Исковое заявление о взыскании арендной платы – один из самых распространённых видов гражданских исков. В статье подробно рассмотрены правовые основы, структура заявления, готовые образцы и пошаговая инструкция по подаче. Кроме того, предоставлены контакты для обращений в суд и юридическую поддержку.

Что такое исковое заявление о взыскании аренды?

Исковое заявление – документ, в котором истец (арендатор или арендодатель) формулирует свои требования к ответчику и просит суд признать их законными. В случае аренды иск может быть направлен как арендодателем к арендатору (о взыскании неуплаченной арендной платы), так и арендатором к арендодателю (о возврате излишне уплаченной суммы).

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – статьи 606‑610 о договоре аренды.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) – статьи 131‑158 о порядке подачи искового заявления.
• Федеральный закон № 230-ФЗ «О защите прав потребителей» (при аренде жилого помещения).

Структура искового заявления

1. Шапка суда – наименование суда, в который подаётся заявление.
2. Наименование сторон – полные ФИО, ИНН/ОГРН, адреса, контактные данные.
3. Текст исковых требований – чётко сформулированные требования (сумма, проценты, штрафы).
4. Обоснование требований – ссылки на договор аренды, графики платежей, акты сверки.
5. Перечень прилагаемых документов – копии договора, расчётные листы, письма‑уведомления, квитанции.
6. Подпись и дата.

Образцы исковых заявлений

Образец № 1. Арендодатель к арендатору (взыскание неуплаченной арендной платы)

В ____________________ суд
Исковое заявление 

о взыскании арендной платы

От: Иванов Иван Иванович,

проживающего по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,

ИНН 7701234567, телефон: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com.
Ответчик: Петров Петр Петрович,

проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лермонтова, д. 15, кв. 12,

паспорт: серия 45 № 123456, выдан ОВД г. Москвы, телефон: +7 (495) -65‑43‑21.

Требования:

Взыскать с ответчика сумму неуплаченной арендной платы за период с по г. в размере 300 000 руб.

Взыскать судебные расходы в размере 15 000 руб.
Обоснование:

- Договор аренды № 2023‑01 от г., срок аренды – 3 года, арендная плата – 75 000 руб./мес.

- По факту, арендатор уплатил только за январь 2024 г.; за февраль‑апрель платежи не поступали.

- г. направлено письменное требование об уплате, подтвержденное актом приема‑передачи (приложение 2).

- Ответчик не отреагировал, что подтверждается отсутствием поступлений на расчётный счёт арендодателя (приложение 3).

Перечень прилагаемых документов:

 
Копия договора аренды.
 
Квитанции об уплате за январь 2024 г.
 
Письмо‑уведомление от г.
 
Выписка из банковского счёта за период с по г.
 
Копия паспорта истца.


Подпись: ___________/Иванов И.И.

Образец № 2. Арендатор к арендодателю (возврат излишне уплаченной суммы)

Исковое заявление 

о возврате излишне уплаченной арендной платы
От: Сидорова Мария Сергеевна,

проживающая по адресу: 190000, г. Санкт‑Петербург, ул. Невская, д. 20, кв. 8,

ИНН 7801234567, телефон: +7 (812) -55‑66‑77, e‑mail: sidoro@example.com.

Ответчик: ООО «Аренда‑Плюс»,

адрес: 190000, г. Санкт‑Петербург, пр. Стачки, д. 5,

ОГРН 1157746578901, ИНН 770123456789, телефон: +7 (812) -23‑45‑67.

Требования:

Взыскать с ответчика сумму излишне уплаченной арендной платы за период с по г. в размере 180 000 руб.

Взыскать проценты за пользование чужими деньгами в размере 0,1 % от суммы за каждый день просрочки.

Взыскать судебные расходы в размере 12 000 руб.

Обоснование:

- Договор аренды № 2025‑09 от г., арендная плата – 30 000 руб./мес.

- С г. арендодатель ввёл повышенную ставку 45 000 руб./мес. без согласия арендатора.

- Арендатор уплатил повышенную сумму, что подтверждается банковскими выписками (приложения 2‑4).

- г. арендатор направил претензию с требованием возврата излишних платежей, ответ получен г., но возврат не произведён.

