Приведение в порядок жилищных прав — одна из наиболее сложных юридических задач. Если вам необходимо выселить и выписать человека из квартиры, в большинстве случаев без судебного разбирательства не обойтись. В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно подать заявление в суд, какие документы потребуются, и предоставим образец искового заявления.

Основания для выписки человека из квартиры через суд

Суд может удовлетворить требование о выселении и снятии с регистрационного учёта в следующих случаях:

• Утрата права пользования жилым помещением (продажа, дарение, обмен квартиры)
• Выезд из квартиры и отсутствие в ней более 6 месяцев без уважительных причин
• Развод супругов и отсутствия права на жилое помещение у одного из них
• Нанёсший вред жилищу или систематически нарушающий права соседей
• Непроживание и неуплата за коммунальные услуги без уважительных причин
• Систематическое нарушение условий социального найма

Куда подавать заявление

Исковое заявление о выселении подаётся в районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения. Сумма иска не имеет значения — дело рассматривается в общем порядке.

Необходимые документы

1. Паспорт истца
2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, privatization agreement, договор социального найма)
3. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости)
4. Выписка из домовой книги
5. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг
6. Документы, подтверждающие основания для выселения
7. Доказательства непроживания ответчика (при наличии)

Образец искового заявления о выселении и выписке из квартиры

В ___________________ районный суд
г. _________________
Истец: _____________________________________________
(Ф.И.О. полностью, адрес, телефон)
Ответчик: ___________________________________________
(Ф;И.О. полностью, адрес, телефон)
Цена иска: __________________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении и снятии с регистрационного учёта

Я, _______________________, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв. м., кадастровый номер _________________.

Ответчик, _______________________, зарегистрирован(а) по указанному адресу на основании _______________________ (указать основание: договор социального найма, приватизация, решение суда и т.д.);

Основания для выселения: _____________________________________________________________
(подробно описать обстоятельства: утрата права пользования, непроживание, нарушение прав соседей, неуплата и т.д.)

_______________________________________________________________________________________

Ответчик фактически не проживает в квартире с _________ года, коммунальные услуги не оплачивает, что подтверждается: ________________________________________________.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31, 292, 293 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

П Р О Ш У :

1. Выселить _______________________ (Ф.И.О. ответчика) из квартиры по адресу: _________________________.
2. Снять _______________________ (Ф.И.О. ответчика) с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: _________________________.
3. Взыскать с ответчика судебные расходы в размере _________ рублей.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика — на ___ л.
2. Документ об уплате государной пошлины.
3. Копия паспорта истца.
4. Копия документа на квартиру.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Выписка из домовой книги.
7. Иные доказательства — на ___ л.

«___» ___________ 20___ г. _____________________ /_____________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

Государственная пошлина

Размер государной пошлины для физических лиц при подаче имущественного иска зависит от цены иска. Если иск не имущественный — пошлина составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Сроки рассмотрения дела

Важные нюансы

Обратите внимание: снятие с регистрационного учёта — отдельная процедура, которая производится органами внутренних дел после вступления решения суда в законную силу. Суд лишь определяет право на это.

Если ответчик — несовершеннолетний ребёнок, выселение возможно только с сохранением права на жилое помещение или с предоставлением другого жилья.

Контакты для обращений

Единый портал государных услуг (Госуслуги)

Официальный сайт: www.gosuslugi.ru

Личный кабинет: доступен на официальном сайте

Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно для РФ)

Электронный адрес: через форму обратной связи на сайте

Федеральная служба судебных приставов (ФССП России)

Официальный сайт: fssp.gov.ru

Личный кабинет: fssp.gov.ru

Горячая линия: ###-###-####

Телефон: +7 (495) -50-38-86

Электронный адрес: fssp@fssp.gov.ru

Верховный Суд Российской Федерации

Официальный сайт: www.vsrf.ru

Адрес: 121260, г. Москва, ул. Поварская, д. 15

Телефон: +7 (495) -40-00-25

Электронный адрес: info@vsrf.ru

КонсультантПлюс (правовая система)

Официальный сайт: www.consultant.ru

Горячая линия: ###-###-####

Телефон: +7 (495) -56-00-00

Руководство судебной системы

Председатель Верховного Суда РФissy: Лебедев Вячеслав Михайлович

Директор ФССП России: Чаликов Дмитрий Алексеевич

Отделы, которые могут потребоваться

• Паспортно-визовая служба МВД, для вопросов регистрации по месту жительства
• Многофункциональные центры (МФЦ) — для получения выписки из ЕГРН
• Жилищные инспекции — при нарушении жилищного законодательства
• Органы опеки и попечительства — если в деле заинтересованы несовершеннолетние

Личный приём граждан

В Верховном Суде РФ: по предварительной записи через официальный сайт или по телефону

График приёма: понедельник–четверг с 9:00 до 17:00, пятница с 9:00 до 16:00

В районных судах: индивидуально, информация уточняется на сайте конкретного суда

Отзывы и рекомендации

Важно понимать: суды крайне неохотно выписывают людей из квартир, особенно если речь идёт о единственном жилье. Позитивная судебная практика формируется при наличии веских оснований и полного пакета доказательств.

Юристы рекомендуют до подачи иска попытаться решить вопрос мирным путём — заключить соглашение о выселении, что значительно ускорит процедуру. При отсутствии такой возможности, тщательно подготовить доказательственную базу.

Частые ошибки истцов: неправильное определение оснований для выселения, неподача доказательств непроживания, игнорирование интересов несовершеннолетних детей, нарушение процедуры уведомления ответчика.

Данная статья носит информационный характер. Для получения квалифицированной юридической помощи рекомендуется обратиться к профессиональному адвокату или юристу.