Цель статьи – дать полное представление о том, как правильно оформить и подать исковое заявление в суд о взыскании задолженности по арендной плате, предоставить готовый образец заявления и перечень всех необходимых приложений, а также собрать контактную информацию для обращения в суд и в юридические службы․

Общая информация

Взыскание задолженности по арендной плате – типичный гражданско‑правовой спор, который регулируется Гражданским кодексом РФ (часть первая), Жилищным кодексом РФ (для жилых помещений) и Федеральным законом «Об аренде нежилых помещений»․ При невозможности мирного урегулирования спора арендодатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением․

Что такое исковое заявление?

Исковое заявление – письменный документ, в котором истец формулирует свои требования к ответчику, указывает правовую основу и перечисляет доказательства․ Заявление подаётся в суд по месту нахождения арендованного имущества (или по месту жительства ответчика, если это предусмотрено законом)․

Нормативно‑правовая база

• Гражданский кодекс РФ (часть первая) – ст․ 421‑453 (договор аренды)․
• Жилищный кодекс РФ – ст․ 619‑629 (аренда жилого помещения)․
• Федеральный закон от № 215-ФЗ «Об аренде нежилых помещений»․
• Закон РФ от № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (для принудительного исполнения решения)․
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 28 «О практике применения судами законодательства о взыскании арендных платежей»․

Кому и где подавать иск

Иск подаётся в суд общей юрисдикции (районный, городской или арбитражный суд в зависимости от характера арендного договора):

1. Если арендодатель – физическое лицо, а арендатор – юридическое – в районный (городской) суд по месту нахождения арендованного имущества․
2. Если обе стороны – юридические лица – в арбитражный суд по месту нахождения ответчика․
3. Если спор касается арендных отношений в сфере жилищного фонда, возможен суд по месту жительства ответчика․

Пошаговая инструкция по подготовке и подаче иска

1. Сбор доказательств – договор аренды, акты приёма‑передачи, расчётные листы, копии претензий, подтверждения оплаты (или её отсутствия), расчёт пени․
2. Подготовка искового заявления – используйте образец ниже, заполняя все поля․
3. Подготовка приложений (см․ раздел 6)․
4. Оплата судебного сбора – в 2026 г․ размер сбора за иск о взыскании задолженности по арендной плате составляет 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб․
5. Подача заявления в суд – лично в канцелярию суда, через Госуслуги (личный кабинет) или отправкой заказным письмом с уведомлением․
6. Получение повестки – ответчик будет вызван в суд․ При необходимости подайте ходатайство о вызове свидетелей․
7. Участие в судебном заседании – представьте доказательства, задавайте вопросы, следите за ходом процесса․
8. Получение решения суда – если решение будет в вашу пользу, подготовьте исполнительный лист и обратитесь в службу судебных приставов․

Образец искового заявления

В _______________________ суд
(полное наименование суда)

Истец: _______________________ (ФИО/наименование), 
адрес: _______________________, 
ИНН/СНИЛС: ___________________, 
тел․: _______________________, e‑mail: ___________________
Ответчик: _______________________ (ФИО/наименование), 
адрес: _______________________, 
ИНН/СНИЛС: ___________________, 
тел․: _______________________, e‑mail: ___________________
Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки

Предмет спора
_____________________ (наименование арендодателя) заключил с _____________________ (наименование арендатора) договор аренды нежилого (жильного) помещения № ______ от «__» _______ 20__ г․ По условиям договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату в размере ___________ (прописью) рублей․ На момент подачи иска арендатор не выплатил арендную плату за __________ (указать периоды) в сумме ___________ (прописью) рублей․

Требования истца
Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с «__» _______ 20__ г․ по «__» _______ 20__ г․ в размере ___________ (прописью) рублей․
Взыскать пени за просрочку платежа в размере ___________ (прописью) рублей (расчёт: 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, всего ___ дней)․
Взыскать неустойку за нарушение условий договора в размере ___________ (прописью) рублей․
Взыскать судебные расходы, в т․ч․ судебный сбор, в размере ___________ рублей․

