Исковое заявление о выселении (выписке) не проживающего – документ, который подаётся в суд для принудительного прекращения фактического проживания лица, не имеющего законных оснований находиться в жилом помещении. Данная статья подробно расскажет, какие правовые нормы регулируют такой процесс, какие документы нужны, как правильно оформить иск и где его подавать.

Правовые основания для подачи иска

• Гражданский кодекс РФ (ст. 309‑311) – право собственника требовать выселения незаконного жильца.
• Жилищный кодекс РФ (ст. 31‑34) – порядок выселения жильцов, не имеющих прав на проживание.
• Федеральный закон «Об исполнительном производстве» – порядок принудительного выселения после получения судебного решения.
• Судебная практика 2024‑2026 гг. подтверждает, что отсутствие договора аренды, субаренды или иных правовых оснований является достаточным основанием для подачи иска.

Когда можно подать иск о выписке?

Иск о выселении может быть подан, если:

1. Лицо фактически проживает в квартире/домe, но не имеет договора аренды, субаренды или иного документа, подтверждающего право проживания.
2. Существует нарушение условий совместного проживания (шум, порча имущества, неоплата коммунальных услуг).
3. Стороны не пришли к соглашению о добровольном выселении.
4. Вы – собственник, арендатор, сособственник или лицо, имеющее законные интересы (например, наследник).

Куда подавать иск?

Исковое заявление подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости, где проживает ответчик. Если ответчик имеет постоянный адрес в другом регионе, иск всё равно подаётся по месту недвижимости.

Состав и структура искового заявления

Ниже – типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретный случай.

В [наименование суда] районный (городской) суд
[адрес суда]

Истец: ______________________
(ФИО, паспорт, адрес регистрации, телефон)

Ответчик: ______________________
(ФИО, адрес фактического проживания, телефон – если известен)

Исковое заявление
о выселении (выписке) не проживающего

Суть спора
 Я, [ФИО истца], являюсь собственником (арендатором, сособственником) жилого помещения, расположенного по адресу: [полный адрес]; С [дата] в данном помещении проживает [ФИО ответчика] без наличия договора аренды, субаренды или иных правовых оснований.

Правовые основания
, Гражданский кодекс РФ, ст. 309‑311;
, Жилищный кодекс РФ, ст. 31‑34;
, Федеральный закон «Об исполнительном производстве» и др.

Документы, подтверждающие право собственности (аренды)
 — Выписка из ЕГРН (ссылка);
 — Договор аренды (если есть);
 — Квитанции об оплате коммунальных услуг за [период].

Требования истца
 ─ Признать отсутствие правовых оснований у ответчика для проживания в указанном помещении;
 ─ Вынести решение о выселении (выписке) ответчика в срок, установленный законом;
 — Обязать ответчика возместить причинённый ущерб (если имеется).

Приложения
 1. Копия паспорта истца;
 2. Выписка из ЕГРН;
 3. Договор аренды (если есть);
 4. Квитанции об оплате коммунальных услуг;
 5. Фотографии помещения (при необходимости);
 6. Справка из управляющей компании о факте проживания ответчика;
 7. Квитанция об уплате государственной пошлины (ссылка).

Пошлина и её уплата

Согласно статье 330 ГПК РФ, за подачу искового заявления о выселении уплачивается государственная пошлина в размере 4 % от стоимости иска, но не менее 1 000 рублей. Пошлина может быть уплачена:

• через банковскую карту на сайте суда;
• в отделении банка по реквизитам, указанным в решении суда;
• в электронном личном кабинете суда.

Как происходит судебное разбирательство?

1. Суд принимает исковое заявление и проверяет его на соответствие требованиям.
2. Назначается предварительное судебное заседание – суд может предложить сторонам мирное урегулирование.
3. Если согласия не достигнуто, дело передаётся на основное судебное заседание.
4. Суд выслушивает обе стороны, изучает представленные доказательства.
5. Вынесено решение о выселении, которое вступает в силу после получения исполнительного листа.
6. При необходимости – привлечение судебных приставов для принудительного выселения.

Частые ошибки при подготовке иска

• Отсутствие копий документов, подтверждающих право собственности.
• Неуказание точного адреса недвижимости.
• Неуплата государственной пошлины или её непредставление в суд.
• Отсутствие доказательств фактического проживания ответчика (фото, показания соседей, справка управляющей компании).
• Слишком общие формулировки – суд требует конкретных правовых оснований.

Как ускорить процесс?

Для ускорения рассмотрения дела рекомендуется:

• Подготовить полный пакет документов до подачи иска.
• Воспользоваться электронным судом (Электронный кабинет суда) – документы загружаются онлайн, а уведомления приходят на e‑mail.
• Обратиться к юристу или адвокату для проверки искового заявления.
• Своевременно уплатить пошлину и приложить квитанцию.

Что делать после получения судебного решения?

1. Получить исполнительный лист в суде.
2. Обратиться в службу судебных приставов с исполнительным листом.
3. При необходимости – оформить договор аренды или договор субаренды с новым жильцом.
4. Сохранить все документы, связанные с выселением, для возможных последующих споров.

Контактная информация для обращения за юридической помощью

Исковое заявление о выписке не проживающего – важный инструмент защиты прав собственника или законного арендатора. Правильная подготовка документов, соблюдение процессуальных требований и своевременная уплата пошлины позволяют ускорить судебный процесс и добиться справедливого решения. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет избежать типичных ошибок и подготовит иск в соответствии с актуальной судебной практикой 2026 года.

Дата публикации: