Исковое заявление о выселении – процессуальный документ, который инициирует гражданское дело о принудительном выселении жильца (арендатора, собственника‑совладельца, сособственника и т.п.) из жилого помещения. Правильное оформление заявления, знание этапов судебного разбирательства и возможность обжалования решения суда позволяют защитить свои интересы и избежать незаконных действий со стороны арендодателя.

Что такое исковое заявление о выселении?

1.1 Правовая база

• Гражданский кодекс Республики Казахстан (ст. 307‑312);
• Закон «О жилищных отношениях»;
• Конституция РК (ст. 31) – запрет выселения без судебного решения;
• Кодекс об административных правонарушениях (в части ответственности за незаконное выселение).

1.2 Когда можно подать иск?

Иск о выселении может быть подан в следующих случаях:

1. Нарушение условий договора аренды (неуплата арендной платы, нарушение правил пользования помещением);
2. Наличие задолженности по коммунальным услугам, превышающей установленный законом порог;
3. Нарушение прав совместных собственников (например, незаконное использование общей части дома);
4. Судебное решение о расторжении договора аренды, выданное в порядке, предусмотренном законом.

Как правильно составить исковое заявление о выселении?

Неправильно оформленный иск может быть отклонён судом, поэтому следует соблюдать следующую последовательность.

1. Шапка документа – указывается наименование суда (например, Мировой судья г. Алматы), полные данные истца и ответчика (ФИО, ИИН, адрес, контактный телефон).
2. Наименование документа – «Исковое заявление о выселении».
3. Описательная часть – кратко изложить обстоятельства, приведшие к необходимости выселения (дата заключения договора, сроки, сумма задолженности, нарушения).
4. Доказательная часть – приложить копии договора аренды, акты приема‑передачи, расчётные листы, уведомления об уплате/неуплате, переписку с ответчиком.
5. Требования истца:
   • Признать ответчика должником по договору аренды;
   • Вынести решение о выселении ответчика из жилого помещения, указав точный адрес;
   • Обязать ответчика выплатить задолженность (если есть) и компенсировать причинённый ущерб;
   • Взыскать судебные расходы.
6. Подпись и дата – заявление подписывается истцом (или его представителем) и датируется.
7. Оплата государственной пошлины – приложить квитанцию об уплате (обычно 1 % от стоимости иска, но не менее 1 000 тенге).

2.1 Образец искового заявления

В ______________________ суд
Истец: Иванов Иван Иванович,
 ИИН 123456789012, 
 адрес: г. Алматы, ул. Абая, д. 10, кв. 5,
 телефон: +7 (777) -23‑45‑67,
 e‑mail: ivanov@example.com.

Ответчик: Петров Петр Петрович,
 ИИН 9###-###-####,
 адрес: г. Алматы, ул. Толе би, д. 20, кв. 12,
 телефон: +7 (777) -65‑43‑21;

Исковое заявление
о выселении из жилого помещения

Я, Иванов И.И., являюсь собственником квартиры №5, 10‑го этажа дома по адресу: г. Алматы, ул. Абая, д. 10. г. с ответчиком Петровым П.П. заключил договор аренды жилого помещения сроком на 1 (один) год. С г. ответчик перестал выплачивать арендную плату, образовав задолженность в размере 180 000 тенге, а также неоднократно нарушал правила пользования общими помещениями (шум, курение в коридоре).

В соответствии со ст. 307 ГК РК и ст. 31 Конституции Республики Казахстан, выселение без судебного решения запрещено. В связи с вышеизложенным прошу суд:

Признать Петрова П.П. должником по договору аренды;
Вынести решение о выселении Петрова П.П. из квартиры №5, 10‑го этажа дома по адресу: г. Алматы, ул; Абая, д. 10;
Обязать ответчика выплатить задолженность в размере 180 000 тенге и компенсацию за причинённый ущерб;
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 5 000 тенге.

Приложения:
Копия договора аренды;
Акт сверки расчётов;
Копии уведомлений об уплате;
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Копия паспорта истца.

Подпись: ___________ Иванов И.И.

Порядок рассмотрения в суде

3.1 Подготовка к судебному заседанию

• Собрать все доказательства (договор, расчётные листы, переписку, фотографии нарушений);
• Подготовить список свидетелей (соседи, управляющая компания);
• Узнать расписание заседаний в личном кабинете суда (см. раздел «Контакты» ниже).

3.2 Судебное разбирательство

Суд рассматривает иск в два этапа:

1. Предварительное заседание – проверка наличия всех необходимых документов, определение даты основного заседания.
2. Основное заседание – заслушивание сторон, представление доказательств, допрос свидетелей, вынесение решения.

3.3 Судебное решение

Решение суда может быть:

• Положительным – выносится приказ о выселении, указывается срок (обычно 30 дней) и порядок передачи помещения.
• Отрицательным – иск отклоняется, если доказательства недостаточны или нарушены процессуальные нормы.

3.4 Исполнение решения

После получения решения необходимо:

1. Обратиться в исполнительный орган (службу судебных приставов) с заявлением о принудительном выселении;
2. Судебные приставы проводят выселение в установленный срок, при необходимости привлекая охрану.

Апелляция и обжалование

Если сторона не согласна с решением суда первой инстанции, она имеет право:

1. Подать апелляционную жалобу в течение 10 дней с момента получения решения;
2. В жалобе указать конкретные нарушения (недостаток доказательств, процессуальные ошибки, неправильно применённые нормы права);
3. Жалоба рассматривается апелляционным судом, который может подтвердить, изменить или отменить решение первой инстанции;
4. При несогласии с решением апелляционного суда возможен касационный или надзорный порядок.

Важно: все документы, подаваемые в апелляцию, должны быть оригинальными или заверенными копиями.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5;1 Можно ли выселить жильца без суда, если он не платит аренду?

Нет. Согласно ст. 31 Конституции РК и статье 307 ГК, выселение без судебного решения запрещено. Любые действия арендодателя, направленные на принудительное выселение, являются незаконными.

5.2 Сколько времени занимает рассмотрение иска о выселении?

В среднем – от 1 до 3 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия доказательств.

5.3 Нужно ли привлекать адвоката?

Привлечение юриста не является обязательным, однако профессиональная помощь повышает шансы на успешный исход дела и помогает избежать процессуальных ошибок.

5.4 Что делать, если ответчик не согласен с решением и отказывается покидать помещение?

Только судебные приставы имеют право принудительно выселить жильца. Самостоятельные действия (переброска вещей, отключение коммуникаций) могут привести к уголовной ответственности.

Контакты для обращений