Вопрос о выселении возникает достаточно часто – от конфликтов с соседями‑сожителями до споров между собственником и арендатором. Правильно оформленное исковое заявление повышает шансы на быстрый и справедливый результат. В этой статье мы разберём:

• Какие нормы права регулируют выселение (ГК РФ‚ Жилищный кодекс‚ ГПК РФ);
• Структуру типового искового заявления;
• Готовые образцы для самых распространённых ситуаций;
• Практические рекомендации по заполнению и подаче документов;
• Контактные данные юридических служб‚ где можно получить бесплатную консультацию.

Правовая база

Основные нормативные акты‚ которыми следует руководствоваться при подготовке иска о выселении:

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 292) – право собственности и прекращение права пользования жилым помещением.
2. Жилищный кодекс РФ (ст. 31‑34‚ 38‑40) – порядок выселения жильцов‚ снятие с регистрационного учёта.
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 131‑138) – правила подачи исковых заявлений в суд общей юрисдикции.
4. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» – порядок принудительного выселения.

Структура искового заявления о выселении

Исковое заявление должно включать следующие разделы (по образцу‚ рекомендованному КонсультантПлюс):

Образцы исковых заявлений

Исковое заявление о выселении бывшего супруга

В ______________________ суд
Истец: Иванов Иван Иванович‚ проживающий по адресу: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д.10‚ кв.5‚
тел.: +7 (495) -23‑45‑67‚ e‑mail: i.ivanov@example.com
Ответчик: Петрова Мария Сергеевна‚ проживающая по адресу: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д.10‚ кв.5

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении бывшего супруга из жилого помещения
Я‚ Иванов И.И.‚ являюсь собственником квартиры‚ находящейся по адресу: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д.10‚ кв.5 (свидетельство о праве собственности № 123456 от г.). В результате расторжения брака (судебное решение № 789/2023 от г.) ответчик Петрова М.С. лишена права пользования указанным помещением.

Согласно ст. 292 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ‚ право собственности переходит к собственнику‚ а лицо‚ не имеющее правовых оснований для проживания‚ должно быть выселено.
На основании изложенного‚ ПРОШУ суд:

Признать Петрову М.С. утратившей право пользования квартирой по адресу: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д.10‚ кв.5.
Вынести решение о выселении Петровой М.С. из указанного жилого помещения.
Снять Петрову М.С. с регистрационного учёта по месту жительства.
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 5 000 руб.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности.
Копия судебного решения о расторжении брака.
Копия паспорта истца.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Доверенность (если иск подаёт представитель).

Исковое заявление о выселении арендатора

В ______________________ районный суд г. Санкт‑Петербурга
Истец: ООО «ДомИнвест»‚ ИНН 7701234567‚ адрес: г. Санкт‑Петербург‚ ул. Ленина‚ д.20‚ оф. 15‚
тел.: +7 (812) -55‑66‑77‚ e‑mail: info@dominvest.ru
Ответчик: Петров Алексей Владимирович‚ проживающий по адресу: г. Санкт‑Петербург‚ ул. Ленина‚ д.20‚ кв.12‚
тел.: +7 (921) -33‑44‑55

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении арендатора из жилого помещения

ООО «ДомИнвест» является собственником квартиры‚ расположенной по адресу: г. Санкт‑Петербург‚ ул. Ленина‚ д.20‚ кв.12 (договор купли‑продажи № 45/2018 от г.).

С г. с ответчиком заключён договор аренды жилого помещения (договор № А‑2022‑06 от г.) на срок 2 года. По условиям договора арендная плата составляет 30 000 руб. в месяц. С г. ответчик более чем 90 дней не уплачивает арендную плату‚ нарушает правила пользования помещением и отказывается добровольно освободить квартиру.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ‚ ст. 31 Жилищного кодекса РФ и пунктом 5 Договора аренды‚ собственник вправе требовать выселения арендатора за неуплату арендной платы и нарушение условий договора.

