Исковое заявление – процессуальный документ, на основании которого суд начинает рассмотрение гражданского дела. Правильно оформленное заявление повышает шансы на успешный исход и ускоряет процесс.

Правовая основа

Для выселения (расторжения договора аренды, выселения из жилого помещения) применяются нормы:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 421‑424, 619‑624);
• Жилищный кодекс РФ (ст. 31‑33);
• Федеральный закон «Об аренде жилья» от № 229‑ФЗ;
• Процессуальный кодекс РФ (ст. 131‑138).

Структура искового заявления

Заявление должно содержать обязательные реквизиты, иначе суд может его отклонить.

1. Шапка документа
   • Наименование суда (например, Мировой судья г. Москвы);
   • Полное наименование истца и ответчика;
   • Адреса сторон.
2. Вводная часть – указание, что это исковое заявление о выселении.
3. Обоснование требований
   • Фактические обстоятельства (дата заключения договора, срок аренды, нарушения);
   • Ссылка на нормативные акты, подтверждающие право истца на выселение;
   • Сведения о просроченных платежах, если они являются основанием.
4. Требования истца
   • Признать договор аренды расторгнутым;
   • Вынести решение о выселении ответчика в срок, установленный законом;
   • Возместить судебные издержки (если есть).
5. Перечень прилагаемых документов (копии договора, акты, уведомления, квитанции и т.д.).
6. Подпись и дата – подпись истца (или его представителя) и дата подачи заявления.

Пошаговая инструкция по написанию заявления

Шаг 1. Сбор документов

Подготовьте все доказательства, подтверждающие ваши требования:

• Копию договора аренды (или договора найма);
• Акты осмотра помещения;
• Уведомления об оплате/неуплате и их подтверждения;
• Переписку (письма, электронные сообщения) с арендатором.

Шаг 2. Определение компетентного суда

Если речь идёт о жилом помещении, иск подаётся в мировой суд первой инстанции по месту нахождения недвижимости. Для коммерческих помещений – в районный (городской) суд.

Шаг 3. Заполнение шаблона заявления

Воспользуйтесь ниже приведённым образцом, заменив данные на свои.

В [Наименование суда] _______________________

Истец: _________________________________
(ФИО, паспорт, ИНН, адрес, телефон)

Ответчик: ______________________________
(ФИО/Наименование, паспорт/ОГРН, адрес, телефон)

Исковое заявление
о выселении (расторжении договора аренды)

Я, ____________________________, являюсь собственником (арендодателем) жилого (коммерческого) помещения, расположенного по адресу: ____________________________.
Договор аренды (найма) № ____ от "__" _______ 20__ г. заключён между мной и ответчиком ____________________________.
Согласно условиям договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в размере ____ руб./мес. и соблюдать правила пользования помещением.

С [дата] ответчик нарушил условия договора:
- Не уплатил арендную плату за __ месяцев (сумма задолженности – ____ руб.);
- Нарушил порядок содержания помещения (перечислите конкретные нарушения).
В соответствии со ст. 421, 623 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ я имею право требовать расторжения договора и выселения ответчика.

На основании изложенного, прошу суд:
Признать договор аренды (найма) № ____ от "__" _______ 20__ г. расторгнутым.
Вынести решение о выселении ответчика из помещения, расположенного по адресу: ____________________________, в срок, установленный законом.
Обязать ответчика возместить судебные издержки в размере ____ руб.

Перечень прилагаемых документов:
Копия договора аренды (найма);
Акт осмотра помещения;
Уведомления об уплате/неуплате и подтверждения;
Копии переписки;
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Шаг 4. Оплата государственной пошлины

Для исков о выселении пошлина составляет 4 % от стоимости иска, но не менее 1 000 руб. Платёж производится в банк или через онлайн‑сервис ФНС. Прилагается квитанция.

Шаг 5. Подача заявления в суд

• Лично в канцелярию суда (по адресу, указанному в шапке);
• Через электронный портал Госуслуги (личный кабинет);
• По почте с уведомлением о вручении (рекомендовано).

Шаг 6. Ожидание рассмотрения и участие в заседании

После подачи суд назначит дату судебного заседания. На заседании вам необходимо представить доказательства и ответить на вопросы судьи.

Часто задаваемые вопросы

Какой срок даётся арендатору на выселение?

Суд может установить срок от 1 до 3 месяцев в зависимости от обстоятельств (ст. 31 Жилищного кодекса).

Можно ли выселить арендатора без суда?

Только в случае добровольного согласия сторон. В противном случае выселение без судебного решения считается незаконным.

Какие последствия для арендатора?

Арендатор обязан освободить помещение, вернуть его в надлежащем состоянии и может быть привлечён к ответственности за неуплату арендной платы.

Полезные ссылки

• КонсультантПлюс – нормативные акты
• Госуслуги – подача исков онлайн
• Официальный портал судебной системы РФ

Контактная информация для обращений

Соблюдая указанные рекомендации, вы сможете грамотно оформить исковое заявление о выселении, минимизировать риски отказа в приёме и ускорить процесс получения решения суда.