Исковое заявление о выселении (выписке) жильцов – документ, который собственник (или уполномоченный представитель) подаёт в суд для принудительного выселения лиц, незаконно занимающих жилое помещение․ В статье мы подробно разберём, какие требования предъявляются к заявлению, какие документы необходимо приложить, а также предоставим готовый образец искового заявления․

Правовая основа и когда можно требовать выселения

Согласно Жилищному кодексу РФ, выселение может быть произведено в следующих случаях:

• Неуплата арендной платы более трёх месяцев подряд;
• Нарушение условий договора аренды (например, субаренда без согласия собственника);
• Приведение помещения в состояние, требующее капитального ремонта, без согласия собственника;
• Проживание в помещении без договора аренды (самовольное занятие);
• Систематическое нарушение общественного порядка (шум, наркотики и т․п․)․

Для успешного обращения в суд необходимо доказать факт нарушения и наличие законных оснований для выселения․

Кому и куда подавать исковое заявление

Исковое заявление подаётся в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения (суд первой инстанции – районный суд)․ Если сумма иска превышает 1 000 000 рублей, дело рассматривается в арбитражном суде․

Куда отправлять заявление:

1. Лично в канцелярию районного (городского) суда․
2. По почте с описью вложения (рекомендованным письмом с уведомлением)․
3. Через электронный портал Госуслуги (раздел «Судебные дела»)․

Образец искового заявления о выселении жильцов

Ниже представлен типовой образец, который можно адаптировать под конкретную ситуацию․

В ______________________ суд
(полное наименование суда)

Истец: ______________________
(ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации)

Ответчик: ______________________
(ФИО, паспортные данные, адрес проживания)

Предмет иска: выселение (выписка) ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ______________________․

Цена иска: ______________________ (сумма задолженности + расходы на судебные издержки)․

Обоснование иска:
Истец является собственником жилого помещения, подтверждённого свидетельством о праве собственности № ______ от ______․
Ответчик занимает указанное помещение без законных оснований (или нарушает условия договора аренды, не уплачивая арендную плату в размере _____ руб․ в месяц, что подтверждается приложенными актами и квитанциями)․
С 01․01․202X по 31․03․202X ответчик не уплатил арендную плату в размере _____ руб․, что составляет задолженность в размере _____ руб․ (приложение – расчёт задолженности)․
Данные обстоятельства подтверждаются:
 ― копией договора аренды (приложение 1);
 ⎼ актами сверки расчётов (приложение 2);
 ⎼ письмами-уведомлениями об уплате (приложение 3);
 ― свидетельскими показаниями соседей (приложение 4)․
Требования истца:
Признать ответчика должником по договору аренды и обязать его выплатить задолженность в размере _____ руб․;
Принять решение о выселении (выписке) ответчика из жилого помещения по адресу: ______________________;
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере _____ руб․

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности․
Договор аренды (копия)․
Акт сверки расчётов․
Письма-уведомления об уплате․
Квитанции об уплате (если частично оплачено)․
Свидетельские показания․
Квитанция об уплате государственной пошлины․

Дата, подпись
_____________________

Какие документы необходимо приложить к исковому заявлению

• Свидетельство о праве собственности (оригинал + копия)․
• Договор аренды (если имеется) – оригинал + копия․
• Акты сверки расчётов и расчёт задолженности․
• Письма‑уведомления об уплате и ответы ответчика (если есть)․
• Квитанции об оплате (если часть задолженности уже погашена)․
• Свидетельские показания соседей (при необходимости)․
• Квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от суммы иска)․

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Подготовьте комплект документов․ Проверьте, чтобы все копии были заверены печатью (если требуется)․
2. Составьте исковое заявление․ Используйте вышеуказанный образец, заполняя все поля․
3. Оплатите государственную пошлину․ Счёт можно оплатить в банке или через онлайн‑сервисы․
4. Подайте заявление в суд․ Лично в канцелярию, по почте с уведомлением или через электронный портал․
5. Получите расписку о приёме․ Сохраните её – она подтверждает дату подачи․
6. Ожидайте назначения судебного заседания․ Суд известит вас о дате и времени․
7. Подготовьте доказательства․ На заседании представьте оригиналы документов и, при необходимости, свидетелей․
8. Получите решение суда․ При положительном решении будет вынесено постановление о выселении․
9. Осуществите принудительное выселение․ При отказе ответчика от добровольного выселения, обратитесь в службу судебных приставов․

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по подготовке искового заявления, оплате пошлины или процедуре подачи, вы можете воспользоваться следующими каналами связи:

Официальный сайт

https://www․sudrf․ru – портал Федеральной службы судебных приставов и судов РФ․

Горячая линия

Телефон: 8 (800) -00‑00‑00 (круглосуточно)․

Номера телефонов судов (пример)

• Районный суд г․ Москвы – +7 (495) -23‑45‑67
• Районный суд г․ Санкт‑Петербурга – +7 (812) -65‑43‑21
• Районный суд г․ Новосибирска – +7 (383) -55‑66‑77

Электронный адрес

info@sudrf․ru – служба поддержки по вопросам подачи исков․

Личный кабинет

Для подачи заявления онлайн и отслеживания статуса дела зарегистрируйтесь в Личном кабинете на Госуслугах․

Личный приём (приёмные часы судей)

Записаться на личный приём можно по телефону или через онлайн‑запись на сайте суда․

График приёма

Отделы суда

• Отдел гражданского судопроизводства
• Отдел судебных приставов
• Отдел регистрации и учета дел
• Отдел информационно‑правовой поддержки

Руководство суда

Судья‑председатель: Иванов И․И․
Заместитель председателя: Петров П․П․

Отзывы

Суд принимает отзывы граждан через форму обратной связи на официальном сайте․ Пример отзыва:

«Благодарю суд за оперативное рассмотрение моего иска о выселении недобросовестных арендаторов․ Все этапы прошли четко и без задержек․» – С; Смирнова, г․ Москва․

Полезные рекомендации

• Сохраняйте копии всех отправленных писем и уведомлений – они могут стать важными доказательствами․
• Проверяйте актуальность контактных данных суда на официальном сайте, так как они могут изменяться․
• Если у вас нет юридической подготовки, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищных спорах․
• Не откладывайте подачу иска: закон предусматривает сроки исковой давности (обычно 3 года с момента возникновения обязательства)․

Соблюдая данную инструкцию и используя представленный образец, вы сможете грамотно оформить исковое заявление о выселении жильцов и повысить шансы на успешный исход дела․