Важное замечание: если стороны договора аренды – юридические лица или индивидуальные предприниматели, то спор о его расторжении рассматривается арбитражным судом в соответствии с Хозяйственным процессуальным кодексом РФ.

Общие сведения о заявлении

• Заявление подаётся в арбитражный суд по месту нахождения ответчика (арендодателя) либо по месту исполнения договора.
• Документ оформляется в свободной форме, но должен содержать обязательные реквизиты, указанные в статье 131 ХПК РФ.
• К заявлению прилагаются копии договора аренды, подтверждающие документы (акт сдачи‑приёма, расчётные листы, переписка и т.п.) и квитанция об уплате государственной пошлины.

Требования к форме заявления

1. Шапка заявления – наименование суда, полные данные истца и ответчика.
2. Наименование документа – «Исковое заявление о расторжении договора аренды».
3. Содержание заявления – указание на предмет иска, правовые основания, требования истца.
4. Перечень прилагаемых документов – в виде отдельного списка.
5. Подпись и дата – подпись истца (или его представителя) и дата подачи.

Пошаговый образец заявления

В Арбитражный суд
[Наименование арбитражного суда, адрес]

Истец: ________________________________
(ФИО/Наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, телефон, e‑mail)

Ответчик: ________________________________
(ФИО/Наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, телефон, e‑mail)

Исковое заявление
о расторжении договора аренды и взыскании задолженности
по арендной плате

Предмет иска
Истец просит суд признать расторгнутым договор аренды

 № _______ от «__» _______ 20__ г., заключённый между
 Истцом и Ответчиком, и взыскать с Ответчика в пользу Истца
 сумму задолженности по арендной плате в размере ___________ (______) рублей,
 а также судебные расходы.
Правовые основания
Договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке
 в соответствии со ст. 421, ст. 424 Гражданского кодекса РФ
 и ст. 165 ХПК РФ, так как ответчик нарушил условия
 договора, а именно: [перечислить нарушения, например,
 неуплата арендной платы более чем за 3 месяца,
 нарушение условий использования помещения и т.п.].

Доказательства
Копия договора аренды (5 листов).

Акт приёма‑передачи помещения.

Расчётные листы и платежные поручения, подтверждающие
 задолженность.

Переписка сторон (письма, электронные сообщения).

Квитанция об уплате государственной пошлины (______) рублей.

Требования
Признать договор аренды № _______ от «__» _______ 20__ г.
 расторгнутым с даты получения настоящего заявления.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности
 по арендной плате в размере ___________ (______) рублей
 и проценты за просрочку в размере _____% от суммы долга.

Взыскать с Ответчика судебные расходы, включая оплату государственной
 пошлины, в размере ___________ (______) рублей.

Обязать Ответчика возместить расходы на юридическое сопровождение
 (по согласованию).

Приложения
Копия договора аренды (5 листов).

Акт сдачи‑приёма помещения.

Документы, подтверждающие задолженность (платёжные поручения, выписки).

Переписка сторон.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Доверенность (если заявление подаёт представитель).

Дата «__» _______ 20__ г. Подпись ______________________

Как подать заявление в арбитражный суд

• Подготовьте оригинал заявления и копии всех приложений (по 2‑3 экземпляра).
• Оплатите государственную пошлину (согласно тарифам на 2026 год – обычно 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб).
• Подайте пакет документов в канцелярию суда лично, через представителя или в электронном виде через КАД (Касса арбитражных дел).
• Получите расписку о приёме документов и номер дела.
• Следите за датой судебного заседания, подготовьте доказательства и, при необходимости, возражения ответчика.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой срок давности для подачи иска о расторжении договора аренды?

Срок исковой давности составляет три года с момента, когда истец узнал или мог узнать о нарушении (ст. 196 ГК РФ). Однако, если договор содержит особый срок уведомления, следует учитывать его.

Можно ли расторгнуть договор без суда?

Да, стороны могут заключить соглашение о расторжении договора. Если ответчик отказывается, остаётся только судебный путь.

Какие расходы несёт ответчик?

Ответчик обязан возместить задолженность, проценты, судебные расходы и, в случае признания вины, может быть обязан уплатить штраф за нарушение условий договора.

Контакты для обращений

Важно: перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы вашего конкретного договора и избежать ошибок, которые могут привести к отклонению иска.

Составление искового заявления о расторжении договора аренды – ответственный процесс, требующий точного указания правовых оснований, подтверждающих документов и соблюдения процессуальных требований. Приведённый образец поможет вам оформить документ правильно, а раздел с контактной информацией позволит быстро связаться с арбитражным судом и уточнить детали подачи.

Желаем успеха в защите ваших прав!