Исковое заявление о выписке из жилого помещения – документ‚ который подаётся в суд‚ когда арендатор‚ субарендатор или член семьи собственника требует принудительного выселения. Ниже представлена пошаговая инструкция‚ образец заявления и полезные контакты для получения консультаций.

Правовая база

Согласно Гражданскому кодексу РФ (часть первая‚ ст. 421‑426) и Жилищному кодексу РФ (ст. 34‑38)‚ собственник (или законный пользователь) имеет право требовать выселения лица‚ не имеющего законного основания для проживания; При этом суд учитывает:

• наличие договора аренды/субаренды;
• сроки и условия пользования помещением;
• наличие задолженности за коммунальные услуги;
• доказательства нарушения условий проживания (шум‚ порча имущества и т.п.).

Подробные образцы и нормативные акты можно найти на КонсультантПлюс (см. ссылка в начале статьи).

Структура искового заявления

Заявление должно быть оформлено в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК). Ниже – обязательные разделы:

1. Шапка заявления – наименование суда‚ ФИО истца и ответчика‚ их адреса.
2. Наименование документа – «Исковое заявление о выписке из жилого помещения».
3. Суть спора – кратко изложить обстоятельства‚ на которых основаны требования.
4. Правовые основания – ссылки на статьи ГК‚ ЖК и другие нормативные акты.
5. Требования истца – что именно просит суд (выписка‚ возмещение расходов и т.д.).
6. Перечень прилагаемых документов – копии договоров‚ выписок из ЕГРН‚ платежных документов‚ справок от работодателя и др.
7. Подпись и дата.

Что обязательно приложить к заявлению

• Копию договора аренды/субаренды (если есть).
• Выписку из ЕГРН‚ подтверждающую право собственности (для собственника).
• Документы‚ подтверждающие факт пользования помещением (квитанции‚ выписки из лицевого счета‚ справки о платеже ЖКУ).
• Доказательства нарушения условий проживания (протоколы‚ акты обследования‚ жалобы соседей).
• Копию письменного требования о выселении‚ направленного ответчику.
• Доверенность‚ если заявление подаёт представитель.

Образец искового заявления

В ______________________ суд

Истец: Иванов Иван Иванович‚ проживающий по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5‚
 телефон: +7 (495) -23‑45‑67‚ e‑mail: ivanov@example.com

Ответчик: Петров Петр Петрович‚ проживающий по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5‚
 телефон: +7 (495) -65‑43‑21‚ e‑mail: petrov@example.com

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выписке из жилого помещения

Суть спора. г. я (истец) заключил с ответчиком договор аренды жилого помещения‚ расположенного по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5. С г. ответчик отказывается покидать помещение‚ несмотря на неоднократные требования‚ изложенные в письме от г. (приложение №1).

Правовые основания. Согласно ст. 421 ГК РФ и ст. 34 ЖК РФ собственник (арендатор) вправе требовать выселения лица‚ не имеющего законных оснований для проживания. Договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке в соответствии со ст. 625 ГК РФ (приложение №2).

Требования.
 1) Признать ответчика выселенным из жилого помещения по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5;
 2) Обязать ответчика возместить расходы‚ связанные с выселением (транспортные расходы – 2 000 руб.‚ услуги юриста – 5 000 руб.);
 3) Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 3 000 руб.

Перечень прилагаемых документов:
 ⎯ Приложение №1 – копия письма‑претензии от г.;
 ⎯ Приложение №2 – оригинал договора аренды и акт о его расторжении;
 ⎼ Приложение №3 – выписка из ЕГРН‚ подтверждающая право собственности на помещение;
 ⎼ Приложение №4 – копии квитанций об оплате коммунальных услуг за 2024 г.;
 ⎯ Приложение №5 – доверенность (если заявление подаёт представитель).

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Соберите доказательства. Запросите выписки из лицевого счета‚ акт обследования‚ справки от работодателя (если помещение предоставлено в служебных целях).
2. Подготовьте заявление. Используйте шаблон выше‚ проверьте наличие всех обязательных реквизитов.
3. Оформите копии документов. По каждому оригиналу подготовьте копию (не менее 3‑х).
4. Подайте заявление в суд. Это можно сделать:
   • Лично в канцелярию суда;
   • Через электронную систему Госуслуги (ГАС «Правосудие»);
   • Почтовой отправкой с уведомлением о вручении.
5. Оплатите государственную пошлину. Ставка по делу о выселении составляет 4 % от стоимости иска‚ но не менее 2 000 руб. (платёжный документ – приложение №6).
6. Ожидайте назначения судебного заседания. Суд уведомит стороны о дате и времени заседания.
7. Подготовьте доказательства к суду. При необходимости подготовьте устные показания‚ свидетельские показания соседей.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие доказательств факта пользования помещением. Обязательно приложите квитанции‚ выписки из лицевого счета‚ справки от работодателя.
• Неправильное указание суда. Иск подаётся в суд по месту нахождения жилого помещения.
• Неуплата государственной пошлины. Платёж считается обязательным условием принятия иска к рассмотрению.
• Отсутствие письменного требования о выселении. Суд может отклонить иск‚ если не будет доказано‚ что ответчику было направлено требование.

Полезные контакты для получения консультаций

Составление искового заявления о выписке из жилого помещения – процесс‚ требующий внимательного подхода к деталям: от правильного указания правовой базы до полного пакета доказательств. Следуя изложенной выше инструкции‚ вы сможете подготовить документ‚ который будет принят судом к рассмотрению и повысит шансы на успешный исход дела.

Важно: каждый случай индивидуален. При наличии сложных вопросов (например‚ споры о праве собственности‚ совместное владение) рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.