Исковое заявление о выселении и выписке из жилого помещения — это официальный документ, направляемый в суд для принудительного прекращения права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учёта (выписки) ответчика.

Когда подаётся иск о выписке

Иск о выписке из жилого помещения подаётся в следующих случаях:

• выселение бывших членов семьи собственника после продажи или дарения квартиры;
• выселение арендатора после истечения срока договора найма;
• выписка бывших супругов после развода, если они не имеют права на жилплощадь;
• выселение лиц, вселённых без согласия собственника;
• выписка утративших право пользования по иным основаниям.

Образец искового заявления о выписке

В __________________grp__ суд
Истец: _____________________ (Ф.И.О., адрес)
Ответчик: _________________ (Ф.И.О., адрес)
Третьи лица: ______________ (при наличии)
Цена иска: _________________ (если применимо)
Госпошлина: _______________ (сумма)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении и выписке из жилого помещения

Мне, [Ф.И.О. истца], принадлежит на праве собственности жилое помещение, [вид жилого помещения: квартира/комната], расположенное по адресу: [полный адрес], общей площадью [___] кв. м., жилой площадью [___] кв. м., номер кадастрового учёта: [кадастровый номер] (далее — жилое помещение).

Ответчик, [Ф.И.О. ответчика], зарегистрирован(а) по месту жительства в указанном жилом помещении с [дата регистрации] на основании [указать основание: ордер, решение органа опеки, договор найма и т.д.].

[Выбрать соответствующий вариант:]

Вариант 1. Ответчик является бывшим членом моей семьи. [Указать родственную связь, дату прекращения семейных отношений: развод, выезд и т.д.]. С [дата] ответчик не проживает в жилом помещении, фактически прекратил(а) участие в общем хозяйстве. Самостоятельное прекращение семейных отношений с лицом, в жилом помещении которого ответчик вселился, является основанием для утраты права пользования данным жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ).

Вариант 2. С [дата] между мной и ответчиком заключён договор социального найма/договор renta жилого помещения (копия прилагается). Срок действия договора истёк [дата]. Ответчик отказывается освобождать жилое помещение и добровольно выписываться из него.

Вариант 3. Ответчик был(а) вселён(а) в жилое помещение без моего согласия как собственника [указать обстоятельства вселения]. Право пользования жилым помещением у ответчика не возникло.

Ответчику предлагалось добровольно выписаться и освободить жилое помещение, однако ответчик отказался/не ответил/отказался в письменной форме [выбрать]. Копия предложения прилагается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31, 35, 292, 304, 309 ГК РФ, ст. 31, 83, 109 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Выселить [Ф.И.О. ответчика] из жилого помещения, расположенного по адресу: [полный адрес].
2. Обязать орган регистрационного учёта снять [Ф.И.О. ответчика] с регистрационного учёта (выписки) по месту жительства по адресу: [полный адрес].
3. Взыскать с ответчика судебные расходы: государственную пошлину в размере [сумма] рублей, расходы на представителя [сумма] рублей.

Приложение:

1. Копия искового заявления для ответчика и третьих лиц, [количество] экз.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Копия документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение.
4. Копия выписки из ЕГРН (при наличии).
5. Копия документа, подтверждающего регистрацию ответчика в жилом помещении.
6. Копия документа, подтвердающего основание вселения ответчика (при наличии).
7. Копия предложения о добровольном освобождении жилого помещения и выписке.
8. Документы, подтверждающие фактическое отсутствие ответчика в жилом помещении (показания свидетелей, справки из УК, акты).
9. Копия договора социального найма/найма (при наличии).
10. Документы, подтверждающие судебные расходы.

Дата подачи: «___» __________ 20___ г.

Подпись истца: _________________ / [Ф.И.О.]

Чек-лист для проверки искового заявления перед подачей в суд

Перед направлением материалов в канцелярию суда или загрузкой через электронные сервисы необходимо провести аудит пакета документов:

Куда подавать иск о выписке

Иск о выписке из жилого помещения подаётся в суд общей юрисдикции (районный/городской суд) по месту нахождения спорного жилого помещения (ст. 24, 28 ГПК РФ).

Способы подачи иска:

• личная подача в канцелярию суда;
• направление по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения;
• подача через электронные сервисы судов (при наличии подтверждённой учётной записи на Госуслугах или в системе «Мой арбитр»).

Госпошлина и сроки рассмотрения

Госпошлина: при отсутствии имущественных требований — 300 рублей (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если истец истребует компенсацию — пошлина исчисляется от цены иска.

Срок рассмотрения: 2 месяца со дня принятия искового заявления к производству (ст. 154 ГПК РФ). Дела о выселении из жилых помещений рассматриваются с обязательным участием сторон.

Важные нюансы

Выписка несовершеннолетних. Выселение и выписка несовершеннолетних детей возможны только с сохранением права пользования жилым помещением; Самостоятельная выписка ребёнка против воли родителя — основание для отмены.

Приватизированное жильё. Приватизация не даёт абсолютного права на выписку — необходимо доказать утрату права пользования.

Срок исковой давности. Для требований о высел Atom не применяется, however фактическое длительное отсутствие ответчика может быть доказательством утраты права пользования.

Обязательность предварительного урегулирования. Для ряда случаев (выписка бывших членов семьи) требуется предварительное предложение о добровольном освобождении.

Рекомендации по составлению

1. Укажите точные реквизиты жилого помещения, кадастровый номер, площадь, этаж.
2. Зафиксируйте факт отсутствия ответчика: показания соседей, справки из управляющей компании, отсутствие коммунальных платежей.
3. Приложите доказательства направления претензии — почтовые квитанции, акты.
4. Если ответчик неизвестен по месту жительства — заявите ходатайство о розыске.
5. Укажите всех зарегистрированных в жилом помещении лиц как третьих лиц без самостоятельных требований.

Внимание: данный образец носит информационный характер. Для конкретной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, поскольку ошибки в исковом заявлении могут привести к оставлению иска без движения или возврату истцу.