Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Исковое заявление о выписке из квартиры — это юридический документ, с помощью которого собственник жилого помещения может защитить свои права и выселить лиц, проживающих в квартире на незаконных основаниях. В данной статье подробно рассмотрим все аспекты подготовки и подачи иска, а также предоставим полезные рекомендации.

Юридические основания для выписки через суд

Согласно действующему законодательству РФ, выписка из квартиры через суд возможна на следующих основаниях:

Прекращение семейных отношений с собственником — в соответствии со статьей 31 ЖК РФ
Утрата права пользования жилым помещением — на основании пункта 1 статьи 35 ЖК РФ
Расторжение договора социального найма — при отказе жильца покидать муниципальную квартиру
Отсутствие права на жилое помещение, проживание без законных оснований

Важно понимать, что правовой основой для лишения гражданина прав проживания являются нормы ЖК и ГК РФ, а не Правила регистрационного учёта.

Требования к исковому заявлению по статье 131 ГПК РФ

Для того чтобы иск был принят судом, он должен соответствовать следующим требованиям:

Наименование суда, в который подаётся заявление
Данные об истце (Ф.И.О., адрес, контактная информация)
Данные об ответчике (Ф.И.О., известный адрес)
Описание обстоятельств дела с указанием юридических оснований
Чётко сформулированные исковые требования
Перечень прилагаемых документов
Подпись истца и дата

Образец искового заявления о выписке из квартиры

Структура документа

В суд _________________________
(наименование районного суда по месту нахождения квартиры)

Истец: _________________________

(Ф.И.О. полностью, адрес, телефон)

Ответчик: _________________________
(Ф.И.О. полностью, известный адрес)

Исковое заявление
о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учёта

Мне, [Ф.И.О. истца], принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь [указать] кв.м., расположенная по адресу: [полный адрес].

Ответчик [Ф.И.О.] зарегистрирован(а) по месту жительства в указанной квартире с [дата] на основании [указать основание: договор дарения, решение суда и т.д.].

Между мной и ответчиком [указать родственные или иные отношения]. В настоящее время [указать причины утраты права пользования: прекращение семейных отношений, расторжение брака, выезд на постоянное место жительство и т.д.].

[Дата] я предложил(а) ответчику(це) освободить мою квартиру в срок до [дата]. Однако ответчик отказался(ась) добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он(она) обязан(а) освободить квартиру (прекратить пользоваться).

Необходимо также отметить, что у [указать, если применимо: родителей ответчика] имеется [количество]-комнатная квартира в г. [населённый пункт] (копия выписки из ЕГРП прилагается). Но он(она) не пожелал(а) переехать к ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ, статьями 31, 35 ЖК РФ,

ПРОШУ:

Признать [Ф.И.О. ответчика] утратившим(ей) право пользования жилым помещением — квартирой по адресу: [полный адрес].
Обязать [Ф.И.О. ответчика] освободить и передать указанную квартиру истцу.
После вступления решения суда в законную силу — снять [Ф.И.О. ответчика] с регистрационного учёта по месту жительства.

Приложения:

Копия свидетельства о праве собственности на квартиру
Копия выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)
Копии документов, подтверждающих основания для выписки
Доказательства наличия иного жилого помещения у ответчика (при наличии)
Доказательства предпринятых попыток досудебного урегулирования
Квитанция об уплате государственной пошлины
Копия искового заявления для ответчика

Истец: _________________ / [Ф.И.О.] /

Важные нюансы составления иска

Корректная формулировка требований

Очень важно правильно сформулировать исковые требования. Исковое заявление должно быть не о выписке и не о снятии с регистрационного учёта напрямую, а о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Удовлетворение такого иска является основанием для снятия с регистрационного учёта.

Также исковое заявление о выселении может быть принято, если собственник и проживающие с ним члены семьи отказываются освободить жилую площадь после вступления в силу договора купли-продажи.

Государственная пошлина

Выписка из квартиры через суд считается принудительной мерой и облагается государственной пошлиной. Размер пошлины зависит от характера требований и рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом РФ. В интересах истца попытаться разрешить конфликт мирным путём до обращения в суд.

Досудебное урегулирование

Хотя закон не всегда требует обязательного досудебного порядка, рекомендуется:

Направить ответчику письменное предложение о добровольном выселении
Зафиксировать отказ или бездействие ответчика
Сохранить все доказательства переговоров

Но можно обойтись и без досудебного урегулирования — это не является основанием для возврата иска.

Судебное разбирательство: этапы

Этап	Описание	Сроки
Подготовка и подача иска	Сбор документов, уплата пошлины, подача в суд	До истечения срока исковой давности
Принятие иска к производству	Проверка соответствия требованиям ГПК РФ	5 дней с момента подачи
Подготовка дела к судебному разбирательству	Уведомление сторон, истребование доказательств	До 2 месяцев
Судебное заседание	Рассмотрение дела по существу	Обычно 1-3 заседания
Вынесение решения	Объявление резолютивной части	В течение 5 дней после заседания
Вступление в силу	Если не подана апелляция	30 дней после вынесения

После вынесения решения суда

После вступления решения суда в законную силу необходимо:

Получить исполнительный лист в суде
Обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения
Подать заявление в МФЦ или УВМ МВД о снятии ответчика с регистрационного учёта

Исковое заявление о выписке из квартиры: юридические основания, требования и образец документа