Цель статьи – дать практические рекомендации по подготовке и подаче искового заявления в суд о выселении (взыскании жилого помещения у арендатора/соседа), а также предоставить полные контактные данные для обращения в соответствующие органы․

Правовая база

Для подачи иска о выселении необходимо опираться на следующие нормативные акты:

1. Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – нормы о договоре аренды и праве собственности․
2. Жилищный кодекс РФ – статьи 31‑34 (право собственности, пользования, владения)․
3. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» № 229‑ФЗ․
4. Кодекс процессуального права РФ (Гражданский процессуальный кодекс, Кодекс об административных правонарушениях)․
5. Региональные законы и постановления (при наличии)․

Когда можно требовать выселения?

• Нарушение условий договора аренды (неуплата арендной платы, использование помещения не по назначению)․
• Систематическое нарушение правил проживания (шум, порча имущества, угрозы другим жильцам)․
• Судебное решение о выселении (например, в результате признания договора недействительным)․
• Отказ от добровольного освобождения помещения после окончания срока аренды․

Структура искового заявления

Исковое заявление – документ, который должен соответствовать требованиям статьи 131 ГПК РФ․ Ниже – типовой план заявления․

Шапка заявления

В [наименование суда] суд
Истец: Ф․И․О․, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон, e‑mail․
Ответчик: Ф․И․О․/наименование, адрес места жительства (проживания), контактный телефон․
Цена иска: (если требуется указать денежную часть, например, задолженность по арендной плате)․

Наименование документа

В строке «Исковое заявление» указывается полное наименование: «Исковое заявление о выселении из жилого помещения»․

Описание обстоятельств

Кратко, но последовательно излагаются:

• Дата и основание заключения договора аренды (или иного правового основания)․
• Условия договора (сумма арендной платы, срок, порядок оплаты)․
• Факты нарушения (неуплата, шум, порча и т․д․) с указанием дат и доказательств․
• Действия, предпринятые истцом (письменные требования, уведомления, переговоры)․

Требования истца

Четко формулируются требования, например:

1. Признать ответчика должником по договору аренды․
2. Вынести решение о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: …
3. Обязать ответчика возместить ущерб (если имеется) в размере … руб․
4. Взыскать с ответчика судебные издержки․

Перечень прилагаемых документов (пункт «Приложения»)

Согласно практике, в заявлении обязательно указывают перечень всех приложений․ Пример:

Копия договора аренды (или иного правового основания)․ 
Копии актов приема‑передачи помещения․ 
Копии платежных документов (квитанций, выписок из банка) о неуплате арендной платы․ 
Письменные требования (письма, электронные письма) к ответчику с указанием сроков․ 
Протоколы осмотра помещения (фото, видеоматериалы)․ 
Копия паспорта истца․ 
Справка о месте жительства (для подтверждения права собственности)․ 
Квитанция об уплате государственной пошлины (при необходимости)․ 
Доверенность (если иск подаёт представитель)․ 
Список телефонных номеров и e‑mail, указанных в заявлении (для связи)․ 

Подпись и дата

В конце заявления ставится подпись истца (или представителя) и указывается дата подачи․

Как правильно оформить заявление

• Шрифт и отступы: Times New Roman, 12 пт, межстрочный интервал 1,5; поля 2 см;
• Язык: официальный деловой стиль, без эмоциональных оценок․
• Нумерация страниц: в правом нижнем углу․
• Копии: оригинал + 2‑3 копии (для суда, ответчика и для личного архива)․

Подача искового заявления

1. Подготовьте оригинал и копии всех документов․
2. Оплатите государственную пошлину (по состоянию на 2026 г․ – 4 % от суммы иска, но не менее 2 000 руб)․
3. Подайте заявление в канцелярию суда по месту нахождения жилого помещения․
4. Получите расписку о приёме заявления (это ваш документ‑доказательство)․
5. Ожидайте назначения судебного заседания (обычно в течение 30‑45 дней)․

Что происходит после подачи?

Суд проверит комплектность документов, может вызвать стороны для уточнения обстоятельств, а затем вынесет решение․ При положительном решении ответчику будет предоставлен срок (обычно 30 дней) для добровольного выселения․ Если срок истёк – возможно принудительное выселение через судебного пристава․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать иск без оплаты пошлины?

Только в случаях, предусмотренных законом (например, если истец является малоимущим и имеет статус «льготного»)․ В остальных случаях пошлина обязательна․

Нужна ли нотариальная заверка заявления?

Не требуется, но заверенные копии договора аренды могут повысить убедительность․

Можно ли подать иск онлайн?

Да, через Госуслуги или портал Судебной системы РФ, если суд поддерживает электронный документооборот․

Типовой образец искового заявления

Ниже – полностью готовый шаблон, который можно адаптировать под конкретный случай․

В _______________________ суд

Исковое заявление
о выселении из жилого помещения

Истец: Иванов Иван Иванович,
паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г․ Москва ,
проживает: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
тел․: +7 (495) -23‑45‑67,
e‑mail: ivanov@example․com․
Ответчик: Петров Петр Петрович,
проживает: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 12,
тел․: +7 (495) -65‑43‑21,
e‑mail: petrov@example․com․

Цена иска: 150 000 руб․ (задолженность по арендной плате)․

Обстоятельства дела:
г․ между истцом и ответчиком заключён договор аренды жилого помещения,
 расположенного по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 12․
По договору арендная плата составляет 30 000 руб․ в месяц, срок аренды – 1 год․
С г․ ответчик перестал вносить арендную плату, задолженность к г․
 составляет 150 000 руб․
г․ истец направил ответчику письменное требование об оплате,
 срок – 10 дней (копия письма – приложение 4)․ Ответчик не отреагировал․

Ответчик также систематически нарушает правила проживания: громкий шум,
 нарушение тишины после 22:00, порча общего имущества (фото – приложение 5)․

Требования истца:
Признать ответчика должником по договору аренды․
Вынести решение о выселении ответчика из жилого помещения по адресу:
 г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 12․
Обязать ответчика уплатить задолженность по арендной плате в размере 150 000 руб․
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 5 000 руб․

Приложения:
Копия договора аренды․
Копия акта приема‑передачи помещения․
Выписки из банковского счёта, подтверждающие отсутствие платежей․
Копия письма‑требования (дата )․
Фотографии и видеоматериалы нарушения тишины и порчи имущества․
Копия паспорта истца․
Квитанция об уплате государственной пошлины․
Список контактных телефонов и e‑mail (см․ пункт 3․5)․

Подпись: _______________________

Составление искового заявления о выселении – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения процессуальных требований; Правильно оформленный пакет документов, чётко сформулированные требования и своевременная подача заявления значительно повышают шансы на положительное решение суда․

Если у вас возникли вопросы по подготовке документов или вы хотите получить консультацию, используйте указанные выше контакты․ Квалифицированная юридическая помощь поможет избежать типичных ошибок и ускорит процесс выселения․