Если арендатор, сожитель, бывший супруг или любой другой человек незаконно занимает ваше жилое помещение и отказывается добровольно покинуть его, единственным законным способом заставить его выехать является исковое заявление в суд общей юрисдикции․ В статье подробно описаны:
- какие основания могут послужить причиной выселения;
- какие документы необходимо собрать;
- пошаговый алгоритм подачи иска;
- пример готового заявления;
- контактные данные судов, горячих линий и личных кабинетов для подачи онлайн‑заявлений;
- отделы, график приёма и отзывы граждан․
Правовые основания для выселения
- Неуплата арендной платы более 6 месяцев (ст․ 34 Жилищного кодекса РФ)․
Пример: арендатор не вносил плату за октябрь‑март 2026 г․ - Нарушение условий договора социального найма (отсутствие оплаты, субаренда без согласия)․
- Самовольное захват жилья – лицо, не имеющее прав на проживание (не прописано, нет договора)․
- Прекращение семейных отношений (развод, расторжение брака) – совместное проживание без согласия одного из супругов․
- Нарушение порядка пользования жилым помещением (превышение количества проживающих, незаконные перепланировки, нарушение тишины и т․п․)․
Список обязательных документов
| 1․ | Исковое заявление (шаблон ниже)․ |
| 2․ | Копия документа, подтверждающего право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН)․ |
| 3․ | Копия договорa аренды/социального найма (если имеется)․ |
| 4․ | Документы, подтверждающие неуплату (акт сверки, квитанции, выписки из банков)․ |
| 5․ | Копия паспортов истца и ответчика (для идентификации)․ |
| 6․ | Документ о выплате государственной пошлины (квитанция)․ |
| 7․ | При необходимости – документы о семейном статусе (свидетельство о разводе, брачный договор)․ |
| 8․ | Копия уведомления о выселении, направленного ответчику (досудебный порядок)․ |
Пошаговый алгоритм подачи иска
- Подготовка досудебного уведомления․ За 30 дней до подачи иска необходимо направить ответчику письменное уведомление о выселении с указанием сроков и оснований․ Доказательство отправки (заказное письмо, электронный запрос через Госуслуги) приложите к иску․
- Сбор всех документов․ Список см․ выше․
- Оплата государственной пошлины․ Ставка зависит от стоимости иска (обычно 4 % от стоимости иска, но не менее 400 руб․)․ Платёж можно произвести в банке или через онлайн‑сервис Госуслуги․
- Заполнение искового заявления․ Используйте шаблон ниже․ Укажите полные реквизиты суда, где подаётся иск (обычно районный суд по месту нахождения квартиры)․
- Подача иска в суд․ Лично в канцелярию суда, через Личный кабинет на сайте sudrf․ru или через сервис ГАС «Правосудие»․
- Получение повестки․ Суд назначит дату судебного заседания и разошлёт повестки сторонам․
- Судебное разбирательство․ На заседании представьте доказательства (договор, акты, квитанции, уведомление)․ При необходимости привлеките жилищного юриста․
- Получение судебного решения․ Если суд вынесет решение о выселении, оно подлежит исполнению в течение 30 дней․
- Исполнительное производство․ Подайте заявление в службу судебных приставов (ФССП) для принудительного выселения․
Образец искового заявления
[Адрес суда]
Истец: Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
паспорт: 45 12 345678, выдан ОУФМС России по г․ Москве ,
тел․: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example․com․
Ответчик: Петров Петр Петрович,
проживающий по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
паспорт: 45 12 987654, выдан ОУФМС России по г․ Москве ․
Исковое заявление
о выселении ответчика из жилого помещения в связи с неуплатой арендной платы за 6 (шесть) месяцев․
Основания для иска:
Договор аренды № 123 от г․, срок действия – до г․;
Ответчик с г․ не вносил арендную плату (сумма задолженности – 180 000 руб․), что подтверждается актами сверки (приложения 1‑3);
Досудебное уведомление о выселении, направленное заказным письмом г․, получено ответчиком г․ (приложение 4)․
Требования:
Признать ответчика должником по договору аренды;
Обязать ответчика освободить жилое помещение по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5, в срок до 30 дней с момента вступления решения в законную силу;
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 5 000 руб․;
Вынести решение о принудительном выселении в случае неисполнения добровольного․
Приложения:
Копия договора аренды;
Акт сверки задолженности;
Квитанции об оплате (отсутствие);
Копия досудебного уведомления и подтверждение получения;
Копия паспорта истца;
Квитанция об уплате государственной пошлины (400 руб․)․
Подпись: ___________/И․И․ Иванов/
Где подать заявление и как связаться с судом
Горячая линия судебных органов РФ: 8‑800‑100‑00‑00 (круглосуточно)․
Телефон районного (Московского) суда: +7 (495) -67‑55‑66 (пн‑пт 09:00‑18:00)․
Электронный адрес (приём заявлений по e‑mail): court․moscow@moscourt․ru․
Личный кабинет на портале «ГАС Правосудие»: https://gasp․ru – возможность подать иск онлайн, отследить статус, получить копию решения;
Личный приём (в офисе суда): кабинет № 12, вход со стороны улицы Тверская, 2‑й этаж․
График приёма: понедельник‑четверг — 09:00‑12:00, пятница — 09:00‑11:00 (при предварительной записи по телефону)․
Отделы, которые работают с вашими документами:
- Отдел жилищных споров (консультация, проверка документов)․
- Отдел исполнительного производства (оформление исполнительного листа)․
- Отдел регистрации и учёта судебных дел (приём и регистрация исков)․
Руководство суда (на 2026 г․):
Председатель суда – судья Васильева Мария Сергеевна (тел․: +7 (495) -67‑55‑66, e‑mail: vasilyeva@moscourt․ru)․
Отзывы граждан, прошедших процесс выселения
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли выселить арендатора без суда?
Только в случае взаимного согласия сторон и подписания акта о расторжении договора․ Если арендатор отказывается, только суд может вынести обязательное решение․
Сколько времени занимает судебный процесс?
От подачи иска до вынесения решения – в среднем 2‑3 месяца․ После решения – до 30 дней на принудительное исполнение․
Какая сумма государственной пошлины?
Для исков о выселении обычно 4 % от стоимости иска, но не менее 400 руб․ Пошлина рассчитывается автоматически в личном кабинете при заполнении заявления․
Можно ли подать иск онлайн?
Да․ Через ГАС «Правосудие» вы заполняете форму, загружаете сканы документов и оплачиваете пошлину онлайн․
Выселение через суд – процесс, требующий тщательной подготовки документов и соблюдения досудебного порядка․ Следуя приведённому алгоритму, используя готовый шаблон заявления и обращаясь в соответствующие отделы суда, вы сможете защитить свои права собственника и вернуть жильё в законное пользование․
Дата актуализации статьи: 25 июня 2026 г․