Дата публикации: 26 июня 2026 г.

Суть спора

Гражданин Эдуард Успенский подал исковое заявление в суд о выселении из жилого помещения, принадлежащего ему, Ивана Семёнова, его супруги Татьяны Семёновой и их несовершеннолетнего сына Алексея. По словам истца, жильё было предоставлено ему по договору социального найма, а Семёновы продолжают пользоваться им без законных оснований, нарушая тем самым права собственника.

Правовая база

Иск о выселении регулируется следующими нормами Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ):

1. Статья 84 – основания прекращения договора социального найма;
2. Статья 85 – порядок выселения жильцов, нарушающих условия договора;
3. Статья 90 – порядок подачи искового заявления о выселении;
4. Статья 91 – права и обязанности сторон при выселении.

Судебная практика Московского городского суда (2025 г.) подтверждает, что при наличии доказательств незаконного пользования помещением суд вправе удовлетворить иск о выселении.

Как формируется исковое заявление

Ниже приведён примерный план искового заявления, который использовался в деле Успенского:

• Шапка заявления – наименование суда, данные истца и ответчика;
• Описание обстоятельств – дата заключения договора, сроки пользования, нарушения со стороны ответчика;
• Юридическое обоснование – ссылки на ст. 84‑91 ЖК РФ, судебную практику;
• Требования:
  • Признать Семёновых лишёнными права пользования жилым помещением;
  • Вынести решение о выселении в срок, установленный законом;
  • Обязать ответчиков возместить судебные издержки;
• Приложения – копия договора найма, уведомления об выселении, акты осмотра квартиры, справки о регистрации.

Ход судебного разбирательства

Суд первой инстанции рассмотрел дело в открытом заседании, выслушал доводы сторон, изучил представленные доказательства (копию договора, уведомление от 31 октября 2022 г., подписи сторон). По результатам рассмотрения суд:

1. Установил, что Семёновы продолжают проживать в квартире без законных оснований;
2. Признал их лишёнными права пользования помещением;
3. Вынес решение о выселении в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Апелляционная жалоба ответчиков была отклонена, так как представленные ими доказательства (подпись «В.» вместо «И.») признаны недопустимыми.

Последствия для ответчиков

• Необходимо покинуть квартиру в установленный срок;
• В случае неисполнения решения – возбуждение исполнительного производства;
• Возможность взыскания судебных расходов (в т.ч. услуги адвоката).

Практические рекомендации для собственников

Если вы столкнулись с аналогичной ситуацией, рекомендуется:

• Собрать все документы, подтверждающие ваше право собственности или найма;
• Сделать официальное письменное уведомление о выселении (с указанием сроков и оснований);
• Обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищных спорах;
• Подать исковое заявление в суд по месту нахождения жилого помещения;
• Следить за соблюдением процессуальных сроков и требований к доказательствам.

Как получить юридическую помощь

Ниже указаны контакты юридической компании «Московский правовой центр», специализирующейся на делах о выселении.

Дело Успенского демонстрирует, что при наличии чётко оформленного договора социального найма и документально подтверждённого нарушения условий со стороны ответчиков, суд готов удовлетворить иск о выселении. Ключевыми факторами успеха являются:

• Тщательная подготовка доказательственной базы;
• Своевременное и корректное уведомление ответчиков;
• Обращение к опытным жилищным юристам.

Если вы оказались в похожей ситуации, не откладывайте обращение за юридической помощью – своевременные действия помогут защитить ваши права и избежать длительного судебного процесса.