Если арендатор, сожитель, бывший супруг или иной лицо незаконно занимает Ваше жилое помещение, а досудебойое урегулирование невозможно, единственным способом защиты права собственности является подача искового заявления о выселении в суд общей юрисдикции.

Когда необходимо обращаться в суд?

• Отказ ответчика добровольно покинуть квартиру после окончания срока аренды;
• Наличие у ответчика более одного года незаконного проживания без регистрации;
• Случаи, когда ответчик отказывается подписать акт о выселении или не реагирует на досудебовые требования;
• Необходимость снятия с регистрационного учета (если ответчик не желает добровольно выехать).

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс выселения:

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 210);
2. Жилищный кодекс РФ (ст. 31, 35, 151‑155);
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 131‑133, 140‑144);
4. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 30‑33).

Порядок подачи искового заявления

Для подачи иска необходимо выполнить следующие шаги:

1. Собрать пакет документов (см. раздел Необходимые документы);
2. Заполнить образец искового заявления (см. ниже);
3. Оплатить государственную пошлину (обычно 4 % от стоимости иска, но не менее 1 000 р.; для выселения – фиксированная ставка 4 000 р.);
4. Подать заявление в суд по месту нахождения жилого помещения (суд общей юрисдикции);
5. Получить расписку о приёме и ждать назначения судебного заседания.

Список необходимых документов

• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН);
• Копия паспорта истца;
• Документ, подтверждающий факт незаконного проживания ответчика (акт осмотра, выписка из регистрационной книги, показания свидетелей);
• Копия договора аренды (если имеется) и уведомление об его расторжении;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Согласие супруги (супруга) истца, если квартира находится в совместной собственности;
• Иные документы, подтверждающие обоснованность требований (например, справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных лиц).

Образец искового заявления о выселении

В [наименование суда] суд общей юрисдикции
[Адрес суда]

Исковое заявление
о выселении (выписке) из жилого помещения

Истец: _________________________________
(ФИО, место жительства, телефон, e‑mail)

Ответчик: ______________________________
(ФИО, место жительства, телефон, e‑mail)
Предмет иска: признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением,
выселение ответчика из квартиры, расположенной по адресу:
_______________________________ (полный адрес, кадастровый номер).

Обстоятельства дела:
Я, _______________________________, являюсь собственником (арендатором) квартиры,
 расположенной по адресу: _______________________________, что подтверждается
 свидетельством о праве собственности № ______ от ______ г. (приложение 1).
С [дата] в указанном помещении проживает ответчик __________________________,
 который (не имеет договора аренды/превысил срок аренды/не зарегистрирован и т.д.).
Досудебные попытки добиться добровольного выселения (письменные требования,
 телефонные звонки, судебные уведомления) не увенчались успехом (приложения 2‑4).
В соответствии со ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ и ст. 131‑133 ГПК РФ,
 истец имеет право требовать выселения ответчика из жилого помещения.

Требования истца:
Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением,
 расположенным по адресу: _______________________________;
Вынести решение о выселении ответчика из указанного помещения;
Взыскать с ответчика судебные расходы (гонорар адвоката, пошлина) в размере
 ___________ рублей (приложение 5);
Возложить на ответчика обязанность возместить затраты на судебные издержки.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности (или иной документ);
Копии писем‑уведомлений ответчику;
Копия акта осмотра помещения;
Копия паспорта истца;
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Иные документы, подтверждающие обоснованность иска.

Дата, подпись
«____» __________ 2026 г. _______________________

Как оформить и подать заявление

Для корректного оформления заявления рекомендуется:

• Заполнять все поля полностью, избегая пустых мест;
• Ставить подпись в конце документа и указывать дату;
• Приложить копии всех документов (по 3‑5 экземпляров);
• Оплатить пошлину через банк или онлайн‑сервис ФНС и приложить квитанцию;
• Отправить заявление в суд лично, заказным письмом с уведомлением о вручении или через электронный суд (если доступно).

Судебные расходы и сроки

Судебные издержки включают:

• Государственная пошлина – 4 000 р. (для исков о выселении);
• Оплата услуг адвоката (по желанию) – от 5 % стоимости иска;
• Транспортные расходы, если требуется доставка документов.

Суд рассматривает дело в течение 2‑3 месяцев с момента подачи иска, однако сроки могут варьироватся в зависимости от загруженности суда.

Частые ошибки при подаче иска

1. Отсутствие подтверждающих документов (свидетельство о праве собственности, акт осмотра);
2. Неправильное указание подсудности (нужно подавать в суд по месту нахождения квартиры);
3. Неуплата государственной пошлины или отсутствие квитанции;
4. Слишком общие формулировки требований (нужно точно указать, что требуется выселить и снять с учета);
5. Игнорирование сроков исковой давности (для выселения от 1 года незаконного проживания).

Полезные рекомендации

• Перед подачей иска попробуйте оформить досудебовое соглашение (письменный отказ от проживания);
• Сохраняйте копии всех отправленных писем и их подтверждения о вручении;
• Если у Вас нет юридических знаний, обратитесь к квалифицированному адвокату – это уменьшит риск ошибок;
• Следите за датой судебного заседания и своевременно предоставляйте суду дополнительные доказательства.

Контакты для обращений

Если у Вас возникли вопросы по подготовке иска, оплате пошлины или процессуальному порядку, Вы можете воспользоваться следующими каналами связи:

Подготовка и подача искового заявления о выселении – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения процессуального законодательства. Используя представленный образец и следуя рекомендациям, Вы сможете оформить иск корректно, сократить риск отказа суда и ускорить процесс восстановления своего права на собственное жильё.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к профессиональному юристу или воспользоваться бесплатной юридической консультацией по горячей линии.

Дата публикации: 25 июня 2026 г.