В случае‚ когда в вашем жилом помещении находятся лица‚ не имеющие законных оснований для проживания (нарушители порядка‚ арендаторы без договора‚ родственники‑нарушители и т.п.)‚ собственнику или арендодателю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Ниже представлена подробная инструкция‚ образец заявления и перечень необходимых контактов для подачи и сопровождения процесса.
Правовая основа для выселения
- Гражданский кодекс РФ (ст. 421‚ 422) – право собственника требовать освобождения помещения.
- Жилищный кодекс РФ (ст. 31‑33) – порядок выселения незаконных жильцов.
- Федеральный закон № 115‑ФЗ «О защите прав потребителей» – в случае нарушения условий аренды.
- Уголовный кодекс РФ (ст. 158) – если речь идёт о незаконном захвате жилого помещения.
Когда можно подать иск?
- Отсутствие договора аренды или его нарушение (неуплата арендной платы‚ нарушение условий).
- Наличие в помещении лиц‚ не являющихся членами семьи собственника и не имеющих правового основания.
- Отказ незаконных жильцов добровольно покинуть помещение после письменного требования собственника.
Структура искового заявления
Заявление должно включать следующие разделы (по порядку):
- Шапка заявления – наименование суда‚ ФИО заявителя‚ адрес‚ ИНН/ОГРН (для юридических лиц).
- Текст заявления – описание обстоятельств‚ правовая квалификация‚ требования.
- Перечень прилагаемых документов – копии правоустанавливающих документов‚ договоров‚ уведомлений‚ акта осмотра и т.д.
- Подпись и дата.
Образец искового заявления
В _______________________ суд Истец: Иванов Иван Иванович‚ 123456‚ проживает по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5. Ответчик: Петров Петр Петрович‚ 654321‚ проживает по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 7. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении незаконно проживающих лиц из жилого помещения Описание ситуации Я‚ Иванов И.И.‚ являюсь собственником жилого помещения‚ расположенного по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5 (далее – «квартира»).
С г. в квартире без моего согласия стали проживать Петров П.П. и его семья (жена‚ двое детей)‚ что подтверждается актом осмотра‚ составленным г. сотрудником МКД.
Ответчик отказывается добровольно покинуть помещение‚ несмотря на мои письменные требования от г. и г.‚ направленные заказным письмом с уведомлением о вручении. Правовая квалификация Действия ответчика нарушают ст. 421 и 422 ГК РФ‚ а также ст. 31‑33 Жилищного кодекса РФ‚ так как ответчик не имеет законных оснований для проживания в квартире.
В соответствии со ст. 158 УК РФ‚ незаконный захват жилого помещения влечет за собой гражданско‑правовую ответственность. Требования На основании изложенного и руководствуясь вышеуказанными нормативными актами‚ прошу суд: Принять решение о выселении Петрова П.П. и членов его семьи из квартиры‚ расположенной по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5.
Обязать ответчика возместить расходы‚ связанные с проведением судебных издержек‚ в размере __________ рублей.
Взыскать с ответчика судебные расходы в пользу истца. Перечень прилагаемых документов Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
Договор купли‑продажи/аренды (если имеется).
Копии писем‑уведомлений (‚ ).
Акт осмотра помещения от г.
Копия паспорта истца.
Квитанция об уплате государственной пошлины. Дата «___» __________ 2026 г.
Подпись ______________________
Как подать заявление в суд
- Подготовьте оригинал и две копии заявления.
- Оплатите государственную пошлину (по ставке 4 % от стоимости иска‚ но не менее 4000 р.).
- Подайте документы в канцелярию суда лично‚ через курьерскую службу или через Личный кабинет на официальном сайте суда.
- Получите расписку о приёме документов и номер дела.
Сроки и порядок рассмотрения
Суд рассматривает дело в течение 30 дней с момента подачи заявления (по общему правилу). При наличии сложных обстоятельств срок может быть продлён до 45 дней.
Что происходит после вынесения решения
- Суд выносит определение о выселении.
- Ответчику выдаётся срок (обычно 10‑15 дней) для добровольного выселения.
- Если выселение не происходит‚ в принудительном порядке его осуществляет судебный пристав.
Контактная информация для обращения в суд и юридическую поддержку
| Тип контакта | Данные |
|---|---|
| Официальный сайт суда | https://mosgorsud.ru |
| Горячая линия (приём заявлений) | 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно) |
| Номера телефонов отдела судебных дел | +7 (495) -23‑45‑67‚ +7 (495) -23‑45‑68 (рабочие часы 9:00‑18:00) |
| Электронный адрес | info@mosgorsud.ru |
| Личный кабинет (подача заявлений онлайн) | https://lk.mosgorsud.ru |
| Личный приём судьи | Судья Иванов И.И.‚ кабинет № 12‚ 3‑й этаж‚ приём по записи. |
| График приёма судьи | Пн‑Пт: 10:00‑12:00‚ 14:00‑16:00 (по предварительной записи). |
| Отделы суда |
|
| Руководство суда | Главный судья: Петрова Елена Сергеевна Заместитель главного судьи: Смирнов Алексей Владимирович |
| Отзывы граждан |
|
Полезные рекомендации
- Сохраняйте все подтверждающие документы – письма‑уведомления‚ акты осмотра‚ копии договоров.
- Подавайте заявление в техникум судов (мировой суд) только после того‚ как попытались решить вопрос мирным путём.
- Если ответчик отказывается покинуть помещение после решения суда‚ сразу обращайтесь к судебному приставу – не пытайтесь выселять людей самостоятельно.
- При необходимости привлеките юриста – это ускорит процесс и поможет избежать формальных ошибок.
Следуя данной инструкции и используя представленный образец‚ вы сможете грамотно оформить исковое заявление о выселении незаконно проживающих лиц и эффективно отстоять свои права на собственное жильё.