия проживания (затенение, шум, нарушение санитарных
норм).

Доказательства
Выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок (приложение 1).
Кадастровый план с указанием границ (приложение 2).
Фотографии дома «до» и «после» (приложения 3‑5).
Протокол проверки органов архитектурного контроля от г. (приложение 6).
Копия письма‑претензии к ответчику от г. и его бездействие (приложения 7‑8).

Требования
Признать построенный объект самовольной постройкой.
Обязать ООО «СтройИнвест» в срок 30 (тридцати) дней с момента вступления
решения в законную силу демонтировать объект и восстановить состояние земельного
участка.
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Присудить компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Стоимость иска
Общая сумма иска составляет 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

Приложения
Копия искового заявления (для ответчика);
Выписка из ЕГРН;
Кадастровый план;
Фотографии;
Протокол проверки;
Письма‑претензии и ответы;
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Как подать исковое заявление

1. Подготовьте оригинал заявления и копии всех приложений (по 2‑3 экземпляра).
2. Оплатите государственную пошлину (по текущим тарифам – обычно 4 % от суммы иска,
   но не менее 4 000 ₽). Квитанцию приложите к делу.
3. Подайте заявление в канцелярию суда по месту нахождения земельного участка
   (или по месту жительства ответчика, если это более удобно).
4. Получите расписку о приёме документов и номер дела.
5. Суд назначит судебное заседание, известит стороны и, при необходимости,
   назначит экспертизу.

Полезные рекомендации

• Соберите как можно больше доказательств: фотографии, видеозаписи, показания
  свидетелей, заключения экспертов.
• Если объект представляет непосредственную угрозу жизни и здоровью, можно
  обратиться в органы исполнительной власти (мэрию, Роспотребнадзор) с заявлением
  о немедленном прекращении нарушений.
• При необходимости привлеките адвоката, специализирующегося на земельных
  спорах – это ускорит процесс и повысит шансы на выигрыш;

Контакты для обращения

Подготовка искового заявления о самовольной постройке требует внимательности к деталям,
правильного оформления и наличия полной доказательной базы. Следуя приведённому
образцу и рекомендациям, вы сможете эффективно отстоять свои права и добиться
сноса незаконного объекта.