Цель статьи – дать полное представление о том, как правильно составить и подать исковое заявление о выселении, какие документы нужны, какие нормы закона регулируют процесс, а также предоставить контактную информацию для получения профессиональной юридической помощи.

Содержание

1. Что такое иск о выселении и когда он нужен
2. Нормативно-правовая база
3. Когда можно подавать иск
4. Структура искового заявления
5. Образец искового заявления
6. Порядок подачи и рассмотрения иска
7. Госпошлина и судебные издержки
8. Полезные рекомендации адвоката
9. Контакты для обращения

Что такое иск о выселении и когда он нужен

Исковое заявление о выселении – это процессуальный документ, в котором собственник (или законный арендатор) просит суд признать ответчика (незаконного жильца) утратившим право пользования жилым помещением и обязать его покинуть его;

Выселение применяется в следующих ситуациях:

• Незаконное занятие квартиры (взлом, самовольное вселение).
• Неуплата коммунальных платежей и аренды, если договором предусмотрено право выселения.
• Прекращение брака и отсутствие прав у бывшего супруга/супруги.
• Нарушение условий пользования (отказ от ремонта, порча имущества).

Нормативно-правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие выселение:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 31, 32, 33, 34).
• Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 210 – право собственности и владения).
• Федеральный закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О порядке рассмотрения дел о выселении».
• Кодекс процессуального права РФ (ГПК) – порядок подачи иска.

Когда можно подавать иск

Иск о выселении может быть подан, если:

1. Есть подтверждённые права собственности или аренды (договор, свидетельство о праве собственности, ордер).
2. Ответчик не имеет законных оснований для проживания (отсутствие договора аренды, отсутствие регистрации в качестве собственника).
3. Все попытки мирного урегулирования (письменные требования, уведомления) завершились безрезультатно.
4. Собран пакет доказательств (документы о праве, акты осмотра, справки об оплате коммунальных услуг, переписка).

Структура искового заявления

Исковое заявление должно включать следующие разделы:

• Шапка заявления – наименование суда, ФИО истца и ответчика, их адреса.
• Вводная часть – указание на право собственности/аренды, ссылки на нормативные акты.
• Обоснование иска – фактические обстоятельства, причины выселения, нарушения со стороны ответчика.
• Доказательства – перечень приложенных документов (договор, свидетельство, справки, акты).
• Требования истца – признание ответчика утратившим право пользования, выселение, возмещение судебных расходов.
• Госпошлина – указание суммы и приложенный квитанция.
• Подпись и дата.

Образец искового заявления

В [Наименование суда] суд
Истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: 620000, г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 15, кв. 12.
Ответчик: Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: 620000, г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 15, кв. 12.

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Я, Иванов И.И., являюсь собственником (или нанимателем) жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 15, кв. 12, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 12345 от г.

Обоснование иска
С г. в указанное помещение без моего согласия вселился ответчик Петров П.П., что подтверждается актом осмотра от г. (приложение № 1).
Ответчик отказывается добровольно покинуть помещение, несмотря на два письменных требования от г. и г. (приложения № 2, № 3).
Ответчик не вносит оплату за коммунальные услуги, о чём свидетельствуют выписки из лицевого счёта за 2023‑2024 гг. (приложения № 4‑6).
Ответчик не имеет законных оснований для проживания в данном помещении (отсутствует договор аренды, регистрация в квартире не оформлена).
Нормативная база
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, собственник имеет право требовать выселения лица, незаконно занимающего жилое помещение. Также применяются ст. 209 и 210 ГК РФ, а также Постановление Пленума ВС РФ № 14.

Требования
Признать Петрова П.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 15, кв. 12.
Обязать ответчика покинуть указанное помещение в срок, установленный судом.
Взыскать с ответчика судебные расходы, включая госпошлину в размере 300 (триста) рублей (квитанция прилагается).

Приложения:
Акт осмотра помещения.
Копии писем‑требований.
Выписки из лицевого счёта за коммунальные услуги.
Копия свидетельства о праве собственности.
Квитанция об уплате госпошлины.
Доверенность (если заявление подаёт представитель).

Порядок подачи и рассмотрения иска

1. Подготовка пакета документов – заявление, доказательства, квитанция об уплате госпошлины.
2. Подача в суд – в канцелярию суда по месту нахождения жилого помещения.
3. Регистрация иска – суд выдаёт регистрационный номер и назначает дату предварительного заседания.
4. Предварительное заседание – суд пытается достичь согласия сторон, может назначить экспертизу.
5. Основное судебное заседание – представление доказательств, допрос сторон, экспертиза (при необходимости).
6. Вынесение решения – суд выносит решение о выселении, указывает срок исполнения.
7. Исполнение решения – если ответчик не покидает помещение добровольно, дело передаётся в службу судебных приставов.

Госпошлина и судебные издержки

Ставка государственной пошлины за иск о выселении составляет 300 рублей (по состоянию на 2026 год). Пошлина уплачивается в кассу суда или через банковскую форму.

Дополнительные расходы могут включать:

• Оплата услуг адвоката (по договорённости).
• Судебные издержки (переводные расходы, экспертиза, услуги судебных приставов).

Полезные рекомендации адвоката

• Точно определите статус – собственник или наниматель. От этого зависят права и порядок выселения.
• Соберите доказательства заранее – договоры, справки, акты, переписка, фотографии.
• Сделайте письменные требования – отправьте ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении;
• Не откладывайте подачу иска – чем дольше задержка, тем сложнее доказать, что ответчик находится в помещении незаконно.
• Обратитесь к специалисту – адвокат поможет правильно оформить заявление, избежать формальных ошибок и представит интересы в суде.

Контакты для обращения за юридической помощью

Если у вас возникли вопросы по составлению искового заявления, подготовке документов или хотите записаться на личный приём – звоните по горячей линии или оставляйте заявку в личном кабинете. Наши специалисты помогут вам пройти процесс выселения законно и эффективно.

Помните: правильно оформленное исковое заявление – залог успешного выселения. Не откладывайте решение проблемы, обратитесь к профессионалам уже сегодня!