Дата составления:

Содержание статьи

1. Нормативно-правовая база
2. Структура искового заявления
3. Образец искового заявления
4. Перечень приложений
5. Порядок подачи и рассмотрения
6. Практические рекомендации
7. Контакты для обращений

Исковое заявление о сносе подаётся в следующих ситуациях:

• Самовольная постройка (дом, баня, гараж, бесхозный объект), возведённая без разрешения органов государственной власти.
• Объект, нарушающий градостроительные нормы, санитарные и противопожарные требования.
• Строительство, препятствующее реализации муниципального проекта (дорога, парк, инженерные сети).
• Нарушение прав собственника земельного участка (незаконное захват территории).

Нормативно-правовая база

Ключевые нормативные акты, регулирующие порядок сноса:

• Гражданский кодекс РФ (часть первая) – статья 209 «Защита прав собственности».
• Жилищный кодекс РФ – статья 31 «Самовольные постройки».
• Градостроительный кодекс РФ – статья 44 «Снос и демонтаж».
• Федеральный закон № 384‑ФЗ «Об исполнительном производстве».
• Постановления Пленума Верховного Суда РФ (2023‑2025) о сносе самовольных построек.

Структура искового заявления

Исковое заявление должно включать следующие разделы:

1. Шапка заявления – наименование суда, ФИО и адрес истца, ФИО и адрес ответчика.
2. Наименование документа – «Исковое заявление о сносе».
3. Содержание исковых требований – чётко сформулированный запрос (снос, возмещение расходов, привлечение к ответственности).
4. Обоснование требований – ссылки на законодательство, фактические обстоятельства, доказательства.
5. Перечень прилагаемых документов (приложения).
6. Подпись и дата;

Образец искового заявления

В ______________________ суд

От: Иванов Иван Иванович,

проживающего по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,

тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com

Ответчик: ООО «СтройИнвест»,

адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 20,

ИНН 7701234567, ОГРН 1157700123456

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сносе самовольной постройки

Требования истца
Прошу суд:

 
Обязать ответчика снести самовольную постройку – двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 15, в срок не более 60 (шестидесяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу;
 
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы и подготовку проекта сноса в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей;
 
Возложить на ответчика обязанность возместить убытки, причинённые незаконным захватом земельного участка, в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.


Обоснование требований
г. в ходе инспекции муниципального отдела архитектуры и градостроительства было установлено, что на земельном участке № 12:45:6789012, принадлежащем истцу, без получения разрешения на строительство возведён двухэтажный жилой дом площадью 250 м².
Действия ответчика нарушают ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 44 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 209 ГК РФ (нарушение прав собственности).
В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от № 3 «О порядке сноса самовольных построек», суд обязан обязать ответчика к сносу в разумный срок.

Перечень прилагаемых документов

 
Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок (№ 12:45:6789012).
 
Акт муниципального инспектора от г.
 
Экспертное заключение о техническом состоянии постройки (№ ЭК‑2025‑001).
 
Смета расходов на снос (проект С‑2025‑02).
 
Квитанция об уплате государственной пошлины (№ 2026‑00123).
 
Доверенность (если заявление подаёт представитель).


Подпись: _______________________ /Иванов И.И./

Перечень приложений к иску

• Копия правоустанавливающего документа на землю.
• Документы, подтверждающие факт самовольного строительства (фотографии, акты, протоколы).
• Экспертные заключения (о состоянии постройки, о вреде, причинённом нарушением).
• Смета расходов на снос и демонтаж.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. – 2 000 рублей).
• Документы, подтверждающие убытки (оценка стоимости захваченной земли).

Порядок подачи и рассмотрения

1. Подготовьте исковое заявление и все приложения.
2. Оплатите государственную пошлину (через банк, онлайн‑сервис ФНС).
3. Подайте заявление в канцелярию суда по месту нахождения ответчика (или по месту нахождения недвижимости).
4. Суд назначит предварительное заседание – в ходе которого могут быть предложены альтернативные способы решения (мировое соглашение, добровольный снос).
5. Если соглашение не достигнуто – суд выносит решение о принудительном сносе.
6. После вступления решения в законную силу судебный пристав-исполнитель выдает предписание о сносе.

Практические рекомендации

• Тщательно проверяйте юридический статус земли. Ошибки в указании кадастрового номера могут привести к отклонению иска;
• Соберите доказательства в оригинале. Фотографии «до» и «после», показания свидетелей, акты инспекции – всё это повышает шансы на успех.
• Не откладывайте уплату пошлины. Без подтверждения оплаты суд не примет заявление.
• Обратитесь к юристу. При сложных спорах (например, когда ответчик – крупная строительная компания) профессиональная помощь ускорит процесс.
• Следите за сроками. Срок подачи апелляции – 30 дней с момента получения судебного решения.

Контакты для обращений

Исковое заявление о сносе – важный правовой инструмент, позволяющий защитить права собственника и обеспечить соблюдение градостроительных норм. Правильное оформление, полное комплектование документов и своевременное обращение в суд значительно повышают шансы на положительное решение. При возникновении вопросов используйте указанные выше контакты – специалисты помогут подготовить иск, собрать доказательства и пройти весь процесс от подачи заявления до исполнения судебного решения.