На основании вышеизложенного ПРОШУ суд:

Признать Петрова А.В. утратившим право пользования квартирой по адресу: г. Санкт‑Петербург‚ ул. Ленина‚ д.20‚ кв.12.
Вынести решение о выселении Петрова А.В. из указанного жилого помещения.
Снять Петрова А.В. с регистрационного учёта по месту жительства.
Взыскать с ответчика судебные издержки‚ а также задолженность по арендной плате в размере 90 000 руб.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности.
Договор аренды (оригинал и копия).
Акт сверки задолженности.
Копия паспорта ответчика.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Исковое заявление о выселении сожителя (незаконный совместный проживание)

Для подобных дел часто используют форму‚ опубликованную на официальных сайтах судов. Ниже – краткий шаблон‚ который можно адаптировать под конкретные обстоятельства.

В ______________________ суд
Истец: Фамилия И.О.‚ адрес‚ телефон‚ e‑mail
Ответчик: Фамилия И.О.‚ адрес‚ телефон

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении сожителя из жилого помещения

[Краткое описание отношений‚ ссылки на договоры‚ если они есть‚ и причины‚ по которым ответчик не имеет правового основания для проживания.]

Требования:
Признать ответчика утратившим право пользования;
Выселить ответчика.
Снять с регистрационного учёта.
Взыскать судебные издержки.

Приложения: [список документов].

Как правильно заполнить заявление

• Проверяйте реквизиты суда. Указывайте полное официальное название (например‚ Мировой суд г. Москвы‚ районный суд г. Санкт‑Петербурга).
• Точно указывайте адрес помещения. Ошибки в адресе могут привести к отклонению иска.
• Приложите все доказательства. Копии правоустанавливающих документов‚ договоров‚ актов осмотра‚ переписку (SMS‚ e‑mail) – всё это усиливает позицию.
• Уплачивайте государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости иска (обычно 4 % от стоимости иска‚ но не менее 4000 руб.). Прилагаете квитанцию.
• Подпишите заявление. Если иск подаёт представитель‚ приложите доверенность.
• Сохраните копию. Оригинал подаётся в суд‚ а копия остаётся у вас для контроля.

Куда подавать иск и какие сроки?

Иск о выселении подаётся в суд по месту нахождения жилого помещения (право собственности). Сроки подачи зависят от основания:

• Если выселение связано с нарушением условий договора аренды – иск может быть подан сразу после просрочки платежа (обычно после 30‑дневного уведомления).
• При расторжении брака – иск подаётся после получения судебного решения о разводе.
• В случае незаконного занятия (самовольное проживание) – иск может быть подан в любой момент‚ когда собственник узнал о факте занятия.

Где получить бесплатную юридическую помощь?

Ниже указаны контактные данные государственных и частных организаций‚ которые предоставляют консультацию‚ подготовку документов и помощь в подаче исков о выселении.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли уведомлять ответчика о предстоящем иске?

Да. По статье 31 ЖК РФ ответчик должен быть уведомлен о намерении истца подать иск (обычно письмом с уведомлением о дате и времени судебного заседания). Уведомление считается надлежащим‚ если оно доставлено лично или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Можно ли выселить арендатора без суда?

Только в случае‚ если в договоре прописан порядок досрочного расторжения и арендатор добровольно согласился покинуть помещение. В остальных случаях выселение без судебного решения считается незаконным и может привести к ответственности за нарушение прав арендатора.

Как быстро может быть вынесено решение суда?

Суд первой инстанции обычно рассматривает дело в течение 1‑2 месяцев после подачи иска‚ если дело не отложено по ходатайству сторон. При наличии сложных доказательств срок может увеличиться до 3‑4 месяцев.

Что делать‚ если ответчик не выезжает после судебного решения?

После вступления решения в законную силу следует обратиться к судебному приставу-исполнителю‚ который осуществит принудительное выселение в установленном порядке.

Подготовка искового заявления о выселении – процесс‚ требующий точного соблюдения юридических формальностей. Используйте готовые образцы‚ но адаптируйте их под конкретные обстоятельства вашего спора. Не забывайте о необходимости приложить все подтверждающие документы и уплатить государственную пошлину.

Если вы сомневаетесь в правильности оформления или хотите избежать ошибок‚ обратитесь за бесплатной юридической консультацией в одну из указанных выше организаций. Профессиональная помощь ускорит процесс и повысит шансы на благоприятный исход.

Дата публикации: 25 июня 2026 г.