Самовольное строение – это объект недвижимости, возведённый без получения необходимых разрешительных документов (разрешения на строительство, согласования с органами архитектурного контроля и т.п.). Если собственник земельного участка, сосед или государственный орган обнаружил такое строение, он имеет право обратиться в суд с требованием признать его самовольным и потребовать сноса, приведения в соответствие с законодательством или компенсации ущерба.

Содержание статьи

1. Что такое самовольное строение?
2. Правовая база
3. Когда и почему подавать иск?
4. Состав искового заявления
5. Перечень приложений
6. Порядок подачи и рассмотрения
7. Судебные расходы
8. Пример искового заявления
9. Контактные данные суда

Что такое самовольное строение?

Самовольным считается любой объект, построенный без:

• разрешения на строительство (выданного органом исполнительной власти);
• согласования проекта с органами архитектурного и градостроительного контроля;
• выполнения обязательных технических и санитарных требований.

К самовольным строениям относятся как жилые дома, так и хозяйственные постройки, гаражи, беседки, заборы, надземные и подземные сооружения.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие вопросы самовольного строительства:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 210, 219);
• Жилищный кодекс РФ (ст. 30, 31);
• Градостроительный кодекс РФ (ст. 30‑32);
• Федеральный закон «Об основах градостроительной деятельности» № 190‑ФЗ от ;
• Земельный кодекс РФ (ст. 31‑33);
• Региональные законы и постановления, регулирующие порядок получения разрешений.

Когда и почему подавать иск?

Иск о признании самовольного строения имеет смысл подавать в следующих случаях:

1. Отказ владельца земельного участка в добровольном устранении нарушения;
2. Наличие угрозы безопасности людей или окружающей среде;
3. Нарушение прав собственника (например, ограничение доступа к части участка);
4. Необходимость восстановления правового режима земельного участка.

Суд рассматривает иск в течение 3‑6 месяцев с момента подачи, если дело не отложено в связи с необходимостью экспертизы.

Состав искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ. Обязательные реквизиты:

• Наименование суда (например, Московский городской суд);
• Полные данные истца (ФИО, паспортные данные, адрес, телефон, электронная почта);
• Полные данные ответчика (ФИО/наименование юридического лица, адрес, ИНН/ОГРН, телефон);
• Точная формулировка требований (признать объект самовольным, обязать снести/привести в соответствие, возместить убытки и т.д.);
• Обоснование требований (указать нормативные акты, ссылки на документы, факты нарушения);
• Перечень доказательств (копии разрешений, акты обследования, фотографии, выписка из ЕГРН, экспертные заключения);
• Сведения о стоимости иска (если требуются денежные выплаты);
• Подпись и дата подачи.

Перечень приложений

К исковому заявлению необходимо приложить:

1. Копию паспорта (для физических лиц) или учредительных документов (для юридических лиц);
2. Документ, подтверждающий право собственности или иные основания владения земельным участком (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, аренды и т.п.);
3. Копию технической документации на объект (если есть) и/или её отсутствие;
4. Акт обследования (выданный экспертом, СРО, ТСЖ и т.п.);
5. Фотографии объекта с указанием дат съемки;
6. Копии переписки с ответчиком (письма, электронные сообщения, протоколы встреч);
7. Квитанция об уплате государственной пошлины;
8. При необходимости – заключение эксперта‑оценщика о стоимости восстановления или сноса.

Порядок подачи и рассмотрения

Подготовка пакета документов. Убедитесь, что все копии заверены, а подписи – оригинальны.

Оплата государственной пошлины. Размер пошлины рассчитывается по формуле, установленной Налоговым кодексом (обычно 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб.).

Подача заявления. Пакет документов подаётся в канцелярию суда по месту нахождения земельного участка (или по месту жительства истца, если иное не предусмотрено).

Регистрация и выдача регистрационного номера. Суд присваивает делу номер и фиксирует дату рассмотрения.

Судебное разбирательство. Слушание может включать: представление доказательств, допрос свидетелей, назначение экспертизы.

Вынесение решения. Суд выносит определение о признании строения самовольным и указывает меры (снос, приведение в соответствие, компенсация).

Обжалование. Стороны могут подать апелляцию в течение 30 дней с момента получения определения.

Судебные расходы

Пример искового заявления

В ______________________ суд
Истец: Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 01 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве ,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com.

Ответчик: Петров Петр Петрович,
проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв. 12,
паспорт: 45 02 654321, выдан ОУФМС России по г. Москве ,
тел.: +7 (495) -65‑43‑21, e‑mail: petrov@example.com.

Исковое заявление
о признании самовольного строения и требовании его сноса

Я, Иванов И.И., являюсь собственником земельного участка, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10. На данном участке без моего согласия и без получения разрешения на строительство ответчиком Петровым П.П. построен жилой дом площадью 150 м², что подтверждается актом обследования № 12/2026, составленным экспертом ООО «СтройЭксперт» от г.

Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, любое строительство должно быть выполнено только после получения разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти. Отсутствие такого разрешения делает объект самовольным, а его наличие нарушает мои права собственника, ограничивая доступ к части участка и создавая угрозу безопасности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209, 219 ГК РФ, ст. 30‑32 ГрК РФ, ст. 31‑33 Земельного кодекса РФ, прошу суд:

Признать построенный на моём земельном участке дом самовольным строительством.
Обязать ответчика Петрова П.П. в течение 60 (шестидесяти) дней с момента вступления решения в законную силу снести указанный объект и восстановить состояние земельного участка.
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Приложения:
Копия паспорта истца.
Выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок.
Акт обследования № 12/2026.
Фотографии построенного дома (приложение 4‑1 – 4‑5).
Копия переписки с ответчиком (письма от и ).
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Доверенность на представление интересов (если иск подаёт представитель).

Контактные данные суда (пример)

Исковое заявление о признании самовольного строения – важный инструмент защиты прав собственника земельного участка. Правильное оформление, своевременная подача документов и знание процедурных нюансов существенно повышают шансы на успешный исход дела. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или воспользоваться бесплатной юридической консультацией в суде.

Помните: без официального разрешения на строительство любой объект считается самовольным, а суд может обязать его сносить, а также возместить причинённый ущерб.