Вопрос снятия ипотеки часто возникает у собственников недвижимости, которые полностью погасили кредит, но банк отказывается снять обременение с правоустанавливающих документов․ В такой ситуации единственным законным способом защиты своих прав является обращение в суд с исковым заявлением о снятии ипотеки․

Что представляет собой исковое заявление о снятии ипотеки?

Исковое заявление – это письменный документ, в котором истец (владелец недвижимости) формулирует свои требования к ответчику (банку) и указывает правовые основания для их удовлетворения․ В данном случае цель – получить судебное решение, обязывающее банк снять запись об ипотечном залоге из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․

Кому и куда подавать иск?

• В суд общей юрисдикции – районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости․
• Если стоимость иска превышает 500 000 рублей, иск подаётся в Мировой суд (для дел до 500 000 руб․) или в Арбитражный суд (если речь идёт о юридическом лице‑заёмщике)․
• Иск может быть подан в электронном виде через портал Госуслуги (при наличии подтверждённого аккаунта)․

Образец искового заявления о снятии ипотеки

В _______________________ районный (городской) суд


Истец: Иванов Иван Иванович, 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
паспорт: 45 01 123456, выдан ОУФМС России по г․ Москве ,
тел․: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: i․ivanov@example․com


Ответчик: ОАО «Банк «Сбербанк»,
ИНН 7707083893, КПП 770701001,
г․ Москва, ул․ Вавилова, д․ 19,
тел․: +7 (495) -77‑77‑77, e‑mail: info@sberbank․ru


Третье лицо (при наличии): _______________________________



Исковое заявление


о снятии ипотечного обременения с недвижимости



Предмет иска


Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником квартиры, находящейся по адресу:
г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5 (кадастровый номер: 77:01:0000000:1234)․ 
Эта квартира была заложена в обеспечение ипотечного кредита № 1234567890, выданного ОАО «Банк «Сбербанк» от г․



Обстоятельства дела


Полностью погасил(а) ипотечный кредит г․, что подтверждается:

 
выпиской из банка о полном погашении долга (приложение 1);
 
квитанцией об уплате последнего платежа (приложение 2)․

Несмотря на предоставление указанных документов, банк отказывается в течение 30 дней с даты получения заявления снять запись об ипотеке из ЕГРН, ссылаясь на «техническую ошибку»․ Данные действия нарушают мои конституционные права на владение и пользование имуществом․



Правовые основания

 
Ст․ 307 ГК РФ – обязательство банка снять залог после полного погашения долга․
 
Ст․ 131 ГК РФ – защита прав собственника недвижимости․
 
Ст․ 30, 31 ФЗ «Об ипотеке» – банк обязан в течение 10 дней после погашения кредита оформить снятие ипотечного обременения․
 
Ст․ 13, 14, 15 Закона РФ «Об исполнительном производстве» – суд имеет право вынести решение о снятии обременения․



Требования истца

 
Признать действия банка (ОАО «Банк «Сбербанк») незаконными․
 
Обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу снять ипотечное обременение с указанной квартиры из ЕГРН․
 
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 15 000 руб․



Приложения

 
Копия паспорта истца – 1 экз․
 
Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие ипотечного обременения – 1 экз․
 
Выписка из банка о полном погашении кредита – 1 экз․
 
Квитанция об уплате последнего платежа – 1 экз․
 
Квитанция об уплате государственной пошлины – 1 экз․
 
Доверенность (если иск подаёт представитель) – 1 экз․



Дата «___» __________ 2026 г․ Подпись ______________________

Как оформить исковое заявление и какие документы приложить?

1. Подготовьте текст заявления – используйте образец выше, заменив данные на свои․
2. Соберите пакет документов (см․ пункт 5 образца)․ Все копии должны быть заверены нотариусом, если в суде требуется оригиналы․
3. Оплатите государственную пошлину – для исков о снятии ипотечного обременения ставка составляет 4 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 руб․ Квитанцию об оплате приложите к иску․
4. Подайте заявление в суд лично, через представителя или в электронном виде через портал Госуслуги․
5. Получите расписку о приёме и следите за датой судебного заседания․

Пошаговая инструкция подачи иска в электронном виде

• Зарегистрируйтесь на Госуслугах и подтвердите личность․
• Перейдите в раздел «Судебные дела» → «Подать исковое заявление»․
• Выберите тип дела «Гражданское» → «Ипотека – снятие обременения»․
• Заполните форму, прикрепив сканы всех документов (паспорт, выписка из ЕГРН, выписка из банка, квитанцию об оплате пошлины)․
• Оплатите пошлину онлайн (через банковскую карту)․
• Отправьте заявление и дождитесь подтверждения о регистрации дела․

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по подготовке иска, оплате пошлины или процедуре подачи, вы можете воспользоваться следующими каналами связи:

Полезные рекомендации

• Сохраняйте копии всех документов и подтверждений (квитанций, расписок, электронных писем)․
• Если банк отказывается снять ипотеку без уважительных причин, направьте ему досудебную претензию с указанием срока (не менее 10 дней) и копию в суд․
• При получении судебного решения о снятии обременения сразу же обратитесь в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН․
• В случае отказа суда, вы имеете право подать апелляционную жалобу в течение 30 дней․

Соблюдая данную инструкцию и используя представленный образец, вы сможете эффективно отстоять свои права и избавиться от ипотечного обременения․