Вопрос выписки (выселения) из жилого помещения часто возникает у собственников, арендодателей, членов семьи и даже у органов опеки. Правильно оформленное исковое заявление – ключ к успешному решению спора в суде. В этой статье мы подробно разберём:

• Когда и почему подаётся иск о выписке из квартиры;
• Какие нормативные акты регулируют процесс;
• Структуру искового заявления (пошаговый шаблон);
• Пример полностью заполненного заявления;
• Куда и как подавать документ, какие документы приложить;
• Контактные данные государственных органов, которые принимают такие обращения.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие выселение и выписку из жилого помещения:

1. Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – положения о праве собственности и договорных отношениях.
2. Жилищный кодекс РФ – статьи 34‑36 (право пользования жилым помещением), 30‑33 (выселение).
3. Федеральный закон № 115‑ФЗ «О порядке рассмотрения заявлений граждан».
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) – порядок досудебного уведомления.
5. Постановления Верховного Суда РФ и разъяснительные письма Минюста о практике выселения.

Когда нужен иск о выписке из квартиры?

Исковое заявление о выписке (выселении) подаётся в следующих случаях:

• Неуплата арендной платы более трёх месяцев (по договору найма).
• Нарушение условий договора (субаренда без согласия, незаконные перепланировки, хранение запрещённых предметов).
• Снятие с регистрационного учёта (если лицо проживает без надлежащей регистрации).
• Прекращение семейных отношений (выселение бывшего супруга/сожителя после развода).
• Наличие судимости у ответчика, если суд признал его недостойным проживания в жилом помещении (например, в общежитии).
• Неисполнение обязательств по договору социального найма (неуплата коммунальных платежей).

Структура искового заявления

Исковое заявление в суд общей юрисдикции должно включать следующие разделы (по образцу из КонсультантПлюс):

1. Шапка заявления – наименование суда, ФИО истца и ответчика, их адреса.
2. Наименование документа – «ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении (выписке) из жилого помещения».
3. Описательная часть – изложение фактов, обстоятельств, правовых оснований.
4. Требования истца – конкретный запрос (выселить ответчика, снять с учёта, возместить судебные расходы).
5. Перечень прилагаемых документов – копии договора, справок, актов, уведомлений и т.д.
6. Подпись и дата.

Образец полностью заполненного искового заявления

В ______________________ суд
Истец: Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г. Екатеринбурга ,
проживает по адресу: 620000, г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 10, кв. 45.
Ответчик: Петров Петр Петрович, паспорт: 45 02 654321, выдан ОВД г. Екатеринбурга ,
проживает по адресу: 620000, г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 10, кв. 45.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении (выписке) из жилого помещения

Обстоятельства дела
Я, Иванов И.И., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 (свидетельство о праве собственности № 123456 от );

г. я заключил с ответчиком Петровым П.П. договор найма жилого помещения сроком на 1 (один) год с условием уплаты арендной платы в размере 15 000 руб. в месяц.

С г. ответчик перестал вносить арендную плату, задолженность на текущий момент составляет 90 000 руб. (6 месяцев).

г. я направил ответчику досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность в течение 10 дней. Ответ не получен.

Правовые основания
Ст. 34, 35 Жилищного кодекса РФ – собственник вправе требовать выселения арендатора за неуплату арендной платы.

Ст. 309 ГК РФ – нарушение обязательств по договору найма влечёт право на расторжение договора и требование выселения.

П. 2 ст. 13 Федерального закона № 115‑ФЗ – истец имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

Требования
На основании изложенного и руководствуясь указанными нормативными актами, прошу суд:
Признать договор найма между мной и ответчиком расторгнутым;
Обязать ответчика Петрова П.П. выселиться из квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, в срок не более 10 дней со дня вступления решения в законную силу;
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 5 000 руб.;
Возложить на ответчика обязанность возместить расходы по принудительному выселению (если потребуется).

Перечень прилагаемых документов
Копия свидетельства о праве собственности (№ 123456).

Копия договора найма от г.

Акт сверки задолженности (приложение № 1).

Копия досудебного уведомления (приложение № 2).


Копия паспорта истца.

Квитанция об уплате государственной пошлины (№ 2024‑00123).

Дата «27» июня 2026 г. 

Подпись ______________________ (Иванов И.И.)

Как подать исковое заявление

• Подготовьте два экземпляра заявления (один для суда, один для ответчика).
• Оплатите государственную пошлину (по ставке 4 % от суммы иска, но не менее 2 000 руб.; в случае выселения без требования денежной компенсации – фиксированная пошлина 2 000 руб.).
• Подайте заявление в мировой суд (если стоимость иска до 500 000 руб.) или в районный суд (при более высокой сумме).
• Суд назначит дату судебного заседания и известит ответчика (обычно через почтовый отправление).
• Если ответчик не появляется, суд может вынести решение в его отсутствие.

Досудебный порядок (обязательно)

Перед подачей иска необходимо выполнить досудебное уведомление (письмо с требованием выселиться) и предоставить ответчику минимум 10 дней на исполнение. Если ответчик не реагирует, приложите копию уведомления к исковому заявлению.

Возможные риски и как их избежать

• Недостаток доказательств – собирайте все платежные документы, акты, переписку.
• Неправильный адрес суда – иск подаётся в суд по месту нахождения жилого помещения.
• Отсутствие досудебного уведомления – суд может отказать в рассмотрении.
• Сложные семейные отношения – в случае выселения бывшего супруга рекомендуется привлечь семейного юриста.

Контактные данные государственных органов, принимающих обращения по вопросам выселения

Полезные рекомендации от юристов

1. Сохраняйте копии всех отправленных писем и уведомлений (рекомендовано отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении).
2. Если у вас есть договор найма, проверьте, есть ли в нём пункт о досрочном расторжении и порядке выселения.
3. При возникновении спора с бывшим супругом рекомендуется оформить отдельный иск о выселении и отдельный иск о разделе имущества – это ускорит процесс.
4. Для социального найма (жильё по договору социального найма) обязательным является предварительное обращение в органы социальной защиты.
5. Если ответчик отказывается добровольно выселиться, суд может назначить принудительное выселение с привлечением судебных приставов.

Исковое заявление о выписке из квартиры – документ, требующий точного соблюдения формы и наличия подтверждающих доказательств. Следуя приведённому образцу и рекомендациям, вы сможете подготовить заявление, минимизировать риски отказа суда и ускорить процесс выселения.

Если у вас возникли вопросы или нужна профессиональная помощь, обращайтесь в юридический центр «Московская юридическая поддержка» – они предоставляют бесплатную консультацию по подготовке исковых заявлений и представляют интересы в суде.

Дата публикации: 27 июня 2026 г.