Вопрос о выселении жильца возникает, когда один или несколько человек занимают жилое помещение без законных оснований, препятствуют его использованию собственником или нарушают права других жильцов. В таких случаях необходимо подготовить исковое заявление и подать его в суд общей юрисдикции.

Когда подаётся иск о выселении?

1. Отсутствие договора аренды или иного правового основания у ответчика.
2. Нарушение условий пользования помещением (шум, порча имущества, незаконные перепланировки и т.п.).
3. Невнесение арендной платы (для арендных отношений).
4. Самовольный захват помещения (незарегистрированное проживание).

Куда направлять заявление?

Иск о выселении подаётся в районный (городской) суд по месту жительства истца (собственника) или по месту нахождения жилого помещения. В большинстве регионов подсудность определяют суды первой инстанции.

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Подготовка документов – собрать все необходимые доказательства (договор, выписки из реестра, уведомления, фотографии, показания свидетелей).
2. Заполнение образца заявления – использовать один из готовых шаблонов (см. ниже).
3. Оплата государственной пошлины – расчёт производится в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Квитанцию необходимо приложить к иску.
4. Подача заявления – лично в канцелярию суда, через ГАС «Правосудие» онлайн или курьером.
5. Уведомление ответчика – один экземпляр заявления и копии всех приложений направляются ответчику (почтой с уведомлением).
6. Ожидание судебного заседания – суд назначает дату, после чего стороны получают извещение.
7. Исполнительное производство – после получения решения суда о выселении подаётся в службу судебных приставов.

Образцы заявлений (скачать)

Ниже представлены ссылки на актуальные образцы в формате .docx. Все файлы бесплатны для скачивания.

• Исковое заявление о выселении жильца (общий шаблон)
• Иск о выселении незаконно проживающего (без договора)
• Иск о выселении из жилого помещения бывшего супруга
• Пустой бланк искового заявления о выселении

Пример заполненного заявления

В __________ районный (городской) суд
Истец: Иванов Иван Иванович, 
адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
тел.: +7 (495) -23-45-67, e-mail: ivanov@example.com

Ответчик: Петров Петр Петрович,
адрес: 123456, г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв. 12,
тел.: +7 (495) -87-65-43

Цена иска: 0 руб.
Госпошлина: 0 руб. (исключена в соответствии с ч. 2 ст. 333 НК РФ)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении жильца из жилого помещения

Я, Иванов И.И., являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5. С г. в указанное помещение без моего согласия и без законных оснований вселился ответчик Петров П.П., который отказывается покидать помещение, несмотря на мои многократные устные и письменные требования.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 158 ГК РФ прошу суд:
Признать ответчика Петрова П.П. незаконным пользователем жилого помещения;
Обязать ответчика выселить из помещения в срок, установленный судом;
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере __________ руб.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности – 2 экз.;
Копия уведомления ответчику о выселении – 1 экз.;
Квитанция об уплате государственной пошлины – 1 экз.;
Иные доказательства (фото, показания свидетелей) – 3 экз.

Часто задаваемые вопросы

Какой срок давности у иска о выселении?

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, иск может быть подан в любой момент, когда ответчик продолжает незаконно занимать помещение. Однако рекомендуется действовать как можно быстрее, чтобы избежать дальнейшего ухудшения отношений.

Можно ли обойтись без суда?

Да, стороны могут достичь соглашения в досудебном порядке (мировое соглашение). Но если ответчик отказывается, суд остаётся единственным законным способом принудительного выселения.

Какие документы обязательны к приложению?

К исковому заявлению необходимо приложить:

• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН);
• Копию договора аренды (если он был);
• Уведомление (письмо) ответчику о требовании выселения;
• Квитанцию об уплате государственной пошлины;
• Документы, подтверждающие нарушения (фото, акты, показания свидетелей).

Контактные данные судов (пример – Московский районный суд)

Полезные ссылки и ресурсы

• КонсультантПлюс – юридические формы и образцы
• Гарант – законодательство РФ
• Официальный интернет‑портал правовой информации
• Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» – консультации по выселению

Важно: каждый случай индивидуален. Перед подачей иска рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы правильно оформить документы и избежать ошибок, которые могут затянуть процесс.