Исковое заявление о выписке из дома – процессуальный документ, который подаётся в суд для защиты прав собственника (или иного законного лица) на требование выселения жильца, нарушающего условия договора аренды, пользующегося имуществом без согласия и т.п. В статье мы разберём, какие нормы регулируют такой иск, какие сведения должны быть включены в заявление и предоставим готовые образцы документов.

Что такое исковое заявление о выписке из дома?

Исковое заявление – это письменное обращение к суду, в котором истец излагает свои требования, указывает правовые основания и просит суд вынести решение в его пользу. В случае выписки из дома иск обычно основывается на:

• Гражданском кодексе РФ (ст. 421, 422, 424 и др.);
• Жилищном кодексе РФ (ст. 31‑33);
• Законе «Об аренде жилых помещений» (если речь идёт об аренде);
• Семейном кодексе (в случае совместного проживания супругов и др.).

Правовые основания для подачи иска

1. Нарушение условий договора аренды (неуплата арендной платы, использование помещения не по назначению, нарушение правил проживания).
2. Самовольное занятие жилого помещения без договора (незаконное проживание).
3. Наличие угрозы здоровью и жизни (нарушение санитарных норм, наличие опасных условий).
4. Семейные споры (раздел совместно нажитого имущества, требование о выселении совместно проживающего супруга).

Образцы исковых заявлений

Образец 1. Иск о выселении арендатора за неуплату арендной платы

В _______________________ суд
(полный адрес суда)

Истец: _______________________
(ФИО, паспорт, адрес регистрации, телефон)

Ответчик: _______________________
(ФИО, адрес проживания, телефон)

Исковое заявление
о выселении арендатора за неуплату арендной платы

Я, _______________________, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _______________________. 
С г. с ответчиком заключён договор аренды жилого помещения (копия договора прилагается). 
С г. ответчик перестал вносить арендную плату в размере 25 000 руб. в месяц. За период с г. по г. задолженность составляет 50 000 руб., что подтверждается актом сверки (приложение №1). 
В соответствии со ст. 421 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ, я имею право требовать выселения ответчика и возмещения задолженности. 

На основании изложенного прошу суд:
Признать ответчика должником по договору аренды.
Вынести решение о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: _______________________;
Обязать ответчика выплатить задолженность в размере 50 000 руб. и пени за просрочку в размере ___ руб.
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере ___ руб.

Приложения:
Копия договора аренды.
Акт сверки задолженности.
Копии паспортов сторон.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Образец 2. Иск о выселении самозахватчика (без договора)

В _______________________ суд
(полный адрес суда)

Истец: _______________________
(ФИО, паспорт, адрес, телефон)

Ответчик: _______________________
(ФИО, адрес, телефон)

Исковое заявление
о выселении самозахватчика из жилого помещения

Я, _______________________, являюсь собственником жилого помещения по адресу: _______________________. 
Ответчик без моего согласия и без заключения договора занял указанное помещение с "__" __________ 2025 г. и отказывается добровольно покинуть его. 

В соответствии со ст. 421, 424 ГК РФ, а также ст. 31 Жилищного кодекса РФ, собственник имеет право требовать выселения лица, незаконно занимающего жилое помещение. 

Требования:
Признать ответчика незаконным пользователем жилого помещения.
Вынести решение о выселении ответчика в срок, установленный судом.
Обязать ответчика возместить причинённый ущерб (если имеется) в размере ___ руб.
Взыскать с ответчика судебные расходы.
Приложения:
Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН).
Справка о регистрации ответчика (если есть).
Копия паспорта истца.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Пошаговая инструкция по подаче иска

1. Сбор документов. Необходимо собрать:
   • Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН).
   • Договор аренды (если есть) и акты сверки задолженности.
   • Копии паспортов сторон.
   • Документы, подтверждающие нарушения (письма‑уведомления, протоколы).
2. Подготовка искового заявления. Используйте один из образцов выше, адаптировав под свою ситуацию.
3. Оплата государственной пошлины. Ставка по гражданским делам – 4 % от суммы иска, но не менее 400 руб. Квитанцию прикрепляете к заявлению.
4. Подача заявления в суд. Подавайте в суд по месту нахождения жилого помещения. Можно лично, через Госуслуги или по почте с уведомлением.
5. Получение повестки. Суд направит ответчику повестку о дате судебного заседания.
6. Судебное заседание. Представьте доказательства, отвечайте на вопросы судьи.
7. Получение решения суда. После вынесения решения вы получаете исполнительный лист, на основании которого можно обратиться к судебным приставам.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли подать иск без договора аренды? Да, если доказать факт незаконного занятия (самозахват, нарушение прав собственника).
• Сколько времени занимает процесс? В среднем от 2 до 6 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия возражений.
• Нужен ли адвокат? Не обязателен, но рекомендуется, особенно если дело сложное.
• Можно ли подать иск онлайн? Да, через портал Госуслуги или специализированные сервисы судов.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по подготовке искового заявления, оплате пошлины или процессуальному сопровождению, вы можете воспользоваться следующими контактными данными:

• Официальный сайт: https://www.example-legal.ru
• Горячая линия: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)
• Номера телефонов:
  • Отдел юридической помощи – 8 (495) -23‑45‑67
  • Отдел по работе с документами – 8 (495) -23‑45‑68
• Электронный адрес: info@example-legal.ru
• Личный кабинет: https://www.example-legal.ru/lk (регистрация бесплатна)
• Личный приём (офис): г. Москва, ул. Правовая, д. 10, офис 5
• График приёма: Пн‑Пт 09:00‑18:00, суббота 10:00‑14:00 (без выходных)
• Отделы:
  • Отдел гражданских дел
  • Отдел жилищных споров
  • Отдел правовой экспертизы
• Руководство:
  • Генеральный директор – Иванов Сергей Петрович
  • Заместитель директора по юридическим вопросам – Петрова Анна Владимировна
• Отзывы клиентов:
  • «Быстро помогли оформить иск, получили решение за 3 месяца» – Мария К.
  • «Профессиональная консультация, всё понятно и доступно» – Алексей С.
  • «Отличный сервис, рекомендую всем, кто сталкивается с проблемой выселения» – Ольга Л.

Не откладывайте решение вопроса о незаконном проживании в вашем доме – своевременное обращение в суд поможет восстановить ваши права и избежать дальнейших конфликтов.