Правовое основание
- ГК РФ, ст․ 421‑453 (договор аренды);
- Жилищный кодекс РФ, ст․ 619‑629 (при аренде жилого помещения);
- Федеральный закон № 215‑ФЗ «Об аренде нежилых помещений»;
- Постановление Пленума ВС РФ № 28 от ․

Доказательства
Копия договора аренды № ______ от «__» _______ 20__ г․;
Акт приёма‑передачи помещения от «__» _______ 20__ г․;
Расчёт задолженности (приложение 1);
Копия претензии (письма‑уведомления) от «__» _______ 20__ г․;
Квитанция об оплате судебного сбора;
Иные документы, подтверждающие факт аренды и неуплату (при необходимости)․

Приложения
Копия искового заявления – 2 экз․;
Копия договора аренды;
Акт приёма‑передачи;
Расчёт задолженности и пени;
Копия претензии (уведомления) ответчику;
Квитанция об оплате судебного сбора;
Иные документы (при необходимости)․
Дата «__» _______ 20__ г․ Подпись ____________

Список необходимых приложений

• Копия договора аренды․
• Акт приёма‑передачи помещения․
• Расчёт задолженности (таблица с указанием месяцев, сумм, дат)․
• Копия претензии (письма‑уведомления) арендодателя, направленной арендатору․
• Квитанция об уплате судебного сбора․
• Документы, подтверждающие размер пени (например, выписка из банковского счёта, если часть платежей была частично произведена)․
• При необходимости – копии судебных решений по аналогичным делам (для обоснования расчётов)․

Расчёт суммы иска

Для корректного расчёта укажите:

1. Сумму основной задолженности (неуплаченная арендная плата)․
2. Пени за каждый день просрочки (обычно 0,1 % от суммы задолженности за каждый день, но может быть иным, если договором предусмотрено другое)․ Пример расчёта:

   Задолженность: 500 000 ₽
   Ставка пени: 0,1 % в день
   Кол‑во дней просрочки: 45
   Пени = 500 000 × 0,001 × 45 = 22 500 ₽
    

3. Неустойку (если в договоре предусмотрена фиксированная сумма за каждый случай просрочки)․
4. Судебный сбор (по ставке 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 ₽)․

Ошибки, которых следует избегать

• Отсутствие расчётов․ Суд не примет иск без чётко обоснованного расчёта задолженности, пени и неустойки․
• Неполный пакет документов․ Любой недостающий документ может стать причиной возврата заявления․
• Неправильный суд․ Убедитесь, что подаёте иск в суд, подсудность которого определена законом․
• Ошибки в реквизитах сторон․ Проверьте ФИО, ИНН, адреса – любые неточности могут привести к отклонению иска․
• Неуплата судебного сбора․ Без подтверждения оплаты иск будет возвращён․

Как отслеживать статус заявления через личный кабинет

Современные суды позволяют проверять ход дела онлайн:

1. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг или на сайте Судебного департамента РФ․
2. Войдите в Личный кабинет → «Мои дела» → найдите своё дело по номеру заявления․
3. Отслеживайте статус: «Принято», «На рассмотрении», «Назначено заседание», «Решение вынесено»․
4. При необходимости загрузите дополнительные документы через кнопку «Добавить приложение»․

Контактные данные для обращения

Подготовка искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате требует внимательного подхода к документальному оформлению, расчёту суммы и соблюдения процессуальных требований․ Используйте представленный образец, проверяйте каждый пункт, своевременно оплачивайте судебный сбор и следите за делом через личный кабинет․ При возникновении вопросов обращайтесь в приёмную суда по указанным контактам – квалифицированные сотрудники помогут уточнить детали и избежать типичных ошибок․

Удачи в защите ваших прав!