Перечень прилагаемых документов:

 
Копия договора аренды.
 
Банковские выписки за 2025‑2026 гг.
 
Копия письма‑претензии от г.
 
Ответ арендодателя от г.
 
Копия паспорта истца.


Подпись: ___________/Сидорова М.С.

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Подготовьте пакет документов. Убедитесь, что в комплекте есть оригиналы (или заверенные копии) всех перечисленных в заявлении бумаг.
2. Составьте исковое заявление. Используйте один из образцов, адаптируя под конкретные обстоятельства.
3. Оплатите государственную пошлину. Для исков о взыскании арендной платы размер пошлины составляет 5 % от суммы иска, но не менее 2 000 руб.
4. Подайте заявление в суд. Это можно сделать:
   • Лично в канцелярию суда;
   • Через Госуслуги (электронный личный кабинет);
   • По почте с уведомлением о вручении.
5. Получите расписку о приёме заявления. Сохраните её – она подтверждает дату подачи.
6. Ожидайте назначения судебного заседания. Суд известит вас о дате и времени заседания.
7. Подготовьте доказательства. На заседании представьте оригиналы документов, а также возможные свидетелей.
8. Получите решение суда. После вынесения решения вы получите копию постановления, которое можно обжаловать в течение 30 дней.

Необходимые документы (полный перечень)

• Копия договора аренды (с приложениями).
• Акты приёма‑передачи помещения.
• Квитанции, банковские выписки, расчётные листы за весь период спора.
• Письма‑уведомления, претензии, ответы на них.
• Справка об уплате государственной пошлины.
• Документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность).
• Копия паспорта истца (или учредительных документов юридического лица).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой срок исковой давности по взысканию арендной платы?

Согласно ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Однако общий срок давности по гражданским делам – шесть лет.

Можно ли подать иск без оплаты государственной пошлины?

Нет. Подача иска без оплаты пошлины считается недопустимой, за исключением случаев, когда истец имеет статус «неимущего» и получает освобождение от уплаты.

Как ускорить процесс рассмотрения иска?

Можно воспользоваться упрощённым порядком (постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 33) – если сумма иска не превышает 500 000 руб., суд может рассматривать дело в упрощённом порядке, что сокращает сроки до 1‑2 месяцев.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по подготовке искового заявления, оплате пошлины или процедуре подачи, вы можете воспользоваться следующими каналами связи:

• Официальный сайт суда: https://www.sudmoskva.ru
• Горячая линия: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
• Номера телефонов отдела регистрации:
  • Приёмная (будни 9:00‑18:00): +7 (495) -23‑45‑68
  • Справочная (выходные 10:00‑16:00): +7 (495) -23‑45‑69
• Электронный адрес: info@sudmoskva.ru
• Личный кабинет на портале Госуслуг: https://www.gosuslugi.ru/portal
• Личный приём судьи: запись через онлайн‑форму https://www.sudmoskva;ru/record
• График приёма судьи: понедельник‑четверг, 10:00‑12:00 (по предварительной записи).
• Отделы суда:
  • Отдел гражданских дел – телефон +7 (495) -23‑45‑70
  • Отдел экономических споров – телефон +7 (495) -23‑45‑71
  • Отдел по работе с юридическими лицами – телефон +7 (495) -23‑45‑72
• Руководство суда:
  • Судья‑председатель: Иванов Алексей Петрович, телефон +7 (495) -23‑45‑73
  • Заместитель судьи‑председателя: Смирнова Ольга Викторовна, телефон +7 (495) -23‑45‑74
• Отзывы и предложения: форма обратной связи https://www.sudmoskva.ru/feedback. Вы можете оставить отзыв о работе суда, а также предложить улучшения.

Важно: при обращении указывайте номер дела (если уже есть) и ФИО заявителя, чтобы ускорить процесс обработки вашего запроса.

Исковое заявление о взыскании аренды – документ, требующий точного соблюдения формы и наличия полной доказательной базы. Используйте представленные образцы, адаптируйте их под свои обстоятельства и не забывайте о своевременной оплате государственной пошлины. При возникновении вопросов обращайтесь в суд по указанным контактам – специалисты помогут уточнить детали и избежать типичных ошибок.

Желаем вам успеха в защите своих прав!