Вопрос выселения возникает, когда собственник (или наниматель) жилого помещения хочет освободить его от лица, которое незаконно или без оснований продолжает в нём проживать. Оформление искового заявления – первый и обязательный шаг, без которого суд не сможет рассмотреть дело.

Когда имеет смысл подавать иск о выселении?

• Ответчик не имеет договора найма, безвозмездного пользования или иного законного основания;
• Ответчик отказывается добровольно покинуть помещение;
• Нарушаются права собственника: отсутствие оплаты коммунальных услуг, отсутствие текущего ремонта, угрозы, насилие и т.п.;
• Прекращены семейные отношения (развод, смерть супруга) и закон не сохраняет право пользования для бывшего члена семьи (ст. 31 ЖК РФ);
• Ответчик является незаконным жильцом (не зарегистрирован в квартире и не имеет права на проживание).

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок выселения:

1. Жилищный кодекс РФ (ст. 30, 31, 35, 209 ГК РФ);
2. Гражданский кодекс РФ (ст. 209);
3. Конституция РФ (ст. 21 – защита достоинства и чести);
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14;
5. Налоговый кодекс РФ (пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ – освобождение от уплаты госпошлины для инвалидов I‑II группы).

Как правильно оформить исковое заявление о выселении

Структура заявления

Образец, рекомендованный адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры», выглядит следующим образом:

В [наименование суда] суд
Истец: Ф.И.О., адрес, телефон, e‑mail
Ответчик: Ф.И.О., адрес (если известен)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Сведения об объекте недвижимости:
 – адрес квартиры (город, улица, дом, квартира);
 – документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРП, договор социального найма).

Сведения об истце:
 – статус (собственник/наниматель);
 – подтверждающие документы (паспорт, справка о регистрации).

Сведения об ответчике:
 – Ф.И.О., дата рождения (если известна);
 – основание, по которому истец считает ответчика незаконным жильцом (отсутствие договора, прекращение брака, отказ от регистрации и т.п.).

Обоснование иска:
 – ссылки на нормы ЖК РФ, ГК РФ, Конституции РФ;
 – конкретные факты нарушения (неуплата коммунальных услуг, отсутствие ремонта, угрозы, насилие и др.);
 – указание, что истец неоднократно предлагал ответчику добровольно освободить помещение, но безрезультатно.

Требования истца:
 – признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением;
 – выселить ответчика из указанного помещения;
 – возложить на ответчика расходы по судебным издержкам (по усмотрению суда).

Перечень прилагаемых документов:
 

 
Копия свидетельства о праве собственности (или договора найма);
 
Копия паспорта истца;
 
Справка о зарегистрированных лицах в квартире;
 
Документ, подтверждающий прекращение брачных отношений (если применимо);
 
Документ, подтверждающий уплату госпошлины (или подтверждение освобождения от её уплаты);
 
Иные доказательства (фото, показания свидетелей, протоколы полиции и т.п.).
 

Подпись, дата.

Как заполнять каждый пункт

• Адрес суда – указывается суд по месту нахождения недвижимости.
• Сведения об истце – обязательно указывайте ИНН/СНИЛС, если они требуются в вашем регионе.
• Обоснование – приводите конкретные статьи закона, а также ссылки на судебную практику (например, решение Мышкинского районного суда от по делу № 2‑2023/2022).
• Требования – формулируйте их чётко, без лишних формулировок.

Пошаговый процесс подачи иска

1. Подготовка документов – собрать все перечисленные в пункте 3.1 документы.
2. Оплата госпошлины (если не освобожден) – 300 рублей (по состоянию на 2026 г.) через банковскую кассу или онлайн‑сервис ФНС.
3. Подача заявления – в канцелярию суда по месту расположения квартиры (можно подать лично, через представителя или онлайн через портал Госуслуги).
4. Регистрация иска – суд выдаёт регистрационный номер, назначает дату предварительного судебного заседания.
5. Уведомление ответчика – суд направляет ответчику повестку о дате и времени заседания.
6. Судебное заседание – представление доказательств, заслушивание сторон.
7. Вынесение решения – суд может вынести решение в том же заседании или вынести определение позже.
8. Исполнение решения – если ответчик не покинул помещение добровольно, исполнительный лист передаётся судебным приставам.

Частые ошибки при составлении заявления

• Отсутствие копий документов, подтверждающих право собственности;
• Неуказание точных дат и фактов (например, даты расторжения брака);
• Отсутствие ссылки на нормативные акты;
• Неуплата (или неправильная уплата) госпошлины;
• Неуказание контактных данных истца (телефон, e‑mail), из‑за чего суд может не связаться с вами.

Полезные рекомендации от практикующих юристов

• Соберите доказательства в виде фото, видеозаписей, показаний соседей – они могут стать решающим фактором.
• Если у ответчика есть тяжёлое заболевание, инвалидность, несовершеннолетние дети – суд может учесть эти обстоятельства при определении сроков выселения.
• Обратитесь к адвокату уже на этапе подготовки заявления – это экономит время и повышает шансы на успех.
• При наличии нескольких ответчиков (например, супруг и ребёнок) подавайте совместный иск, указав всех в качестве ответчиков.

FAQ – ответы на часто задаваемые вопросы

Нужно ли платить госпошлину, если я инвалид?

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, инвалиды I‑II группы освобождаются от уплаты госпошлины.

Можно ли выселить ответчика без суда?

Только в случае, если у ответчика нет никаких прав на проживание (не родственник, не имеет договора, не зарегистрирован). В остальных случаях выселение без судебного решения незаконно.

Сколько времени занимает процесс?

Судебное разбирательство обычно занимает от 2 до 6 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия возражений со стороны ответчика.

Что делать, если ответчик уклоняется от получения повестки?

Суд может направить повестку заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользоваться услугами судебных приставов.

Контактная информация юридической службы, готовой помочь в подготовке и подаче заявления

Исковое заявление о выселении – документ, требующий точного соблюдения юридических формальностей. Неправильно оформленное заявление может привести к отклонению и потере времени. Поэтому рекомендуется:

• Тщательно собрать и проверить все подтверждающие документы;
• Оплатить (или оформить освобождение от) госпошлину;
• Обратиться к квалифицированному юристу для проверки текста заявления;
• Следовать установленному процессу подачи и исполнения судебного решения.

Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в подготовке и подаче иска, свяжитесь с нами по указанным выше контактам – мы поможем защитить ваше право на собственное жильё!