Важное замечание: данная статья предназначена только для ознакомительных целей. Перед подачей иска рекомендуется проконсультироваться с юристом и уточнить актуальные нормы законодательства.

Содержание

1. Правовая база
2. Структура искового заявления
3. Образец заявления (шаблон)
4. Полезные рекомендации при подготовке и подаче
5. Контакты для обращений в суд

Выселение (выписка) из квартиры может быть основано на следующих обстоятельствах:

• Нарушение условий договора аренды (неуплата арендной платы, повреждение имущества и т.п.);
• Судебное решение о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества;
• Присвоение жилого помещения в собственность другого лица (например, незаконное заселение);
• Наличие судебного запрета (например, решение о выселении в рамках административного производства).

Во всех перечисленных случаях истец (владелец квартиры, арендодатель, супруг и т.д.) имеет право обратиться в суд с иском о выселении.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок выселения:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1 и 2);
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ;
• Кодекс процессуального права РФ (Гражданский процессуальный кодекс, Кодекс об административных правонарушениях и др.).

Суд, в который подаётся иск, определяется по месту нахождения жилого помещения (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Структура искового заявления

Исковое заявление должно содержать следующие обязательные реквизиты (ст. 131 ГПК РФ):

1. Наименование суда (например, Мировой судья г. Москвы, районный суд г. Санкт‑Петербурга);
2. Наименование истца и ответчика (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
3. Текст исковых требований (что именно требуется от суда – выселить ответчика, установить срок выселения, возмещение расходов и т.п.);
4. Обоснование требований (указание правовых оснований, ссылки на договор, судебные решения, законы);
5. Перечень прилагаемых доказательств (копии договора аренды, выписки из ЕГРН, платежные документы, акты осмотра и др.);
6. Сведения о размере исковых расходов (судебные издержки, расходы на адвоката, если они возлагаются на ответчика);
7. Подпись и дата подачи заявления.

В случае подачи через Личный кабинет на портале Госуслуги часть реквизитов заполняется автоматически.

Образец искового заявления (шаблон)

В ________________________ суд
(наименование суда, адрес)

Истец: Иванов Иван Иванович,
паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г. Москвы ,
проживает: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67,
e‑mail: ivanov@example.com.

Ответчик: Петров Петр Петрович,
паспорт: 45 02 654321, выдан ОВД г. Москвы ,
проживает: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
тел.: +7 (495) -65‑43‑21,
e‑mail: petrov@example.com.

Исковое заявление
о выселении (выписке) ответчика из жилого помещения,
расположенного по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.

Требования:
Признать договор аренды (субаренды) от г. недействительным в части,
 позволяющей ответчику занимать указанное жилое помещение.
Вынести решение о выселении ответчика из квартиры в срок до 30 дней с даты
 вступления решения в законную силу.
Обязать ответчика возместить истцу расходы, связанные с выселением
 (оплата услуг судебных приставов, транспортные расходы) в размере
 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Обоснование требований:
Договор аренды от г. (приложение №1) был заключён без согласия
 собственника квартиры – Иванова И.И., что противоречит ст. 421 ГК РФ.
Ответчик с г. не выплачивает арендную плату, задолженность составляет
 120 000 рублей (акт сверки задолженности – приложение №2).
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 131 ГПК РФ истец имеет
 право требовать выселения ответчика.

Перечень прилагаемых документов:
Копия паспорта истца.
Копия договора аренды (приложение №1).
Акт сверки задолженности (приложение №2).
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности истца (приложение №3).
Копия уведомления об оплате арендной платы (приложение №4).
Квитанция об уплате государственной пошлины (приложение №5).

Дата подачи заявления: г.

Подпись истца: _______________________

После заполнения заявления его необходимо подать в канцелярию суда лично, отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или загрузить через Личный кабинет на портале Госуслуги.

Полезные рекомендации при подготовке и подаче иска

• Проверьте актуальность законодательства. С 2024 года в Жилищный кодекс внесены поправки, касающиеся электронного уведомления арендаторов.
• Соберите все доказательства. Суд требует документальное подтверждение задолженности и нарушения условий договора.
• Уплатите государственную пошлину. Размер пошлины зависит от суммы иска (см. сайт ФНС).
• Сохраняйте копии всех поданных документов. При необходимости вы сможете их представить в суде повторно.
• Если ответчик не согласен, подготовьте план действий. При невозможности добровольного выселения будет привлекаться судебный пристав.

Контакты для обращений в суд

При обращении по телефону или электронной почте укажите номер дела (если уже имеется) и кратко сформулируйте суть вопроса – это ускорит процесс получения ответа.

Подготовка искового заявления о выселении человека из квартиры – ответственный процесс, требующий точного соблюдения юридических формальностей. Следуя приведённому шаблону, учитывая правовую базу и используя указанные контакты, вы сможете грамотно оформить иск и повысить шансы на положительное решение суда.

Помните: своевременная подача и правильное оформление документов – залог успешного разрешения спора.