Важное замечание: единственный законный путь выселить жильца из квартиры – обращение в суд. Ниже вы найдёте актуальный образец искового заявления, подробную инструкцию по его подготовке и подаче, а также все необходимые контакты для получения консультаций и помощи.

Правовая основа

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник (или иное лицо, имеющее законные основания) вправе требовать выселения жильца, если:

• жилье предоставлено на основании договора найма, субаренды или иной формы пользования;
• жилье используется незаконно (нарушение условий договора, неуплата арендной платы, захват жилого помещения и т.п.);
• жилье необходимо собственнику для собственного проживания, а также для проживания членов семьи.

Ситуации, когда нужен иск о выселении

К типичным случаям, требующим подачи искового заявления, относятся:

1. Неуплата арендной платы более 3 месяцев.
2. Нарушение условий договора (субаренда без согласия, содержание животных, проведение шумных мероприятий и т.д.).
3. Захват жилого помещения без договора (когда человек живёт в квартире без какого‑либо правового основания).
4. Необходимость вернуть квартиру собственнику для собственного проживания.

Пошаговая инструкция по подготовке и подаче иска

1. Соберите доказательства. Копии договора найма, акты приема‑передачи, справки об уплате арендной платы, письма‑претензии, фотографии, выписки из реестра недвижимости.
2. Определите подсудный суд. Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Если в деле участвует несколько судов, выбирайте суд по месту жительства ответчика.
3. Заполните исковое заявление. Используйте готовый образец (см. ниже) и впишите свои данные в соответствующие поля.
4. Оплатите государственную пошлину. Ставка – 2 % от стоимости иска, но не менее 1 000 рублей. Платёж можно произвести через банк или онлайн‑сервис ФНС.
5. Подайте заявление в суд. Подача возможна лично, через представителя (нотариально заверенная доверенность) или через электронный суд (Личный кабинет ФНС).
6. Получите расписку о приёме. Суд выдаст вам расписку, в которой указаны дата, номер дела и срок рассмотрения.
7. Подготовьте материалы к судебному заседанию. Принесите оригиналы документов, копии для суда и ответчика, а также список вопросов к свидетелям (если есть).
8. Участвуйте в заседании. При необходимости представьте доказательства, задайте вопросы свидетелям, отвечайте на вопросы судьи.
9. Получите решение суда. После вынесения решения вы получите копию судебного акта; При положительном решении суд выдаст исполнительный лист.
10. Осуществите принудительное выселение. Исполнительный лист передаётся в службу судебных приставов, которые проводят выселение в установленном порядке.

Образец искового заявления о выселении из квартиры

В ________________________ районный (городской) суд
Истец: ________________________________
(ФИО, паспорт, ИНН, адрес, телефон, e‑mail)

Ответчик: ______________________________
(ФИО, паспорт, адрес проживания)

Исковое заявление
о выселении из жилого помещения
Я, ______________________________ (ФИО истца), являюсь собственником (правообладателем) квартиры, расположенной по адресу: ____________________________.

Ответчик ______________________________ (ФИО ответчика) проживает в указанной квартире без законных оснований, нарушая условия договора найма от «__» _______ 20__ г. (или без договора).
Основания для подачи иска:
Неуплата арендной платы за период с «__» _______ 20__ г. по «__» _______ 20__ г. (сумма – _______ руб.).
Нарушение условий договора (перечислить конкретные нарушения).
Необходимость возврата квартиры собственнику для собственного проживания.

Документы, прилагаемые к иску:
Копия договора найма (если есть) – приложение 1;
Акт приема‑передачи квартиры – приложение 2.
Платёжные документы (квитанции, выписки) – приложение 3.
Письма‑претензии ответчику – приложение 4.
Копия паспорта истца – приложение 5.
Квитанция об уплате государственной пошлины – приложение 6.

Прошу суд:
Признать ответчика ______________________________ (ФИО) незаконным пользователем квартиры, расположенной по адресу ____________________________.
Вынести решение о выселении ответчика из указанного жилого помещения в срок, установленный законом.
Выдать исполнительный лист для принудительного выселения.

Дата «__» _______ 20__ г. Подпись ______________________

Скачать готовый шаблон в формате Word можно по ссылке (бесплатно).

Как правильно заполнить заявление

• ФИО и реквизиты – указывайте полностью, без сокращений.
• Адрес квартиры – пишите полностью, включая индекс.
• Основания иска – перечисляйте каждый пункт отдельно, указывая даты и суммы.
• Приложения – нумеруйте и указывайте в тексте заявления, чтобы суд мог быстро найти нужный документ.
• Подпись и дата – без подписи заявление считается неполным.

Куда подавать иск и какие суды принимать

Иск о выселении подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения. Если в квартире проживает несколько ответчиков, иск подаётся в тот же суд, но в заявлении указываются все ответчики.

Полезные рекомендации для успешного исхода

• Соберите полный пакет доказательств – отсутствие договора, копии писем‑претензий, справки об уплате.
• Своевременно уплатите государственную пошлину и сохраните квитанцию.
• Если ответчик отказывается покидать квартиру, не прибегайте к самоуправству – это может привести к уголовной ответственности.
• При необходимости обратитесь к юристу – он поможет оформить заявление, подготовить доказательства и представлять ваши интересы в суде.
• Следите за сроками – ответчик имеет право подать возражения, а суд – рассмотреть дело в течение 2–3 месяцев.

Контакты для обращения за консультацией и помощью

Если у вас возникли вопросы по составлению искового заявления, оплате государственной пошлины или процессуальному порядку, звоните по горячей линии или оставляйте заявку в личном кабинете – наши юристы ответят в течение 30 минут.

Помните: правильное оформление искового заявления и наличие полного пакета доказательств – залог успешного выселения. Не откладывайте решение проблемы, обращайтесь за профессиональной помощью уже сегодня!