Снятие обременения с недвижимого имущества — важный юридический процесс, который позволяет владельцу в полной мере распоряжаться своей квартирой. Чаще всего залог (ипотека в силу закона или договора) снимается во внесудебном порядке по заявлению залогодержателя после погашения долга. Однако в ряде случаев, особенно при пропуске сроков взыскания кредитором, отказе банка снять обременение или при наличии спора, требуется подача искового заявления в суд.

В данной статье мы подробно разберем, как составить заявление в суд о снятии залога с квартиры, образец его заполнения, а также предоставим все необходимые контакты и информацию для обращения в судебные органы и юридические службы.

Основания для обращения в суд

Согласно судебной практике (в частности, п.50 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от года), залогодатель имеет право обратиться в суд с иском о прекращении залога, если:

• Взыскателем (банком, Фондом РЖС или иным кредитором) пропущен срок для взыскания задолженности.
• Обязательство, обеспеченное залогом, полностью исполнено, но залогодержатель уклоняется от подачи заявления в Росреестр.
• Необходимо признать обременение отсутствующим (прекращенным) в связи с истечением срока действия договора ипотеки.
• Наложен арест в рамках обеспечительных мер, которые подлежат отмене.

Исковое заявление о снятии залога с квартиры: образец и структура

Ниже представлен типовой образец искового заявления, который можно адаптировать под вашу ситуацию.

Образец искового заявления

В [Наименование районного/городского суда]
Адрес суда: [Индекс, город, улица, дом]

Истец: [ФИО полностью]
Адрес регистрации: [Адрес]
Телефон: [Номер телефона]

Ответчик: [Наименование банка/организации-залогодержателя]
Адрес: [Юридический адрес ответчика]
ИНН/ОГРН: [Данные]

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Область/Край]
Адрес: [Адрес Росреестра]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении залога (ипотеки в силу закона) и снятии обременения с квартиры

Мне, [ФИО Истца], на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: [Адрес квартиры], кадастровый номер: [Номер]. Право собственности зарегистрировано [Дата регистрации] в ЕГРН, запись о праве № [Номер записи].

В связи с [указать причину, например: приобретением квартиры за счет целевого жилищного займа / заключением кредитного договора], на указанную квартиру была наложена запись об обременении (залог/ипотека в силу закона), регистрационная запись № [Номер записи обременения] от [Дата].

Обязательство, обеспеченное залогом, было полностью исполнено [Дата полного погашения займа/кредита]. Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, если обеспеченное залогом обязательство прекращено.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от (в ред. от ), в случае прекращения ипотеки залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения действий, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке. Однако ответчик в добровольном порядке уклоняется от снятия обременения / срок исковой давности по взысканию задолженности пропущен, что делает дальнейшее сохранение залога незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес квартиры], кадастровый номер: [Номер], прекращенным (отсутствующим).
2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Область/Край] внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении залога (ипотеки) в отношении указанной квартиры.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика и третьего лица.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости.
4. Документы, подтверждающие полное исполнение обязательств (справка из банка/Фонда, выписка по счету).
5. Копия кредитного договора/договора займа.
6. Копия договора купли-продажи/договора долевого участия.

Подпись: ______________ / ФИО /

Контакты для обращений и официальные ресурсы

Для решения вопросов, связанных со снятием обременений, вы можете обращаться в следующие инстанции:

Официальный сайт и личный кабинет

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru — портал для получения информации о зарегистрированных правах и обременениях.
• Личный кабинет: Доступен на сайте Росреестра через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА) / Госуслуги. В личном кабинете можно подать заявления в электронном виде, отслеживать статус снятия обременения и заказывать выписки из ЕГРН.
• Госуслуги (ЕПГУ): gosuslugi.ru — для подачи заявлений в Росреестр после получения судебного решения.

Горячая линия и номера телефонов

• Горячая линия Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по всей России).
• Центр телефонного обслуживания Фонда РЖС (если займ выдавался Фондом): 8 (495) -65-57-79.
• Телефон доверия ФССП (при наложении ареста приставами): 8 (800) -50-39-32.

Электронный адрес

• E-mail Росреестра: info@rosreestr.ru
• E-mail Фонда РЖС: info@frgs.ru

Личный прием и график работы (Росреестр / МФЦ)

Для подачи документов о снятии обременения во внесудебном порядке или предъявления исполнительного листа/решения суда необходимо обращаться в офисы МФЦ «Мои документы» или в территориальные отделы Росреестра.

• График приема: Стандартный график работы МФЦ, с понедельника по субботу с 09:00 до 20:00 (без перерыва). Воскресенье — выходной;
• Личный прием в Росреестре: Осуществляется по предварительной записи через портал или по телефону горячей линии. Центральный аппарат: г. Москва, ул. Воронцово Поле, д. 4а.

Отделы и руководство

В структуре Росреестра вопросами снятия обременений занимаются следующие подразделения:

• Отдел регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, рассматривает заявления о погашении записей об ипотеке.
• Отдел ведения ЕГРН — отвечает за корректность внесения и удаления записей в реестре.
• Руководство: Руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При возникновении системных проблем с регистрацией прав, жалобы подаются на имя руководителя Управления Росреестра по вашему региону.

Отзывы граждан и нюансы судебной практики

Отзывы о процедуре: В большинстве отзывов граждане отмечают, что если банк или Фонд РЖС идут навстречу, внесудебный порядок через МФЦ занимает около 3-5 рабочих дней и не вызывает сложностей. Однако судебный порядок часто становится камнем преткновения.

Судебная практика: Как отмечает адвокат Хачкинаян С.К., суды часто удовлетворяют иски о прекращении залога, если взыскателем пропущен срок исковой давности (3 года). Важным нюансом является то, что в исковом заявлении обязательно нужно указывать:

• Кадастровый номер и адрес объекта.
• Основание и дату регистрации обременения.
• Дату и основание прекращения обязательства (например, дата последнего платежа по кредиту).
• Причины невозможности снять обременение во внесудебном порядке (отказ кредитора, его ликвидация, пропуск сроков).

При правильном составлении иска и наличии доказательств погашения долга, суды встают на сторону залогодателей, признавая обременение отсутствующим и обязывая Росреестр снять запись о залоге.